Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 (2-1734/2023;) ~ М-1652/2023 от 18.12.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года с.Калтасы

Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

с участием истца Гайнулиной О.А.,

представителя истца Рахимьяновой В.Е.,

представителя третьего лица Администрации муниципального района Калтасинский район РБ Божик А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

свидетелей ФИО10, ФИО11,

при секретаре Яндубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайнулиной ФИО14 к Администрации сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Ирбулатову ФИО15 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гайнуллина О.А. обратилась в суд к администрации сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в ее владении находится недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение с ДД.ММ.ГГГГ, после того как оно было продано ей бывшим собственником ФИО1. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Краснохолмский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности умершей ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, претензий не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности за Гайнуллиной О.А. на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Гайнулина О.А. суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ она живет в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> который был куплен у ФИО1 Сначала она жила в доме вместе с ФИО1, ухаживала за ней, когда она умерла организовала ей похороны, после смерти бабушки в доме оставался проживать ее сын ФИО4, который тоже в ДД.ММ.ГГГГ умер, похоронами занималась она. После смерти ФИО4 в доме остались проживать она и ее супруг ФИО9, с которым в ДД.ММ.ГГГГ году брак был расторгнут, он ушел из дома, теперь в доме проживает она одна, ведет хозяйство, делает ремонт, ухаживает за земельным участком. У ФИО4 есть сын ФИО3, который не приезжал на похороны отца, он проживает в <адрес>. Она постоянно, непрерывно проживает в доме, на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все коммунальные услуги, в наследство после смерти ФИО1 никто не вступал, имущественных прав не заявляли, просит установить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> так как это ей необходимо для оформления дома.

Представитель истца Рахимьянова В.Е. суду показала, что Гайнулина О.А. непрерывно, открыто владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, за это время никто прав на него не заявлял, она купила дом у ФИО1 и ухаживала за владельцем земельного участка до ее смерти, организовала похороны как ей так и ее сыну, проживает в данном доме по сегодняшний день, обрабатывает земельный участок. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, никто имущественных прав не заявлял.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан Божик А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Ирбулатов Ю.В., администрация сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Отдела по Калтасиннскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебной повесткой на судебное заседание также не явилась.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчика, третьего лица.

Свидетель ФИО10 суду показала, что Гайнулина О.А. приходится ей соседкой, ее дом расположен напротив. С ДД.ММ.ГГГГ Гайнулина О.А. там проживает, ухаживала за ФИО1 После ее смерти Гайнулина О.А. организовала ее похороны, все оплачивала. Она ухаживает и за домом и за земельным участком. Все отремонтировала, огород всегда засажен.

Свидетель ФИО11 суду показала, что Гайнулина О.А. <данные изъяты>. Сначала Гайнулина О.А. жила в доме с бабушкой ФИО1, ухаживала за ней, потом бабушка умерла. На сегодняшний день она в доме живет одна, у нее везде порядок и дом и земельный участок ухоженные.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в особых отметках значится: правообладатель: ФИО2, реквизиты документа-основания: госакт на право пожизненного наследуемого владения № выдан Администрация МО «Краснохолмский сельсовет». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении <данные изъяты> № ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов о рождении произведена запись №, в графе отец записан ФИО4.

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан следует, что владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов о смерти составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответа исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа Калтасинский район Республики Башкортостан, наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Как следует из копии акта проверки органом государственного надзора № ДД.ММ.ГГГГ соблюдения земельного законодательства по адресу: <адрес>, ФИО9 использует данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, при этом права на земельный участок не оформлены.

Истцом Гайнулиной О.А. представлена копия свидетельства о расторжении брака с ФИО9, факт проживания истца по указанному выше адресу на день рассмотрения искового заявления подтверждается предоставлеными квитанциями об оплате Гайнуллиной О.А. жилищно-коммунальных платежей.

Судом установлено, что право пользования Гайнуллиной О.А. земельным участком на день рассмотрения дела ответчиком не оспорено.

    В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика относительно предмета спора, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то, что Гайнуллина О.А. является добросовестным пользователем земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, владеет участком как своим собственным открыто, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ним права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гайнулиной ФИО16 к администрации сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Ирбулатову ФИО17 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

признать за Гайнулиной ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова