Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2023 ~ М-6/2023 от 09.01.2023

К делу 2-547/2023

УИД 23RS0051-01-2022-003988-85

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 г                              г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                  Ломака Л.А.

при секретаре                 Комендантенко А.С.

с участием представителя истца Заика Н.Н. по доверенности <№> от <дд.мм.гггг> – Фролова А.В.,

представителя ответчиков Петухова М,В. И Петуховой Н.В., место жительства которых неизвестно в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Коган Р.А., ордера <№>, <№> удост.<№>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Заика Натальи Николаевны к Петуховой Галине Владимировне, Петухову Михаилу Владимировичу, Байрачной Виктории Викторовне, Байрачной Полине Андреевне, Петухову Владимиру Владимировичу и Петуховой Надежде Владимировне о признании права,

УСТАНОВИЛ:

Заика Н.Н. обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Петуховой Г.В., Петухову М.В., Байрачной В.В., Байрачной П.А., Петухову В.В. и Петуховой Н.В. о признании права на жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ее бабушке <ФИО>4, умершей <дд.мм.гггг>, принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (прежний адрес <адрес>). Из содержания свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дд.мм.гггг> следует, что <ФИО>6 и <ФИО>5 являются наследниками <ФИО>4, по 1/2 доле каждая на наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью 800 кв.м. и жилого дома площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>. <ФИО>6 в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка. <ФИО>5 свои права на наследственное имущество не регистрировала. <дд.мм.гггг> <ФИО>5 умерла. Ее наследники, дети: Петухова Г.В., Петухов М.В., Петухов В.В., Петухова Н.В., Байрачная П.А и Байрачная В.В. в нотариальную контору по вопросу оформления своих наследственных прав не обращались. После смерти матери (<ФИО>6 умерла <дд.мм.гггг>) истица обратилась в нотариальную контору и в установленном законом порядке получила свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Семья истца уже много лет владеет и пользуется полностью всем указанным домовладением по настоящее время, на протяжении более 15 лет. Ответчики более 17 лет свои права относительно жилого дома не заявляют, где часть из них проживает - неизвестно. Поскольку во внесудебном порядке разрешить возникшую ситуацию не представляется возможным, истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фролов А.В., заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Петухова Г.В., Петухов М.В., Байрачная В.В., Байрачная П.А., будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, предоставили суду расписки о том, что не вступали в наследство после смерти своей матери <ФИО>5 и не намерены вступать, претензий к данному имуществу не имеют.

Представитель ответчиков Петухова М,В. И Петуховой Н.В., место жительства которых неизвестно в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Коган Р.А. считает в заявленных требованиях необходимо отказать, так как ему не известна причина по которой указанные лица не вступили в наследство.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав доказательства и оценив их, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых и необходимости их удовлетворения.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что после смерти <ФИО>4. Умершей <дд.мм.гггг>. Заведено наследственное дело <№>. Наследниками по завещанию являются дочери <ФИО>5 и <ФИО>6. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, земельного и имущественного паев в ЗАО «Садовод» Тимашевского района. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дд.мм.гггг> и ответом нотариуса Тимашевского нотариального округа Клименко А.В. <№> от <дд.мм.гггг>.

Как следует из содержания выписки из ЕГРН от <дд.мм.гггг> <№> <ФИО>6 зарегистрировала свои права в отношении 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, запись о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>.

После смерти <ФИО>6, умершей <дд.мм.гггг> (свидетельство о смерти <№> <№> от <дд.мм.гггг> выдано отдел ЗАГС Тимашевского района Управления ЗАГС Краснодарского края), в наследство вступила ее дочь – Заика Наталья Николаевна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг>, удостоверенным нотариусом Тимашевского нотариального округа Клименко А.В., зарегистрировано в реестре за <№>.

Согласно свидетельству о смерти серии II-АГ <№> от <дд.мм.гггг>, выданному отделом ЗАГС Тимашевского района Краснодарского края, <ФИО>5 умерла <дд.мм.гггг>. Из содержания ответа <№> от <дд.мм.гггг> нотариуса Тимашевского нотариального округа Клименко А.В. следует, что после смерти <ФИО>5, умершей <дд.мм.гггг> наследство не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, нотариусу круг наследников неизвестен.

Из представленных суду расписок от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, следует, что Байрачная В.В., Петухова Г.В., Петухов М.В. и Байрачная П.А. являются детьми <ФИО>5, умершей <дд.мм.гггг>. Также из содержания этих расписок следует, что они отказались от своих наследственных прав в отношении имущества, принадлежавшего им матери, в том числе доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как установлено судом по состоянию на <дд.мм.гггг> по данным отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома с пристройками Литер «В, в, в1», общей площадью 62,6 кв.м., сарая Литер «Г4», навеса Литер «Г5», заборов, калитки, ворот, канализации и септика. Жилой дом Литер «В» - 1977 года постройки, пристройка Литер «в» - 1977 года постройки, пристройка Литер «в1» - 2012 года постройки. Согласно отметкам, в техническом паспорте, изготовленном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> на возведение или переоборудование пристройки «в1» разрешение не предъявлено.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от <дд.мм.гггг> следует, что жилой дом, кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 38,6 кв.м., этажность – 1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№> и право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома зарегистрировано за истцом – запись о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>. Сведений о иных правообладателях оставшейся 1/2 доли в данной выписке не содержится.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь 800 кв.м., и право собственности на зарегистрировано за истцом – запись о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг>.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району по состоянию на <дд.мм.гггг>, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома с пристройками Литер «А, а1, а2», общей площадью 73,4 кв.м., двух сараев Литер «В, Г5», двух навесов Литер «Г2, Г4», уборной, колодца, забора и ворот. Жилой дом Литер «А» - 1947 года постройки, пристройка Литер «а1» - 1973 года постройки, отапливаемая пристройка Литер «а2» - 1974 года постройки. Согласно отметкам, в техническом паспорте, на возведение или переоборудование пристроек «а1, а2» к жилому дому – разрешение не предъявлено.

Из представленного суду технического заключения эксперта от <дд.мм.гггг>, выполненного ИП Рыдлев С.Г., следует, что пристройка, литер в1 к жилому дому, литер В, в, возведенная в 2012 году, по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности, а, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также экспертом при проведении обследования домовладения выявлено, что имеются трещины в стенах и перекрытии жилого дома, литер В и пристройке, литер в, которые несколько снизили их несущую способность, вместе с тем техническое состояние здания оценивается как работоспособное и имеющейся несущей способности достаточно для обеспечения его устойчивости и использования по своему функциональному назначению. В связи с изложенным в жилом доме, литер В и пристройке, литер в по <адрес>, необходимо в срочном порядке произвести ремонтно-строительные работы, с целью устранения выявленных дефектов и недопущения в дальнейшем снижения несущей способности здания.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Поскольку после смерти <ФИО>5 умершей <дд.мм.гггг>, прошло более 17 лет, и за это время ее наследники не проявляли какой-либо интерес к своей доле в праве собственности, не совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, также данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заика Натальи Николаевны к Петуховой Галине Владимировне, Петухову Михаилу Владимировичу, Байрачной Виктории Викторовне, Байрачной Полине Андреевне, Петухову Владимиру Владимировичу и Петуховой Надежде Владимировне о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Заика Натальей Николаевной право собственности на жилой дом с пристройками Литер «В, в, в1», общей площадью 62,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для составления технического плана, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, в том числе и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21.03.2023г.

Председательствующий