Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2023 ~ М-1849/2023 от 22.09.2023

23RS0015-01-2023-002528-84                                                                  К делу № 2-2130/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                       «06» декабря 2023 года

    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

     председательствующего судьи                                    Тунгел А.Ю.,

        при секретаре                                                             Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заикиной Н.Е. к Ермаковой О.А., з/лицо <данные изъяты> о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,-

                                                УСТАНОВИЛ:

    Заикина Н.Е. обратилась в суд и просит признать недействительным протокол № 1 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

    В исковом заявлении истица указывает, что она является собственником <адрес> МКД по <адрес>. В начале сентября ей стало известно, что в МКД прошло внеочередное собрание собственников помещений на котором был рассмотрен вопрос о смене способа управления и создании в доме ТСН (жилья). Полагает решение незаконным так как на собрании не было кворума. Просит протокол № 1 от 21.08.2023 года общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> признать недействительным.

Истец Заикина Н.Е. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Ермакова О.А. в судебное заседание не явилась, представила возражение на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласна, кворум при по итогам проведения собрания составил 67,47%, при необходимом 50%, таким образом решение собрания правомочно. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель з/лица: ТСН «Красная, 66/7», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Заикина Н.Е. является собственником <адрес> (л.д.5-10). Решением собственников помещений МКД, оформлено протоколом от 21.08.2023 года (л.д. 21-27).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года N 44/пр.: протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

    Из материалов дела следует, что сообщение (уведомление) о проведении общего собрания, с указанием времени, места, а так же повестки дня было размещено 03.07.2023 года (л.д. 48,49), о чем имеется реестр вручения сообщений о собрании (л.д. 58).

    Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу № 1 от 21.08.2023 года, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1712,20 кв.м. Исходя из данных протокола от 21.08.2023 г. в собрании приняло участие 32 человека (л.д. 59-123), что составляет 69,47% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Таким образом кворум имеется.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Суд считает, что бесспорных доказательств тому, что принятое решение не соответствует волеизъявлению большинства собственников помещений в МКД либо существенным образом нарушает права и законные интересы истца, не представлено, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Заикиной Н.Е. к Ермаковой О.А., з/лицо <данные изъяты> о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

     Председательствующий: