Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2023 ~ М-356/2023 от 09.03.2023

61RS0045-01-2023-000490-69

Дело № 2-705/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Лиманный» к Администрация Неклиновского района Ростовской области, Н.А.Д. о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец СПК колхоз «Лиманный» обратился в суд с иском к Администрация Неклиновского района Ростовской области, Н.А.Д. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что СПК колхоз «Лиманный» является правопреемником овощемолочного совхоза «Лиманный», которому с 1980 года принадлежали <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., <адрес> общей площадью 49,5 кв.м., <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Совхоз «Лиманный» 21.03.1993 реорганизован в ТОО «Лиманный», 01.07.1999 реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Лиманный», что подтверждается протоколом заседания Малого Совета № 15 от 31.03.1993 и постановлением Администрации Неклиновского района № 388 от 01.07.1993 г.

Квартиры №, № и № в жилом доме по <адрес> в <адрес> принадлежали длительное время на праве собственности совхозу «Лиманный», ТОО «Лиманный», СПК колхозу «Лиманный», что подтверждается актами приема-передачи, карточкой учета основных средств, книгами 01 счета по учету основных средств, отчетом по основным средствам 2017-2022 гг., балансовыми справками.

В настоящее время <адрес>, № и № по пер. <адрес> в <адрес> принадлежит СПК колхозу «Лиманный», в которых проживают работники колхоза. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов с момента постройки жилого дома в 1980 году СПК колхоз «Лиманный» лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Ввиду того, что спорные квартиры находились на балансе совхоза «Лиманный» и в результате реорганизации были переданы ТОО «Лиманный», затем СПК колхозу «Лиманный», последний просит суд признать за ним право собственности на <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> площадью 43,1 кв.м. с КН №, квартиру по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 49,5 кв.м. с КН №, <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> общей площадью 43,9 к.м. с КН №.

Протокольным определением Неклиновского районного суда от 25 апреля 2023 года к участию в дело привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области, ответчик Н.А.Д. в суд не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От ответчика Н.А.Д. в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований.

Третьи лица, Л.Н.А., Г.Л.Н., К.О.В., представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить с учетом следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом N 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 2 Закона N 122-ФЗ) и осуществляется на основании документов, перечисленных в ст. 17 указанного Закона; истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям, установленным Законом о государственной регистрации, и если иное не установлено законодательством Российской Федерации, не допускается.

Судом установлено, что 31 марта 1993 года совхоз «Лиманный» реорганизован в ТОО «Лиманный». 01 июля 1999 года ТОО «Лиманный» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Лиманный», что протоколом заседания Малого Совета № 15 от 31.03.1993 и постановлением Администрации Неклиновского района № 388 от 01.07.1993 г.

Реорганизация совхоза «Лиманный» в Агропромышленную фирму в форму Товарищества с ограниченной ответственностью подтверждается протоколом собрания рабочих и служащих совхоза «Лиманный» от 17.02.1993 год, Постановлением Администрации Лакедемоновского сельского совета № 314 от 19.04.1993 года, Свидетельством о регистрации СПК колхоза «Лиманный» 01.07.1999 года, Уставом СПК колхоза «Лиманный».

Согласно карточки учета основных средств, книгами 01 счета учета основных средств, протоколом собрания членов молочного совхоза «Лиманный» от 08.02.1977 года, актами приема-передачи, справкой СПК колхоза «Прогресс» о балансовой стоимости квартир подтверждается принадлежность №, № и № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, совхозу «Лиманный», ТОО «Лиманный, СПК-колхозу «Лиманный»

Постановлением Главы Администрации Лакедемоновского сельского поселения № 213 от 10.12.2018 изменен адрес жилого дома с № пер. <адрес> <адрес>.

Согласно техническим паспортам МУП «БТИ» Неклиновского района квартира № находится по адресу: с. <адрес>, имеет общую площадь 43,1 кв.м., <адрес> находится по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 49,5 кв.м., <адрес> находится по адресу: с. <адрес>, имеет общую площадь 43,9 кв.м.

В настоящее время <адрес>, № и № по пер. <адрес> <адрес> полученные СПК колхозом «Лиманный» в порядке последовательно правопреемства от реорганизованного совхоза «Лиманный» находятся на балансе СПК колхоза» Лиманный» и используется им по назначению.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В ст. 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку спорные квартиры находились на балансе совхоза «Лиманный» и в результате реорганизации были переданы ТОО «Лиманный», а затем СПК колхозу «Лиманный», в связи с чем у СПК колхоза «Лиманный» как у правопреемника возникло право собственности на переданные ему квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск СПК колхоз «Лиманный» к Администрация Неклиновского района Ростовской области, Н.А.Д. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Лиманный» право собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес> площадью 43,1 кв.м. с КН №, квартиру по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 49,5 кв.м. с КН №, <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 43,9 к.м. с КН №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 года.

Председательствующий: