Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2016 ~ М-1568/2016 от 10.05.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«9» августа 2016г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова В. В. к ООО «ТамбовСтрой и К» о признании права собственности и взыскании неустойки,

установил:

Щербаков В.В. обратился в суд с иском к ООО «ТамбовСтрой и К» об обязании передать двухкомнатную квартиру, расположенную на шестнадцатом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, об обязании ООО «ТамбовСтрой и К» выдать подписанный акт приема-передачи указанной квартиры в двух экземплярах, о взыскании неустойки в размере 4316238,2 руб., о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа за несоблюдения требования потребителя в добровольном порядке.

В обоснование своих требований в заявлении Щербаков В.В. указал, что 27.08.2013г. между ним и ООО «ТамбовСтрой и К» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. По условиям договора ответчик обязан был построить своими силами или с привлечением третьих лиц объект в третьем квартале 2014 г., но не позднее 11 мая 2015 г. и передать истцу. Истец обязан уплатить стоимость объекта в размере 1711000 руб. Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта между истцом и ответчиком не заключалось. Жилой дом введен в эксплуатацию только 25.03.2016 г. При этом ответчик отказывается подписать акт приема-передачи квартиры в связи с необходимостью доплатить денежные средства за увеличенную площадь квартиры. Таким образом, не смотря на полное исполнение истцом своих обязательств по договору, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения истцу. В связи с этим истец просит взыскать неустойку с ответчика в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 11.05.2015 г. по 29.04.2016 г., исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В ходе рассмотрения дела истец изменил свои исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>., взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» неустойку в размере 431628,2 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец Щербаков В.В. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что имеется дополнительное соглашение к договору, по условиям которого срок исполнения обязательств ответчика продлен до 30.08.2015 г., однако он не подписал такое соглашение и в связи с этим рассчитал неустойку с 12 мая 2015 года исходя из даты сдачи дома по основанному договору. Вместе с тем, он согласен, что расчетом неустойки необходимо производить с даты окончания срока исполнения обязательства по дополнительному соглашению - с 31.08.2015 г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом были приняты меры к его извещению, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле почтовые уведомления. Поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.235 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 398 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях

Согласно ст. 311 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, 27.08.2013 г. между Щербаковым В.В. и ООО «ТамбовСтрой и К» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям договора истец принимает участие в долевом строительстве кирпичного шестнадцатиэтажного жилого дома с целью приобретения двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 59 кв.м. Ответчик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в третьем квартале 2014 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, истец, в свою очередь, обязуется внести на счет ответчика денежную сумму в размере 1711000 рублей. Щербаков В.В. своевременно оплатил стоимость квартиры, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями. ООО «ТамбовСтрой и К» до настоящего времени не исполнил обязательства по передаче квартиры Щербакову В.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим
Федеральным законом.

В ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

При этом п.3 данной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п.2.3 ч. 2 договора общая и жилая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом объекта. В случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации стоимость квартиры не меняется.

Как следует из материалов дела, квартира по договору долевого участия истцу до настоящего времени не передана. Договор в части срока сдачи дома сторонами не изменялся, следовательно, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с выше приведенными нормами закона, с учетом, что срок сдачи дома был перенесен на 30 августа 2015 года, с ООО «ТамбовСтрой и К» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства. Принимая во внимание невыполнение ответчиком в установленной срок обязанности по подписанию акта-приема передачи спорной квартиры, а, следовательно, передаче ее в собственность истца, требования Щербакова В.В. о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Период просрочки исполнения обязательства ООО «ТамбовСтрой и К» определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение обязательства застройщика, в данном случае период просрочки исполнения обязательства составит 231 день (с 31.08.2015 г. по 18.04.2016 г.).

Размер неустойки, подлежащей взысканию, составит 292322 руб. (1711000 руб. - стоимость объекта долевого участия х 11 % (ставка рефинансирования) х 231 (количество дней)/100/300х 2).

Согласно разъяснениям в п.46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Отсюда, в пользу Щербакова В.В. подлежит взысканию с ООО «ТамбовСтрой и К» штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы – в размере 146161 руб.

В соответствии с положениями ст.ст. 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина соразмерно взысканной сумме в размере 18947 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Щербакова В. В. к ООО «ТамбовСтрой и К» удовлетворить.

Признать за Щербаковым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» в пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 292322 рубля, штраф в размере 146161 рубля и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» госпошлину в доход местного бюджета в размере 18947 рубля.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Дробышева

Решение вынесено в окончательной форме 12 августа 2016 года.

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева