Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2024 (2-4191/2023;) от 21.12.2023

                                                                                                   Дело №2-559/2024

                                        Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024 года

                                                                        УИД: 51RS0002-01-2023-002311-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года                                                                                      г. Мурманск

          Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием представителя истца Поповой Ю.О.,

представителя третьего лица Варфоломеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова О.Г. к ООО «УК «Огни Севера» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Попов О.Г. обратился в суд с иском к ООО «УК «Огни Севера» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить определенные действия.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения №*** многоквартирного адрес***.

Управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «УК «Огни Севера» (ИНН 5190092669) в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Ввиду ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязанностей, истец обратился в МКУ «НФУ».

По результатам обследования составлен акт, согласно которому ООО «УК «Огни Севера» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по уборке и текущему ремонту общего имущества адрес*** в адрес***, а именно:

- текущий ремонт входной группы подъезда №***: восстановить нарушенный окрасочный и штукатурный слоя фасада в районе входа в подъезд №*** №*** устранить сколы, трещины, выбоины от истирания на поверхности бетонной входной площадки и ступени в отдельных местах; восстановить защитный слой железобетонного козырька нижней плоскости плиты козырька.

- текущий ремонт и уборка подъезда №***: в общем коридоре выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков; восстановить целостность выключателя, выполнить ревизию электрооборудования; восстановить целостность полового покрытия общего коридора - линолеума, половой плитки; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных полов в районе оконного блока; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока; заменить почтовые ящики.

- текущий ремонт и уборка душевых, расположенных на 1 этаже: выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков и перекрытий; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов, радиаторов отопления; восстановить освещение, выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт и улучшенную масляную окраску оконных и дверных блоков, восстановить целостность остекления, фурнитуру.

- текущий ремонт и уборка туалетов: выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение отделочного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт оконных и дверных блоков и выполнить их улучшенную масляную окраску.

- текущий ремонт и уборка общей кухни: выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков, подоконников, оконных откосов.

- текущий ремонт сушилки: выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока, подоконника, оконных откосов; восстановить целостность деревянной ниши в месте прохождения трубопроводов.

Определением Первомайского районного суда адрес*** от *** принят отказ представителя истца Поповой Ю.О. от иска в части заявленных требований о выполнении текущего ремонта и уборки душевых; текущего ремонта и уборки общей кухни и текущего ремонта сушилки.

Истец Попов О.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, направил в суд своего представителя

Представитель истца Попова Ю.О. в судебном заседании просила обязать ответчика ООО «УК «Огни Севера» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ адрес*** по текущему ремонту, а именно:

- в подъезде №*** восстановить нарушенный окрасочный и штукатурный слоя фасада в районе входа в подъезд №***; устранить сколы, трещины, выбоины от истирания на поверхности бетонной входной площадки и ступени в отдельных местах; восстановить защитный слой железобетонного козырька нижней плоскости плиты козырька;

- в общем коридоре выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков; восстановить целостность выключателя, выполнить ревизию электрооборудования; восстановить целостность полового покрытия общего коридора - линолеума, половой плитки; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных полов в районе оконного блока; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока; заменить почтовые ящики.

Представитель ответчика ООО «УК «Огни Севера» о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, в материалах дела имеется возражение на иск, согласно которого ответчик полагает требования истца не подлежащими удовлетворению. Указывает на то, что частичное разрушение окрасочного и штукатурного слоя входной группы подъезда №*** устранено, произведена улучшенная окраска. Также восстановлена функциональность входной двери и проведена окраска стен в общих коридорах, почтовые ящики находятся в рабочем состоянии.

Обращает внимание суда на то, что истец является собственником жилого помещения, в связи с чем требования о ремонте общих помещений санузлов и кухни удовлетворению не подлежат, поскольку данные помещения не имеют статус общежития. Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» Варфоломеева К.В. в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований, полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, до настоящего времени требования истца, изложенные в уточненном иске не исполнены ответчиком, что подтверждается актом комиссионного обследования.

Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного контроля в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом, согласно представленного письменного мнения, указывает на то, что в силу ст.36 ЖК РФ помещения кухни, санузла, коридора, сушилки для белья в коммунальной квартире не могут являться общим имуществом всех собственников помещений МКД. В связи с чем у ООО УК «Огни Севера» отсутствуют основания для несения расходов по содержанию и ремонту имущества собственников комнат, расположенных в коммунальной квартире на цокольном этаже МКД.

