Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2017 ~ М-156/2017 от 15.03.2017

Резолютивная часть

оглашена 15.05.2017

Мотивированное решение

изготовлено 17.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород          15 мая 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при секретаре                     ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных А.А. к ЗАО «ФИНПРОМ АЛЬЯНС» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Черных А.А. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИНПРОМ АЛЬЯНС» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Также просит возместить понесенные ею судебные издержки, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. и государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве № от Дата обезличена приобрела имущественные права на объект долевого строительства – квартиру № (строительный номер) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Ответчик по договору участия в долевом строительстве взял на себя обязательства построить данный дом и не позднее шести месяцев со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру. По условиям договора срок ввода дома в эксплуатацию определен Дата обезличена. Утверждает, что со своей стороны истец исполнила все условия договора, однако ответчик на сегодняшний момент квартиру не передал, квартира построена со множеством недостатков. Ссылается, что отказ Черных А.А. принять квартиру обусловлен несоответствием установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства, которые установлены вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда от Дата обезличена. Несмотря на наличие недостатков объекта, ответчик направил в адрес истца односторонний акт передачи объекта от Дата обезличена, который был признан вышеуказанным решением суда недействительным. Как утверждает сторона истца, до настоящего времени недостатки объекта не устранены, акт приема-передачи не подписан, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на имущество, что послужило поводом к обращению с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Черных А.А. и её представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель ЗАО «ФИНПРОМ АЛЬЯНС» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по правилам, установленным ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ.

Копия искового заявления с судебным извещением, направленные по адресу места нахождения юридического лица согласно выписке ЕГРЮЛ – <адрес> (л.д. 49-58), возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 122).

В судебное заседание Дата обезличена, будучи надлежащим образом извещенным (л.д. 123), представитель ЗАО «ФИНПРОМ АЛЬЯНС» не явился, сведений о причине неявки не сообщил.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно п. 63 этого Постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об уклонении ответчика от явки в суд. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Признав извещение ответчика надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчика судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки представителя ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств с его стороны, с целью соблюдения сроков рассмотрения дела, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. ч. 1, 3 - 5 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. ч. 1, 2, 4, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Решением Одинцовского городского суда Московской области от Дата обезличена по гражданскому делу № признан недействительным акт приема-передачи Объекта долевого строительства – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, от Дата обезличена, составленный в одностороннем порядке ЗАО «ФИНПРОМ АЛЬЯНС», объект признано считать не принятым Участником долевого строительства Черных А.А. (л.д. 28-36).По правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ судом преюдициально установлено, а также следует из материалов настоящего дела: - строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе комплекса малоэтажной застройки с объектами инженерного обеспечения осуществлялось ЗАО «ФИНПРОМ АЛЬЯНС» в соответствии с проектной декларацией на основании Разрешения на строительство № от Дата обезличена; - Дата обезличена между ЗАО «ФИНПРОМ АЛЬЯНС» и Черных А.А. заключен Договор участия в долевом строительстве № согласно которому строительство объекта должно было быть осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, ввод жилого дома в эксплуатацию – Дата обезличена, срок передачи объекта долевого строительства Участнику – в течение шести месяцев со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д.85-96).Характеристики объекта при передаче Участнику объекта долевого строительства определены Отделочной ведомостью (приложение № к договору - л.д. 96), в которой отражен исчерпывающий перечень проведенных Застройщиком в квартире: I отделочных работ: - (стены и потолки – выравнивающая штукатурка, шпатлевка под покраску), - полы – выравнивающая стяжка, санузлы: стены и пол – керамическая плитка, - санузлы – гидроизоляция, кухня – стены и потолки – выравнивающая штукатурка, шпатлевка под покраску.- окна и балконные двери – ПВХ, двухкамерный стеклопакет, - межкомнатные двери - шпонированный ДСП;- входная дверь – металлическая; II оборудования: - прихожая – квартирный распределительный щит, - домофон. - кухня: 4-комфорочная газовая плита, стальная эмалированная мойка, газовый двухсекционный водонагреватель (п. VI., пп. 2). Счетчик расхода газа.- санузлы – унитаз, стальная эмалированная мойка, стальная ванна.III система электроснабжения: - электрическая разводка в этажный распределительный щит с вводным автоматическим выключателем и однотарифным счетчиком электрической энергии, в квартире квартирный распределительный щит на вводе в квартиру. Разводка по комнатам с установкой оконечных устройств.IV система водоснабжения: - внутриквартирная разводка водопровода и канализации (санузлы, кухня) – полиэтиленовые трубы, - устанавливается счетчик холодной воды;V систем отопления и горячего водоснабжения: - предусмотрена индивидуальная система отопления. Источник – газовый двухконтурный водонагреватель с принудительной циркуляцией теплоносителями насосами.

- устанавливаются профильные компактные радиаторы с нижним подключением. Радиаторы оснащены термостатическим вентилем,

VI система газоснабжения:

- устанавливается газовый счетчик.

- настенный газовый бытовой двухконтурный котел с закрытой камерой для сгорания, с функцией приготовления горячей воды для бытовых нужд, раздельной системой дымохода/воздуховода.

- Договор зарегистрирован, о чём в ЕГРП Дата обезличена внесена соответствующая запись №.

- Черных А.А. в полном объёме исполнила обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства.

- жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию в соответствии с выданным ЗАО «ФИНПРОМ АЛЬЯНС» Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена.

- по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № установлено, что качество выполненных строительных работ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует действующему законодательству, требованиям нормативных документов в строительстве и условиям договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена, заключенного между ЗАО «ФИНПРОМ АЛЬЯНС» и Черных А.А.

Как утверждала сторона истца, до настоящего времени квартира Черных А.А. не передана, застройщик фактически самоустранился от устранения недостатков в строительстве МЖД.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая преюдициально установленные по делу обстоятельства, а также исследовав и проанализировав представленные по настоящему делу доказательства неисполнения застройщиком обязательств по устранению недостатков объекта и его надлежащей передаче участнику, суд исходит из того, что действия истца направлены на восстановление нарушенного права в полном соответствии с положениями ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, в настоящее время по причине отсутствия надлежащего акта приема-передачи он лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Из содержания положений п. 1 ст. 131, п.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество, вновь создаваемое для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.

По настоящему делу Черных А.А. заявила иск о признании за ней права собственности на созданный объект – квартиру, право требования на которую, как установлено судом, и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, она прибрела по основаниям Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, исходя из обстоятельств наличия у истца препятствий в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в связи с неподписанием до настоящего времени акта приема-передачи квартиры, суд приходит к выводу о правомерности требований Черных А.А. о признании права собственности.

Избранный способ защиты находится в полном соответствии с общими положениями ст.ст. 12, 218 ГК РФ.

Оснований к отказу в удовлетворении требований о признании права собственности при установлении судом полного исполнения обязательств со стороны участника долевого строительства не имеется.

Требования разрешены по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на представителя подтверждены документально (л.д. 43-45, 46), с учётом требований разумности и справедливости, кратности судебных заседаний, сложности спора, суд находит правильным взыскать в счет возмещения таких расходов с ответчика <данные изъяты> руб.

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 8а) суд относит на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черных А.А. к ЗАО «ФИНПРОМ АЛЬЯНС» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Черных А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ФИНПРОМ АЛЬЯНС» (ОГРН <данные изъяты>, адрес местонахождения: <адрес>) в пользу Черных А.А., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.     

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья                         О.А. Фоменкова