Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2641/2023 ~ М-2603/2023 от 11.09.2023

Дело №

УИД 26RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 ноября 2023 года                                                               <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с заявлением к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

При подписании договора купли-продажи в п. 3 договора было казано, что в приобретаемом жилом доме значатся зарегистрированными ответчики по иску. За данными гражданами право пользования жилым помещением не сохраняется и ответчики обязалась в течении месяца после перехода права собственности сняться с регистрационного учета. Данное условие договора ответчики не выполнили, с регистрационного учета не снялись и значатся зарегистрированными в приобретенном истцом жилом доме.

Регистрация ответчиков была произведена с согласия прежних собственников жилого дома.

У истца нет никаких личных вещей ответчиков и никакого имущества в квартире они не имеют. Не проявляют заинтересованности в сохранении за ними регистрации.

Регистрацией ответчиков в жилом доме истца нарушаются его права собственника, в частности право распоряжения его имуществом.

Обратившись в суд, истец просит: признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

От представителя истца ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность своего отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

При подписании договора купли-продажи в п. 3 договора было казано, что в приобретаемом жилом доме значатся зарегистрированными ответчики по иску. За данными гражданами право пользования жилым помещением не сохраняется и ответчики обязалась в течении месяца после перехода права собственности сняться с регистрационного учета. Данное условие договора ответчики не выполнили, с регистрационного учета не снялись и значатся зарегистрированными в приобретенном истцом жилом доме.

Регистрация ответчиков была произведена с согласия прежних собственников жилого дома.

У истца нет никаких личных вещей ответчиков и никакого имущества в квартире они не имеют. Не проявляют заинтересованности в сохранении за ними регистрации.

Регистрацией ответчиков в жилом доме истца нарушаются его права собственника, в частности право распоряжения его имуществом.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики к членам семьи истца, являющегося собственником жилого дома, в котором они зарегистрированы, но не проживают - не относятся.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между истцом и ответчиками договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчики не проживают в домовладении, коммунальные услуги не оплачивают. Для истца ответчики посторонние люди.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением – расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживают, совместного хозяйства с собственником помещения не ведут и не несут расходов по содержанию спорной жилой площади. Каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за жилое помещение, либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, в связи с чем, имеются все основания утверждать, что ответчики не имеют заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии у них нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                                              ░.<░░░░░>