Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2021 ~ М-757/2021 от 25.05.2021

К делу № 2-984/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки                                                                       15 сентября 2021 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Прохоренко С.Н.,

с участием секретаря судебного заседания             Кривуля Ж.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панасенко М.Г., Панасенко Т.А., Парахина Г.Д., Панасенко А.Г., Панасенко Л.В., Мелиховой А.И. к администрации МО Выселковский район об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

        Истцы, в лице представителя Серой Н.Я., в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ и установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 750000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для организации КФХ «Маг», по адресу: ориентир ст. Ирклиевская, участок находится примерно в 4,0 км. от ориентира по направлению на св. Почтовый адрес ориентира: ...

     Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 26.04.2021 года. В предоставленном деле №14/12 инв. №926 от 2002 года по отводу земельного участка для ведения кфх имеется выкопировка из плана землепользования АО им. Ильича подтверждающая местоположение уточняемого земельного участка.

     Местоположение участка согласно данной выкопировки соответствует реальному местоположению земельного участка ... на местности.

     По результатам анализа сведений ЕГРН выявлено, то в месте расположения земельного участка ... в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка ... в связи с чем имеется пересечение границ уточняемого земельного участка ... с границами обособленного (условного) участка (...) входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ...

    В связи с тем, что согласно дела по отводу земельного участка для ведения КФХ «МАГ» отводимый для этих целей земельный участок площадью 75.0 га занимает все поле, а так же в связи с тем, что фактическая площадь поля на сегодняшний день соответствует площади участка по документам, имеются основания полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ... закрепленных в ЕГРН.

    Границы земельного участка обособленного (условного) участка с кадастровым номером ... входящего в состав единого землепользования ..., расположенного по адресу: ..., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В схеме расположения земельных участков подготовленной кадастровым инженером отображено наличие реестровой ошибки (пересечение границ). Данное обстоятельство ведет к невозможности проведения кадастровых работ и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... При проведении кадастрового учета указанные пересечения будут являться основанием для принятия решения о приостановлении учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

     Графические данные о границах земельного обособленного (условного) участка (...) входящего в единое землепользование участка ... являются ошибочными. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить номером ..., расположенного по адресу: ... и установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером ....

    В соответствии с определение Выселковского районного суда была назначенная судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом было выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка кн. ..., входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером ... и установлено местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером ....

    Согласно заключению экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., реестровая ошибка имеется.

    По результатам проведения экспертизы представленных документов, экспертом сделан вывод о соответствии местоположения земельного участка кадастровым номером ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для организации КФХ «Маг», расположенного по адресу: ориентир ст. Ирклиевская, участок находится примерно в 4,0 км., от ориентира по направлению на св. Почтовый адрес ориентира: ... правоустанавливающим документам, документам по отводу земельного участка для ведения крестьянского хозяйства «МАГ».

    По результатам проведенных геодезических работ определена фактическая площадь поля - земельного участка кадастровый номер ... которая с учетом границ смежных землепользований составляет 739695 кв.м., а также координаты уточняемого земельного участка (Приложение №2). Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...п.     Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ориентир ст. Ирклиевская, участок находится примерно в 4,0 км. от ориентира по направлению на св. Почтовый адрес ориентира: ..., площадью 739695 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для организации КФХ «Маг», в соответствии с экспертным заключением (Приложение №2) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X, м	Y, м
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

    В решении суда указать, что судебный акт является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек границ) участка с кадастровым номером ... входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... по заявлению Панасенко М.Г. или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц. В решении суда указать, что судебный акт является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 739695 кв.м, расположенного по адресу: ориентир ст. Ирклиевская, участок находится примерно в 4,0 км. от ориентира по направлению на ев. Почтовый адрес ориентира: ....

          В судебное заседание истцы, Панасенко М.Г., Панасенко Т.А., Парахин Г.Д., Панасенко А.Г., Панасенко Л.В., Мелихова А.И. не явились,            воспользовались своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителя.

           В судебное заседание представитель истцов, Серая Н.Я. не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

           Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

              Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

           Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица ООО «Агрофирма имени Ильича» Кравченко Е.В., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

    Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в ст. 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.     Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

    В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.     Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

    Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе смежных землепользователей земельных участков.

       В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 750000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для организации КФХ «Маг», по адресу: ориентир ст. Ирклиевская, участок находится примерно в 4,0 км. от ориентира по направлению на св. Почтовый адрес ориентира: ....

       Определением Выселковского районного суда от 16.04.2021г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

      Согласно выводам экспертного заключения от 03.09.2021г., сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., реестровая ошибка имеется.

       По результатам проведения экспертизы представленных документов, экспертом сделан вывод о соответствии местоположения земельного участка кадастровым номером ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для организации КФХ «Маг», расположенного по адресу: ориентир ст. Ирклиевская, участок находится примерно в 4,0 км., от ориентира по направлению на св. Почтовый адрес ориентира: ... правоустанавливающим документам, документам по отводу земельного участка для ведения крестьянского хозяйства «МАГ».

Суд, оценивая экспертное заключение, руководствуется ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, полагает, что заключение экспертизы являются допустимым доказательством. При назначении экспертизы учтены требования ст. 79 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.    Выводы экспертов основаны на письменных материалах дела. Экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ.При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияПанасенко М.Г., Панасенко Т.А., Парахина Г.Д., Панасенко А.Г., Панасенко Л.В., Мелиховой А.И. к администрации МО Выселковский район об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

          Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ориентир ст. Ирклиевская, участок находится примерно в 4,0 км. от ориентира по направлению на св. Почтовый адрес ориентира: ..., площадью 739695 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для организации КФХ «Маг», в соответствии с экспертным заключением (Приложение №2) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

    Судебный акт является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек границ) участка с кадастровым номером ... входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по заявлению Панасенко М.,Г. или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

        Судебный акт является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 739695 кв.м, расположенного по адресу: ориентир ст. Ирклиевская, участок находится примерно в 4,0 км. от ориентира по направлению на ев. Почтовый адрес ориентира: ...

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинник документа суда находится в материалах гражданского дела №2-984/2021 в Выселковском районном суде Краснодарского края.

УИД 23RS 0010-01-2021-001199-36