Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2768/2021 ~ М-2542/2021 от 12.07.2021

Дело <№>

64RS0<№>-04

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Попильняк Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Яковенко Ю.А.,

с участием представителя истца Куколевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фадеевой Т. П. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

Фадеева Т.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, 11-й <адрес>, и признании права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу в порядке наследования по закону принадлежит жилой дом по адресу: г.Саратов, 11-й <адрес>, площадью 44,1 кв.м. При жизни наследодатель реконструировал жилой дом, однако не оформил его. Согласно техническому паспорту 2021 года жилой дом литера <№> имеет площадь 62,7 кв.м. Расхождение в площади жилого дома препятствует истцу регистрации его права собственности.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое, если из правил ГК не следует иное, и в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, выданного после умершей Фадевой К. Я., истцу принадлежит жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: 11-й <адрес>.(л.д.26).

Для регистрации права собственности на вышеуказанное наследственное имущество истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако ему было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что по сведениям кадастрового учета площадь жилого <адрес>,2 кв.м.(л.д.24-25).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <Дата> жилой <адрес> года постройки, Литер <№>, имеет общую площадь 62,7 кв.м., жилую площадь- 41,7 кв.м., число этажей надземной части -1 (л.д.10-17).

Представленные суду доказательства указывают на произведенную реконструкцию жилого дома.

Согласно экспертному исследованию от <Дата> жилой дом, общей площадью 62,7 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, технических, противопожарных, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов, действующих в области строительства на территории Российской Федерации. С технической точки зрения жилой дом пригоден для проживания и при эксплуатации его по прямому назначению и не создает угрозу жизни и здоровья граждан(л.д.71-76).

Согласно Выписке из ЕГРН, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <№>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 62,7 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>, в Росреестре отсутствуют.

Их материалов дела следует, что земельный участок под домовладением предоставлен по договору застройки 1939 года Фадееву И.Ф.(л.д.18-20), наследником которого являлась Фадеева К.Я.

По заключению кадастрового инженера спорный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020521:386, в территориальной зоне Ж-4 (л.д.37).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена с соблюдением необходимых норм и правил, в границах земельного участка с учетом его целевого назначения. Таким образом, имеются необходимые основания, предусмотренные статьей 222 ГК РФ, для сохранения данного объекта недвижимости в реконструированном виде и признания за истцом права собственности.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на указанное имущество вытекает из содержания статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, 11-░ <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, 11-░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░