Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2024 ~ М-3659/2023 от 12.12.2023

                                                 Категория 2.116

УИД 91RS0№-94

Дело №

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 г.                                                                г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Черкасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату взносов на капитальный ремонт, выдаче отдельных платежных документов и определении задолженности в соответствии с долями собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату взносов на капитальный ремонт, выдаче отдельных платежных документов и определении задолженности в соответствии с долями собственников. Исковые требования мотивированны тем, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры общей площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и на тот момент супругой истца, ФИО2 в равных долях была приобретена <адрес> по адресу: ФИО3, 14 в <адрес> Республики Крым.

Истцу принадлежит 1/2 доли и ФИО2 - 1/2 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>5. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут. Истец с 2012 года по настоящее время не проживает в <адрес> по адресу: ФИО3, 14 в <адрес> в ней проживает ответчица ФИО2 Согласно ответа Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" от ДД.ММ.ГГГГ №-обр, помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес> 10, принадлежит единый лицевой счет №.

Согласно выписке из ЕГРН помещение площадью 66,6 кв.м. является единым, собственником ? доли которого является ФИО1, а второй собственник не идентифицирован, так как, ФИО2 не зарегистрировано право собственности на 1/2 доли <адрес>, расположенной; адресу: ФИО3, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по единому лицевому счету № на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>, числится задолженность в размере 26831,77 руб., пеня - 2256,67 руб., так истцом были перечислены взносы на капитальный ремонт <адрес> по адресу ФИО3, 14 в <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ- в размере 3000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- в размере 240,55 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- в размере 5972,63 руб. Тогда как, ФИО2 ежемесячные взносы на капитальный ремонт указанной квартиры не вносит.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено предложение о разделении лицевого счета №, однако, ответа на направленное предложение от ответчика в адрес истца не поступило, соглашения о порядке и размере внесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто.

Так, в связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца, действующая на основании договорённости ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, почтовые уведомления возвращены по истечении срока хранения.

В п.п. 67, 68 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, подала заявление, в котором просила рассматривать дело без её участия, также представила в адрес суда письменный отзыв.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который расторгли в 2012 году.

За время совместной жизни ими была приобретена <адрес>, расположенной; адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общедолевая собственность в размере ? доли зарегистрировано за истцом ФИО1 (л.д.11, л.д.45-48)

Сведений о регистрации права собственности за ответчиком ФИО2 на ? долю <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, площадью 66,6 кв.м, кадастровый №, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется (л.д.45-46).

Согласно сведений представленных Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № – объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, площадью 66,6 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенный частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО6 (л.д.41-42), Керченским БТИ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 ? доли и ФИО7 – ? доли (л.д.43). Иных сведений о переходе права собственности на указанную квартиру после ДД.ММ.ГГГГ в материалах ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> не имеется (л.д.40).

В соответствии с частью 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Квартира № расположенная в <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес>, принадлежащая сторонам на праве собственности в равных долях, расположена в многоквартирном доме.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ Жилищный кодекс РФ был дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», и к настоящему моменту региональные системы капитального ремонта уже функционируют во всех субъектах Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональная программа) - это документ планирования, определяющий для каждого многоквартирного дома, какие работы по капитальному ремонту и в какой срок должны быть проведены, а также основа для контроля своевременности проведения капитального ремонта.

На территории Республики Крым обязанность у собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт наступила с сентября 2016 года.

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, который создается субъектом Российской Федерации.

На территории Республики Крым во исполнение норм жилищного законодательства Российской Федерации (статьи 167, 178 ЖК РФ) и нормативно-правовых актов Республики Крым, регламентирующих жилищно-коммунальную сферу, распоряжением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р, создана некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" (далее - НО "РФ КРМД РК").

Согласно ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 9 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. (п.27 Постановления).

Сособственники жилого помещения перестали быть членами одной семьи, общего хозяйства не ведут.

Истец указывает, что периодически вносит платежи на оплату взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в соответствии с принадлежащей ей ? долей квартиры, также обязана нести расходы по внесению взносов на оплату капитального ремонта многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта домов Республики Крым» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату взносов на капитальный ремонт, выдаче отдельных платежных документов и определении задолженности в соответствии с долями собственников удовлетворить.

Между сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определить порядок и размер участия в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установив размер оплаты за каждым собственником по 1/2 доли от суммы ежемесячных платежей.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» выдавать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, платежные документы по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>, в соответствии с определенными долями участия в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» распределить сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени по лицевому счету № между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

              Судья –                                                    Кит М.В.