Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2024 (2-9977/2023;) ~ М-9027/2023 от 11.12.2023

мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

50RS0035-01-2023-012248-35

№ 2-955/2024 (2-9977/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи ФИО16

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцам – помещение № жилая площадью № кв.м. с балконом площадью № кв.м. и помещение № жилая площадью № кв.м., ответчику – помещение № жилая площадью №., оставив остальные помещения в пользовании сторон; об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определив доли в оплате ФИО17. – в размере № части от начисляемых платежей, ФИО1 – в размере № части от начисляемых платежей, ФИО3 – в размере № части от начисляемых платежей.

Свои требования истец мотивирует тем, что стороны являются собственниками вышеуказанной квартиры, поскольку соглашение об определении порядка пользования указанным жилым помещением и по определению порядка оплаты за жилое помещение и коммунальным услугам между ними не достигнуто, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы – ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежаще, их представитель ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против выделения ответчику в пользование помещения №, не возражала против заявленного истцами определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем представила письменный отзыв на иск (л.д. 30).

Третье лицо – ФИО18 в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.

Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, в совместную собственность, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д. 16).

Согласно выписке из ФИО7 ФИО2 является собственником № доли указанной квартиры (л.д. 28).

Жилое помещение состоит из четырех изолированных комнат (л.д. 123), а именно: помещение № жилая площадью №.; помещение № жилая площадью №.; помещение № – прихожая площадью № помещение № – туалет площадью №.; помещение № – ванная площадью №.; помещение № жилая площадью №.; помещение № – кухня площадью №.; помещение № жилая площадью №.; помещение № – балкон площадью № (л.д. 20).

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1 и ответчик (л.д. 121-122).

Из объяснений представителя истцов следует, что ввиду состояния здоровья ребенка ФИО19. истцы в настоящее время проживают в <адрес>, регулярно приезжая в спорное жилое помещение, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем представил единые платежные документы за <данные изъяты>. (125-165).

В жилом помещении единолично проживает ответчик. Изначально в квартире проживали ФИО1 с супругой в помещении №, ответчик в помещении №. Поскольку ФИО20 приходится дочерью ФИО1 и являются собственниками № и № долей соответственно, считают целесообразным определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить истцам в пользование – помещение № жилая площадью № с балконом площадью №. и помещение № жилая площадью №., ответчику, приходящуюся на его № долю – помещение № жилая площадью № оставив остальные помещения в пользовании сторон.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истцы не проживают в жилом помещении, имеют на праве собственности жилье в <адрес>. После возвращения ответчика из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик занял помещение №, а впоследствии – помещение №, где и проживает до настоящего времени и которое является его единственным жильем. Истцы помещение № сдают, о чем представил фотоматериалы (л.д. 170-172), чеки по операциям о внесенных арендатором платежей в период с декабря ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов, а также в адрес ФИО23 (супруг ФИО24 (л.д. 36-111). Истцы плату за жилое помещение и коммунальные услуги регулярно не вносят, о чем представил извещение о замене счетчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), акт сдачи-приемки выполненных работ по техническому обслуживанию ВКГО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации..

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11

Так, свидетель ФИО10 пояснила, что с истцами знакома с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> около двух лет проживают в <адрес>, один раз в два месяца ФИО25 заезжает на работу к свидетелю, иногда выходит на подработку. До переезда в <адрес> ФИО1 с супругой проживал в <адрес>, там же проживала и ФИО26 Последний раз в спорной квартире свидетель была в ДД.ММ.ГГГГ г., ответчика свидетель там не видела, в ней жила ФИО27 со своим супругом. Со слов ФИО28. свидетелю известно, что ответчик занимал маленькую комнату №., далее ответчик проживал по другому адресу со своей супругой и сыном, потом жил в спорной квартире со своей супругой, занимали они спальню с балконом, в зале жил сын ответчика; в период ДД.ММ.ГГГГ гг. ответчик находился в местах лишения свободы.