Представитель третьего лица КИО адрес*** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва на иск, указывает на то, что в реестре муниципального имущества адрес***, помещения, доступ к которым осуществляется через подъезд №***, учитывается как 16-комнатная квартира. Общий коридор, в который входят 16 комнат, расположенных в подъезде №***а и через который обеспечивается доступ к вспомогательным помещениям данной коммунальной квартиры, общие туалеты, общая кухня, общие душевые комнаты представляют собой вспомогательные помещения в коммунальной квартире, которые предназначены для обслуживания более одной комнаты в коммунальной квартире, в связи с чем являются общей долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартире и, соответственно не являются общим имуществом МКД №*** по адрес*** в адрес***. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

На основании п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 Правил № 170 определено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); мероприятия, обеспечивающие нормативно – влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматически запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно – влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Согласно п. 3.2.6. освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

В соответствии с п.3.2.8 Правил № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенными малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски в различные цвета.

Пунктом 3.2.9. предусмотрена периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. (п.4.1.1)

Согласно п.4.7.1. Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. (п.п.4.7.2 Правил эксплуатации).

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда (п.п.5.6.1, 5.6.2 Правил эксплуатации).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1 Правил эксплуатации).

Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. (п. 4.8.11 Правил эксплуатации).

Пунктом 4.7.4. предусмотрено, что окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.

Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

Согласно ст.31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176 – ФЗ «О почтовой связи», абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагается на собственников жилых помещений или жилищно–эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность и надлежащее их использование, и осуществляется за счет собственников жилых помещений.

Исходя из анализа норм Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ лот 13.08.2006 №491, Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома», почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общедомовому имуществу. Таким образом, обязанность за надлежащее содержание почтовых ящиков возлагается на управляющую компанию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «УК «Огни Севера» и собственниками многоквартирного адрес*** в адрес*** заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого, ООО «УК «Огни Севера» приняло на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая, что договор управления является возмездным, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между собственниками адрес*** в адрес*** и ООО «УК «Огни Севера» распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что Попов О.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес***, жилой площадью №*** кв.м., что подтверждается выпиской Росреестра.

По обращению истца МКУ «НФУ» организовано проведение комиссионного обследования технического состояния общего имущества адрес*** в адрес***.

Согласно акту обследования №***, проведенного *** с участием представителя ООО «УК «Огни Севера» и инспектора ОТН МКУ «НФУ», по результатам обследования установлено: МКД №*** по адрес*** в адрес*** *** года постройки, 5-этажный, 4-х подъездный, фундамент ленточный железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля – плоская, мягкая. Между подъездами №№*** №*** в цокольной части дома находится подъезд №***, имеющий только 1 этаж с расположенными в общем коридоре квартирами №№***.

При визуальном осмотре установлена необходимость организовать работы по текущему ремонту входной группы подъезда №***: восстановить нарушенный окрасочный и штукатурный слоя фасада в районе входа в подъезд №*** №***; устранить сколы, трещины, выбоины от истирания на поверхности бетонной входной площадки и ступени в отдельных местах; восстановить защитный слой железобетонного козырька нижней плоскости плиты козырька.

В общем коридоре выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков; восстановить целостность выключателя, выполнить ревизию электрооборудования; восстановить целостность полового покрытия общего коридора - линолеума, половой плитки; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных полов в районе оконного блока; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока; заменить почтовые ящики.

В душевых кабинах выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков и перекрытий; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов, радиаторов отопления; восстановить освещение, выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт и улучшенную масляную окраску оконных и дверных блоков, восстановить целостность остекления, фурнитуру.

В туалетах выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение отделочного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт оконных и дверных блоков и выполнить их улучшенную масляную окраску.

В помещении общей кухни выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков, подоконников, оконных откосов.

В помещении сушилки выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока, подоконника, оконных откосов; восстановить целостность деревянной ниши в месте прохождения трубопроводов.

Указанные выводы комиссии основаны на результатах непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистами в области жилищного надзора.

В ходе рассмотрения дела, ответчик указывал на то, что заявленные истцом работы выполнены в полном объеме.

С целью подтверждения или опровержения доводов истца и ответчика, судом назначено комиссионное обследование.

