Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2017 ~ М-3/2017 от 19.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Черемшан

24 января 2017 года – оглашена резолютивная часть решения

27 января 2017 года – составлено мотивированное решение

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре Арзамасовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плеханова С.Н. к Палате имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Плеханов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Палате имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан (далее-Палата ИЗО), указывая, что по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №621 и акту приема – передачи земельного участка от 17.03.2014 года, Палата ИЗО Черемшанского муниципального района РТ ему под строительство многотопливной автозаправочной станции (далее по тексту – АЗС) представлен земельный участок общей площадью 5452,00 кв.м. с кадастровым номером №, срок аренды установлен до 16.03.2017 года. В соответствии с распоряжением №12 от 02.04.2014 года Исполнительного комитета сельского поселения Черемшанского района Республики Татарстан земельному участку присвоен адрес: РТ, <адрес>.

По договору аренды земельного участка №151 и акту приема – передачи от 01.12.2016 года Палатой ИЗО истцу под строительство АЗС также предоставлен земельный участок общей площадью 1934 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> РТ. Пунктом 1.1.7 договора аренды обозначено, что ограничения в использовании земельного участка отсутствуют.

19.02.2016 года Исполнительным комитетом Черемшанского муниципального района РТ (далее-Исполком) истцу выдано разрешение №16-RU16543000-258/c-2016 на строительство станции технического обслуживания легковых автомобилей с магазином автозапчастей (далее по тексту – СТО) на земельном участке с кадастровым номером 16:41:080123:70, а 26.08.2016 года разрешение №16-RU16543000-314/c-2016 на строительство АЗС на данном же земельном участке. После окончания строительства на указанные объекты Исполкомом выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на возведенные истцом объекты не представляется возможным в связи с отсутствием в договорах аренды земельных участков с кадастровыми номерами 16:41:080123:70 и 16:41:080123:73 разрешения на использование участка под строительство СТО, в связи чем истец просит признать за ним право собственности на построенные им объекты недвижимости АЗС и СТО.

В судебном заседании истец Плеханов С.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель Палаты ИЗО Тайдакова И.В. в судебном заседании иск признала полностью, о чем предоставила письменное заявление, последствия признания иска ей известны.

Представитель третьего лица – начальник юридического отдела Совета Черемшанского муниципального района РТ Рунова Т.В. в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №621 от 17.03.2014 года, Палата ИЗО (арендодатель) передал в аренду истцу (арендатор) земельный участок площадью 5452 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>, сроком до 16.03.2017 года (л.д.8-10). Согласно пункту 1.1.5. вышеуказанного договора, разрешенное использование участка – под строительство АЗС (л.д.8).

Как видно из распоряжения №112 от 02.04.2014 года, выданного Исполнительным комитетом Черемшанского сельского поселения, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РТ, <адрес> (л.д.11).

Согласно договору аренды земельного участка №151 от 01.12.2016 года, Палата ИЗО (арендодатель), передала в аренду истцу (арендатор) земельный участок площадью 1934 кв.м. с кадастровым номером №. расположенный по адресу: РТ, <адрес>, сроком до 30.11.2021 года (л.д.12-15).

В соответствии с п.1.1.5 договора, разрешенное использование участка – под строительство АЗС (л.д.12).

В соответствии с п.1.1.7 договора, ограничения использования земельного участка отсутствуют (л.д.12).

Как видно из разрешения на строительство №16-RU16543000-258/c-2016 от 19.02.2016 года, выданного Исполкомом, истцу в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешено строительство объекта капитального строительства - СТО на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.17-18).

Согласно разрешению на строительство RU16543000-314/c-2016 от 26.08.2016 года, выданного Исполкомом, истцу разрешено строительство объекта капитального строительства - АЗС на земельном участке с кадастровым номером 16:41:080123:70 (л.д.19-20).

01.09.2016 года Исполкомом истцу выдано разрешение №16-RU16543000-374/в-2016 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - СТО, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 238,3 кв.м. (л.д.21-22).

Разрешением от 06.12.2016 года №16-RU16543000-376/в-2016, выданным Исполкомом, истцу разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многотопливной АЗС, общей площадью 148,2 м3. (л.д.23-25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец на предоставленных ему в аренду земельных участках с кадастровыми номерами 16:41:080123:70 и 16:41:080123:73 на основании выданных ему разрешений №16-RU16543000-258/c-2016 от 19.02.2016 года и RU16543000-314/c-2016 от 26.08.2016 года построил многотопливную автозаправочную станцию, а также станцию технического обслуживания легковых автомобилей с магазином автозапчастей. Данные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку на их строительство и ввод в эксплуатацию Исполкомом выданы соответствующие разрешения. Законность и правомерность выдачи истцу указанных разрешений у суда сомнений не вызывает, данные обстоятельства никем не оспариваются. Объекты истцом построены на арендованных им земельных участках.     

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плеханова С.Н. к Палате имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности на объекты недвижимости - многотопливную автозаправочную станцию, общим строительным объемом 1026 куб.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, и станцию технического обслуживания легковых автомобилей с магазином автозапчастей, общей площадью 238,3 кв.м., 1 этажную, расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, за Плехановым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Р.А. Сайфутдинов