Свидетель ФИО11 пояснила, что знакома с семьей с ДД.ММ.ГГГГ., проживали истцы, ответчик и супруга ФИО1 все вместе в спорной квартире. Квартира является четырехкомнатной. Ответчик жил в маленькой комнате <данные изъяты>., ФИО1 с супругой – в комнате с балконом, ФИО29 в зале, а самая маленькая комната была не занята, там стояла кровать и тумбочка. Далее ответчику отдали квартиру бабушки для его проживания, ФИО30 переехала в комнату ответчика, а бабушка занимала комнату <данные изъяты> Около <данные изъяты> лет назад ФИО1 переехал со своей супругой в <адрес>, в квартире оставались проживать ФИО31 с супругом, потом к ним переехал ответчик, после чего ФИО32 переехала к родителем в <адрес>, но иногда приезжала в спорную квартиру и оставалась ночевать в комнате с балконом. Далее дом в <адрес> продали и истцы в ДД.ММ.ГГГГ. переехали жить в <адрес>, но часто приезжают в Подольск, приводят спорную квартиру в порядок, остаются ночевать у свидетеля. Ранее ответчик жил в квартире по <адрес>, далее ответчик захотел переехать в спорную квартиру, ему предложили занять комнату <данные изъяты> В прошлом году свидетель видела ответчика в квартире, он занимал зал, а комнату <данные изъяты>. – квартирант, ее сдает ФИО33. Свидетелю неизвестно была ли у сторон договоренность, кто в какой комнате будет жить.

По ходатайству ответчика был допрошен свидетель ФИО12, который пояснил, что с конца ДД.ММ.ГГГГ. он снимает комнату в спорной квартире. Объявление о ее аренде свидетель нашел в интернете, собственника (ФИО34.) представлял ее супруг – ФИО35. Когда свидетель заехал в квартиру, комната с балконом была закрыта, в зале (комната <данные изъяты>.) жили квартиранты из Бурятии, свидетель занял комнату <данные изъяты>. Весной ДД.ММ.ГГГГ г., когда ответчик прибыл из мест лишения свободы, он заселился в зал <данные изъяты> кв.м., а последний месяц занимает комнату с балконом, свидетель занимает комнату <данные изъяты>

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, суд установлено, что порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился.

Жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>., из нее жилая - <данные изъяты>

Таким образом, на долю каждого из сособственников приходится: ФИО2 – <данные изъяты>. ( № доля), ФИО1 – <данные изъяты> ( № доля), ФИО3 – <данные изъяты> ( № доля).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время помещение площадью <данные изъяты> с согласия истцов занимает арендатор, помещение площадью <данные изъяты>. – ответчик, принимая во внимание, что что стороны, как сособственники жилого помещения имеют право на предоставление в их владение и пользование части общего имущества, соразмерно их долям, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования жилым помещением, максимально приближенному к идеальным долям сторон: выделе в пользование: ФИО36 – помещения № жилая площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения № жилая площадью <данные изъяты> ФИО1 – помещения № жилая площадью <данные изъяты> ФИО3 – помещения № жилая площадью <данные изъяты>. Места общего пользования (помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. помещение № – туалет площадью <данные изъяты> помещение № – ванная площадью <данные изъяты> помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – балкон площадью <данные изъяты> подлежат оставлению в общем пользовании сторон.

Указанный порядок пользования сторон спорным жилым помещением суд полагает соответствующим техническим характеристикам жилого помещения, его планировке, при том положении, что доступ в определенные истцам и ответчику комнаты является свободным, учитывает реальную возможность использования всеми сособственниками по его назначению (для проживания) и интересы сторон в его использовании, а также наличие регистрации ФИО37. по иному месту адресу и наличие в собственности иного жилого помещения (л.д. 119).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности, на них в силу закона возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, каждый из которых вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, суд считает заявленные требования об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выделить в пользование: ФИО2 (паспорт №) – помещение № жилая площадью <данные изъяты> помещение № жилая площадью <данные изъяты> ФИО1 (паспорт №) – помещение № жилая площадью <данные изъяты> ФИО3 (паспорт №) – помещение № жилая площадью <данные изъяты>

Места общего пользования (помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> помещение № – туалет площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты> помещение № – кухня площадью <данные изъяты> помещение № – балкон площадью <данные изъяты>) оставить в общем пользовании.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>: ФИО2 – в размере № части от начисляемых платежей, ФИО1 – в размере № части от начисляемых платежей, ФИО3 – в размере № части от начисляемых платежей.

Решение суда является основанием для начисления и выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей по <адрес>: ФИО2 – в размере № части от начисляемых платежей, ФИО1 – в размере № части от начисляемых платежей, ФИО3 – в размере № части от начисляемых платежей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья         подпись                ФИО38