Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2022 ~ М-136/2022 от 09.03.2022

УИД 38RS0027-01-2022-000209-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2022 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Седых М.А.,

при секретаре судебного заседания Лейшовник Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Чунского района Иркутской области Дресвянской Е.С., истца Цзя Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2022 по исковому заявлению Цзя Ю.Д. к Колосовской Ю.А., Плеханову Н.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

в обоснование исковых требований Цзя Ю.Д. указала, что является собственником квартиры, общей площадью 59.2 квадратных метров, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий собственник квартиры, предоставил ей домовую книгу, из которой следовало, что в данной квартире на момент продажи зарегистрированные лица отсутствовали. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец надлежащим образом владеет вышеуказанным жилым помещением, при этом с ответчиками Колосовской Ю.А. и Плехановым Н.К., она не знакома и никогда с ними не встречалась и их местонахождение ей неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с переменой места жительства, истец решила продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, однако потенциальные покупатели квартиры, попросили взять справку из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Чунскому району о наличии зарегистрированных в квартире гражданах, после получения сведений, истец обнаружила, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирована Колосовская Ю.А, а также гражданин Плеханов Н.К. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, при этом в домовой книге они не указаны.

На основании изложенного, истец просит суд признать Колосовскую Ю.А., Плеханова Н.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять указанных граждан с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Цзя Ю.Д., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении.

Ответчики Колосовская Ю.А., Плеханов Н.К. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, однако судебные извещения возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае бездействие ответчика, выразившееся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции, суд расценивает как отказ от ее получения.

В силу ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, поскольку между сторонами сложились жилищные правоотношения, они должны регулироваться действующим жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

На основании ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Цзя Ю.Д., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Колосовская Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ Плеханов Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец БИГ продала, а покупатель Цзя Ю.Д. приняла в собственность и оплатила в соответствии с условиями договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с обращением Цзя Ю.Д. о приемке в эксплуатацию жилой квартиры после перепланировки, утвержден акт приемки выполненных работ по перепланировке жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свидетель ЮЕЕ, допрошенный в судебном заседании показал, что Колосовская Ю.А. и Плеханов Н.К. не проживают по адресу: <адрес> а также вещей ответчиков по указанному адресу не имеется.

Показания данного свидетеля суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку не доверять показаниям оснований у суда не имеется.

Исходя из вышеперечисленных норм права и оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку Колосовская Ю.А. и Плеханов Н.К. фактически в указанной квартире не проживают, не является членом семьи, добровольно выехали из принадлежащей истцу квартиры, не принимают участия в оплате расходов за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, ответчики Колосовская Ю.А. и Плеханов Н.К. подлежат признанию утратившими право пользования вышеназванным жилым помещением.

Кроме того, на основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, а в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков Колосовской Ю.А. и Плеханова Н.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цзя Ю.Д. удовлетворить.

Признать Колосовскую Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать Плеханова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение о признании Колосовской Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Плеханова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 23 мая 2022 г.

Председательствующий М.А. Седых