Согласно акту комиссионного обследования от ***, комиссией установлено, что необходимо выполнить работы по текущему ремонту:

- входная группа подъезда №*** - восстановить нарушенный окрасочный и штукатурный слоя фасада в районе входа в подъезд №***; устранить сколы, трещины, выбоины от истирания на поверхности бетонной входной площадки и ступени в отдельных местах; восстановить защитный слой железобетонного козырька нижней плоскости плиты козырька.

- в общем коридоре восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; ревизию электрооборудования в полном объеме; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков; восстановить целостность выключателя, выполнить ревизию электрооборудования; восстановить целостность полового покрытия общего коридора - линолеума, половой плитки; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных полов в районе оконного блока; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока; заменить почтовые ящики.

- в душевых кабинах выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков и перекрытий; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов, радиаторов отопления; восстановить освещение, выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт и улучшенную масляную окраску оконных и дверных блоков, восстановить целостность остекления, фурнитуру.

- в туалетах выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение отделочного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт оконных и дверных блоков и выполнить их улучшенную масляную окраску.

- в помещении общей кухни выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков, подоконников, оконных откосов.

- в помещении сушилки выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока, подоконника, оконных откосов; восстановить целостность деревянной ниши в месте прохождения трубопроводов.

Также инспектором МКУ «НФУ» указано, что общий коридор, входная группа подъезда №***, сушилка, общие туалеты, общие душевые, общие кухни относятся к общедомовому имуществу.

         В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как предусмотрено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

На основании пункта 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (пункт 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (пункт 2).

Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты (квартиры), расположенной в доме, имевшем ранее статус общежития, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования, приходящейся на лиц, занимающих комнаты (квартиры) в таком доме, в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применение по аналогии положений статей 15, 16, 42, 43 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из содержания положений статей 15, 16, 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Из технического плана строения, расположенного в адрес***, следует, что данное строение состоит из жилых и нежилых помещений, коридоров, кухонь, сушилок для белья и т.д.

Таким образом, указанное общежитие является жилым домом в понятии Жилищного кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из договора управления многоквартирным домом от ***, жильцы многоквартирного дома избрали способ управления домом управляющей организацией (часть 2 ст. 161 ЖК РФ). ООО «УК «Огни Севера» осуществляет возмездное оказание (выполнение) комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, …

Под текущим ремонтом понимается комплекс работ, планируемый и выполняемый в объёме фактически поступающих от всех собственников помещений многоквартирного дома по графе «содержание и ремонт» денежных средств по устранению неисправности (восстановлению работоспособности), замене или ремонту менее 50% оборудования, деталей, узлов каждого элемента, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ) за исключением запорно –регулирующей арматуры, входящей в состав общего имущества).

Таким образом, общий коридор в многоквартирном адрес*** в адрес***, в котором необходимо выполнить работы по текущему ремонту, относится к местам общего пользования, предназначенного для обслуживания более одного жилого помещения в указанном доме и в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ и п. 2 Правил № 491 входит в состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность и ответственность по обеспечению надлежащего содержания которого, выполнение работ по надлежащему содержанию при управлении многоквартирным домом управляющей организацией возложена на управляющую организацию, в данном случае ООО «УК «Огни Севера».

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Огни Севера», суд приходит к выводу, что данные работы подлежат возложению на ответчика.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течении тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по текущему ремонту подъезда №*** в адрес*** в адрес***.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Огни Севера» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Попова О.Г. к ООО «УК «Огни Севера» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Огни Севера» (ИНН 5190092969) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ адрес*** по текущему ремонту, а именно:

- в подъезде №*** восстановить нарушенный окрасочный и штукатурный слоя фасада в районе входа в подъезд №*** устранить сколы, трещины, выбоины от истирания на поверхности бетонной входной площадки и ступени в отдельных местах; восстановить защитный слой железобетонного козырька нижней плоскости плиты козырька.

- в общем коридоре выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков; восстановить целостность выключателя, выполнить ревизию электрооборудования; восстановить целостность полового покрытия общего коридора - линолеума, половой плитки; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных полов в районе оконного блока; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока; заменить почтовые ящики.

Взыскать с ООО «УК «Огни Севера» (ИНН 5190092969) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Председательствующий                                Е.Н. Григорьева