Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5604/2022 ~ М-5619/2022 от 05.10.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-5604/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-007782-48

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    2 декабря 2022 года                                                                          г. Сергиев Посад, МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Н. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Никифорова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В судебном заседании представитель истца Никифорова Н.А. по доверенности Копылова О.П. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2022 году истец в границах, принадлежащего ей на праве собственности, земельного участка окончила строительство жилого дома и, подготовив необходимые документы, обратилась в орган регистрационного учета. Решением Управления Росреестра по МО от 21.09.2022 г. № были возвращены без рассмотрения, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, документы. Данное обстоятельство лишает истца возможности оформить право собственности на возведенное ею строение во внесудебном порядке. Просит признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании с учетом представленного технического заключения не возражала против удовлетворения исковых требований Никифоровой Н.А.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Никифорова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11-17).

Из материалов дела следует, что в 2022 году истец в границах, принадлежащего ей на праве собственности, земельного участка окончила строительство жилого дома без получения разрешительной документации.

Никифорова Н.А. обратилась в орган регистрационного учета с заявлением о государственном кадастровом учете. Решением Управления Росреестра по МО от 21.09.2022 г. № документы возвращены (л.д. 10).

Обратившись в суд, Никифорова Н.А. просит признать за ней право на самовольно возведенное строение, указывая на то, что в ином порядке зарегистрировать свои права не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которым, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из технического заключения следует, что обследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и имеет отступы от границ земельного участка: север – 1,82 м (автомобильный проезд); восток – 1,03 м (автомобильный проезд); юг – 12,70 м (земельный участок для ЛПХ); запад – 29,10 м (земельный участок для ЛПХ). Конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001). Исключение составляет расстояние между северной границей земельного участка и рассматриваемым жилым домом (нормативное расстояние – 3,0 м, фактическое расстояние – 1,82 м), между восточной границей земельного участка и рассматриваемым жилым домом (нормативное расстояние – 3,0 м, фактическое расстояние – 1,03 м). Указанные нарушения является неустранимыми, но они не влияют и не нарушают строительные нормы, санитарно-эпидемиологические требования, требований пожарной безопасности согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации.

Поскольку заключение специалиста сторонами не оспорено, мотивировано и обосновано, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка, спорное строение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д. 67).

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец произвел строительство здания – жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, размещение жилого дома и строительство его на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0060132:179 соответствует целевому назначению и его разрешенному использованию, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Никифоровой Н. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить.

Признать за Никифоровой Н. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 138,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 11.09.2022 г.

Номера характерных точек контура		Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м
		X		Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2022 года.

Судья                                           подпись                                       Т.А. Базылева