Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3529/2023 ~ М-2406/2023 от 02.05.2023

дело №

50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т., Т., Т. к администрации г.о. Пушкинский МО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно возведённые и перепланированные помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками

земельного участка с кадастровым номером 50:13:00702146342 и части жилого <адрес>:13:0000000:54537 расположенного по адресу: <адрес>.

Истцами без специального разрешения и согласования произведены переустройство и перепланировка дома, в результате которой, строение – лит.А5 –по данным технического паспорта БТИ числится самовольно перепланированными, разрешение не предъявлено.

Истцы обращались в Администрацию Пушкинского городского округа Московской однако получили отказ, в связи с тем, что до перепланировки ими не было получено разрешение на перепланировку. В связи с чем, кроме как в судебном порядке оформить в собственность перепланированное здание невозможно.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором указали о том, что исковые требования просят удовлетворить и рассмотреть настоящее дело в отсутствие.

Представитель администрации г.о. Пушкинский МО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных П., временно исполняющей обязанности нотариуса Пушкинского нотариального округа <адрес> М. истцы являются совладельцами в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 50:13:00702146342 и части жилого <адрес>:13:0000000:54537 расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выписками из ЕГРН.

В части домовладения находящейся в собственности истцов произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений и согласований.

По данным технического паспорта БТИ по состоянию на 14.02.2023 года в занимаемой истцами части жилого дома имеются переустроенные и перепланированные помещения строения в составе- лит.А5. Разрешение на переоборудование не представлено.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистом ООО «Независимая экспертиза РОСТО» Б., на основании договора № от <дата>, данное самовольно-возведенное строение лит.: А5 площадью 128,4 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация конструкций объекта при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, с технической точки зрения исследуемый объект, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу и не нарушает права и законные интересы граждан как проживающих непосредственно в строении, так и права третьих лиц.

Заключение принимается судом как достоверное доказательство, поскольку выводы специалиста Б., имеющего необходимые специальные познания подробно мотивированы, обоснованы, имеют ссылки на примененные методики.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанный объект.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное и реконструированное строение лит.А 5 – основное строение, не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцами права собственности на самовольно возведенное и реконструированное строение на измененный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Т., Т., Т. к администрации г.о. Пушкинский МО о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать право собственности Т. на ? доли в праве общей долевой собственности, Т. на ? доли в праве общей долевой собственности, Т. на ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000: 54537 общей площадью всех частей здания 209,7 кв.м., в составе: в лит. А помещение № коридор площадью 6,0 кв.м., помещение № кухня площадью 10,2 кв.м., помещение № жилая площадью 16,0 кв.м., помещение № жилая площадью 10,3 кв.м., помещение № жилая площадью 10,8 кв.м., в лит.А1 помещение № санузел площадью 4,9 кв.м., помещение № коридор площадью 4,3 кв.м., в лит.А 4 помещение № жилая площадью 14,2 кв.м., помещение № коридор площадью 4,6 кв.м., в лит.А5 помещение № подсобное площадью 8,0 кв.м., помещение № прихожая площадью 20,9 кв.м., помещение № кухня-столовая площадью 25,1 кв.м., помещение № санузел площадью 6,0 кв.м., помещение № прихожая площадью 6,1 кв.м., помещение № тамбур площадью 3,4 кв.м., помещение № холл площадью 7,3 кв.м., помещение № жилая площадью 13,2 кв.м., помещение № жилая площадью 12,9 кв.м., помещение № жилая площадью 15,1 кв.м., помещение № гардеробная площадью 5,4 кв.м., помещение № лоджия площадью 5,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья: