Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10348/2023 ~ М-10363/2023 от 09.10.2023

14RS0№-14

Дело № 2-10348/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск                                            07 декабря 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» к Фомичеву ФИО10 ФИО9 о понуждении заключить соглашение (договор мены) в соответствии с проектом,

у с т а н о в и л:

            АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» обратилось с иском о понуждении заключить соглашение (договор мены) в соответствии с проектом. Мотивируя иск следующим. ___

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания по известному суду адресу, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства.

            Представитель третьего лица Дирекции жилищного строительства Республики Саха (Якутия) по доверенности Сергеева А.Ф. не возражала по иску.

            Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 29 июля 2022 г. № №-р принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в квартале 31 городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия).

            Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. ____ вошел в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, согласно приложению ____ к указанному распоряжению.

            Уполномоченной организацией на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки квартала 31 городского округа «город Якутск» определено юридическое лицо истец акционерное общество Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство».

            16 августа 2022 между Министерством строительства PC (Я) и АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» заключено соглашение о комплексном развитии территории квартала 31 ГО «город Якутск» № №

            Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №:№, а также зарегистрирована общая долевая собственность № на земельный участок с кадастровым номером№, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.08.2023.

            Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2023 № № постановлениями судебных приставов-исполнителей Якутского ГОСП УФССП России по Республики Саха (Якутия) от 04.05.2022, от 17.08.2022 и от 28.02.2023 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости.

            30.06.2023 ответчику заказным письмом с уведомлением истцом направлен проект соглашения о предоставлении ему истцом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. ____ (кол-во комнат-2), общей площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером: №, взамен отчуждаемого, без доплаты.

           Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. ____, принадлежит на праве собственности истцу АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство», что подтверждается записью в ЕГРН от 28 июня 2023 № №

Стоимость отчуждаемого жилого помещения, находящегося в собственности ответчика согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 27.06.2022 № № составляет 2 148 000 рублей.

Стоимость предоставляемого истцом ответчику жилого помещения согласно приказу «Об утверждении стоимости жилых помещений объектов сектора А, расположенных в квартале «Воинская часть» ГО город Якутск от 23.06.2023 № 63-П составляет 7 199 889 рублей.

Между тем, соглашение, предусматривающее переход права собственности на жилое помещение и подлежащее заключению в обязательном порядке в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения, не заключено.

В случае принятия в установленном порядке Правительством РФ, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или главой местной администрации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и включения многоквартирного дома в указанное решение помещения в таком доме подлежат передаче в государственную им муниципальную собственность либо в собственность лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории (ч. 1,2 ст. 32.1 ЖК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 65, ч. 1 - 6 ст. 66, ст. 67 ГрК РФ).

В силу абз. 1 ч 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Собственникам жилых помещений в таком доме взамен освобождаемых помещений предоставляется возмещение в размере рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимости всех причиненных изъятием помещения убытков, либо по заявлению собственника другое жилое помещение. Предоставление возмещения не допускается, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане (ч. 3, 4, 7, 21 ст. 32.1 ЖК РФ).

Пунктом 21.1.1. Положения о комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия), утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 августа 2021 г. № 316 предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также тех, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным настоящим Положением, имеют право на получение жилого помещения без доплаты в случае, если общая площадь предоставляемого собственникам жилого помещения равна общей площади освобождаемого жилого помещения либо превышает его площадь не более чем на пять квадратных метров.

Предоставление возмещения за жилое помещение или другого жилого помещения осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение (ч. 9, 10, 11 ст. 32.1 ЖК РФ).

Если указанный договор не заключен в течение 45 дней со дня получения собственником помещения его проекта, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора, об освобождении жилого помещения и передаче его в собственность истцу (ч. 14 ст. 32.1 ЖКРФ).

Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для передачи жилого помещения в государственную или муниципальную собственность или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае установленные в отношении передаваемого жилого помещения ограничения или обременения прав переходят на предоставляемое жилое помещение и к лицу, которому оно передано в собственность. При этом государственная регистрация перехода таких ограничений и обременений осуществляется по заявлению лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, подаваемому в орган государственной регистрации прав одновременно с заключенным договором, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение (ч. 15 ст. 32.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 17 ст. 32.1 ЖК РФ в случае, если в отношении жилого помещения принят судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с таким жилым помещением, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных в настоящей части ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фомичева Василия Андреевича в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Акционерным обществом Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» соглашение (договор мены) в соответствии с проектом соглашения о предоставлении Фомичеву ФИО11 Акционерным обществом Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. ____ ____ (кол-во комнат-№), общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, взамен отчуждаемого, без доплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.А. Николаева

Решение изготовлено 07.12.2023 года