Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2023 ~ М-511/2023 от 20.04.2023

24RS0№-72

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

15 августа 2023 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуПостолюк (Бриллиантовой) Ю.В. к Мироновой Т.Б. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Постолюк (Бриллиантова) Ю.В.обратилась в суд с иском к Мироновой Т.Б. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя тем, что 03 августа 2020 г. между истицей и ответчикомбыл заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, №. Стоимость недвижимости была определена сторонами в 980 000 рублей. Часть стоимости истец оплачивала за счет наличных денежных средств, а часть предполагалось оплатить за счет средств материнского капитала, право на получение которого подтверждалось Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Стороны подписали договор, передали наличные денежные средства и передали договор на государственную регистрацию, переход права собственности зарегистрирован 18.08.2020.

Пенсионным фондом было отказано истице в выплате по сертификату, так как ее сыну еще не исполнилось три года. В связи с этим стороны решили пока договор не расторгать, подождать, когда ребенку исполнится три года и вновь обратиться в пенсионный фонд за перечислением денежных средств по договору на счет продавца.

Миронова Т.Б. осталась проживать в доме, не стала сниматься с регистрационного учета, вернула покупателю денежные средства, переданные в день заключения договора купли-продажи.

К моменту достижения ребенком возраста трех лет у истца произошли существенные изменения в жизни, она вышла замуж, родила еще одного ребенка и необходимость в приобретении дома и земельного участка в г. Назарово отпала. Продавец Миронова Т.Б. тоже не возражала вернуть свою собственность обратно, так как за это время и у нее изменились планы. Передать обратно в собственность жилой дом и земельный участок ответчику вовнесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истица просит расторгнуть договор купли-продажи от 03 августа 2020 г., заключенный между истцом и ответчиком. Возвратить недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>, № в собственность Мироновой Т.Б..

Истец Постолюк (до брака Бриллиантова) Ю.В.в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд за истечением сроков хранения на почте, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Постолюк Ю.В. - Клюкина О.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Ответчик Миронова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором с исковыми требованиями согласна.

Представители третьих лиц ОСП по Центральному району г. Красноярска ГУФССП по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краюв судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подоговору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором илиобычнопредъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1, п. 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

03 августа 2020 г. между истцом и ответчикомбыл заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Клубная, 18.

По условиям договора купли-продажи «Продавец» продает «Покупателю» указанное недвижимое имущество за 980 000 рублей. Стороны определили, что жилой дом стоит 600 000 рублей, а земельный участок 380 000 рублей.

Оплата за жилой дом производится как за счет собственных средств в размере 133 383 рубля, которые продавец получил полностью до подписания настоящего договора, так и за счет средств материнского капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-10 № от 19.10.2018 г., выданного УПФРФ в <адрес>, в сумме 466 617 рублей.

Перечисление суммы материнского капитала в размере 466 617 рублей осуществляется безналичным путем на счет №, открытый на имя продавца (Мироновой Т.Б.) вКрасноярском ОСБ <данные изъяты>

Оплата за земельный участок в сумме 380 000 рублей производится за счет собственных средств, которые покупатель передает продавцу полностью до подписания настоящего договора.(п. 3 договора).

Стороны согласились, что до момента полного расчета за отчуждаемый жилой дом, жилой дом и земельный участок не будут находиться в залоге у продавца. (п. 10 договора).

Согласно выписок из ЕГРН 18.08.2020 на основании договоракупли-продажи от 03.08.2020 произведена государственная регистрация перехода права собственности кБриллиантовой Ю.В.на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, №.

Как следует из содержания абз. 5, 6п. 3 договора, объекты недвижимости переданы во владение покупателя в день подписания настоящего договора в известном покупателю надлежащем качественном состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам, пригодной для целей проживания. Настоящий договор по обоюдному согласию сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи жилого дома и земельного участка, что также не оспаривалось сторонами и свидетельствует об исполнении продавцом обязанности по передаче жилого дома и земельного участка покупателю.

В свою очередь истец обязательство по оплате стоимости жилого дома в полном объеме не исполнила. Несмотря на произведение 18.08.2020 государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу, денежные средства в размере 466 617 рублей на счет Мироновой Т.Б. не поступили. Изложенное свидетельствует о неисполнении истцом условий договора по оплате стоимости жилого дома, что сторонами также не оспаривалось.

Денежные средства в размере 513 383 рубля,полученные ответчикомв счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, возвращены истцув полном объеме 28 сентября 2020 г., что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

При таких обстоятельствахсуд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требованийПостолюк (Бриллиантовой) Ю.В. о расторжении договора купли-продажиот 03.08.2020.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постолюк (Бриллиантовой) Ю.В. к Мироновой Т.Б. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества -удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 03 августа 2020 г., заключенный между Мироновой Т.Б. и Бриллиантовой Ю.В.

Обязать Постолюк (Бриллиантову) Ю.В.(паспорт серия № №)передать Мироновой Т.Б. (паспорт серия № №) жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>