Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3224/2023 ~ М-952/2023 от 10.02.2023

Дело №2-3224/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре Радаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» к Донгаузер Татьяне Анатольевне о взыскании платы по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» обратилось в суд с иском к Донгаузер Т.А. о взыскании платы по договору.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен агентский договор № на оказание услуг, связанных с продажей дома с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Размер агентского вознаграждения по договору рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости и составляет 78 000 руб. Согласно п. 2 договора, агент обязан осуществить для принципала поиск лица (лиц), готового приобрести объект недвижимости, организовывать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. Договор принят к исполнению агентом сразу после подписания. В ходе его исполнения агентом проведена работа по поиску и подбору лиц, намеренных приобрести дом с земельным участком принципала, осуществлялись переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устное консультирование принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке. Кроме того, во исполнение п.п. 2.1 и 2.2. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агентом организован осмотр потенциальным покупателем Геращенко Д.А. объекта недвижимости, подлежащего продаже. Также по условиям договора агентом подготовлен проект предварительного договора по предстоящей сделке. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор подписан ответчиком и Геращенко Д.А. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял услуги, оказанные агентом в полном объеме путем подписания акта приема-передачи выполненных услуг. Претензий по объему, срокам и качеству полученных услуг ответчик не имеет. В нарушение п. 3.1.8 Правил агентирования сдача документов на регистрацию перехода права собственности на дом с земельным участком от продавца Донгаузер Т.А. к покупателю Геращенко Д.А. состоялась без участия агента. В августе 2021 года ответчиком и покупателем были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект (момент оплаты агентского вознаграждения согласно п. 3.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок. Согласно п. 1.2 принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. Разделом 3 договора предусмотрено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. В соответствии с п. 3.1 договора фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию перехода права собственности. О намерении расторгнуть договор принципал агента не уведомлял. Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут, работы в соответствии с условиями договора агентом выполнены, услуги оказаны. Агентство исполнило свои обязательства по договору, оказало услуги надлежащим образом. Однако, оплату агентского вознаграждения в предусмотренные Правилами агентирования сроки принципал не произвел. Кроме того, в соответствии с п. 6.1 Правил агентирования, с которыми принципал был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу агентское вознаграждение по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 000 руб., неустойку по договору в размере 8 814 руб., неустойку, предусмотренную п. 6.1 Правил агентирования, начисляемую на сумму в размере 78 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день пользования до момента полного возврата суммы в размере 78 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 804 руб.

Представитель истца ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» - Романов А.А. (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Донгаузер Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо Геращенко Д.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав мнение участников процесса, допросив свидетеля, исследовав доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421).

Риэлторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» и ФИО1 заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Разделом 2 агентского договора предусмотрены следующие обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц (п. 2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п. 2.2); осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (п. 2.3); устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п. 2.4); по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п. 2.5).

Пунктом 3.1 договора установлено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может явиться: сдача документов на государственную регистрацию права собственности.

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий, определённых настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно (п. 3.2).

Из пункта 3.3 договора следует, что агентское вознаграждение за продажу жилого помещения на вторичном рынке (при стоимости объекта недвижимости более 2 000 000 руб.) составляет 42 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 4.1 договора установлено, что неурегулированные договором условия, касающиеся договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных директором ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью договора и размещенных на сайте агента 24kedr.com. Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (п. 4.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» совместно с Донгаузер Т.А. осуществлен осмотр принадлежавшего ответчику объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Факт осмотра объекта недвижимости подтверждается актом осмотра объекта недвижимости, подписанным представителем ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» и ответчиком Донгаузер Т.А. В акте стоимость осмотренного объекта указана в сумме 3800000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Донгаузер Т.А. и Геращенко Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> по цене 3 600 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Донгаузер Т.А. и ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» составлен акт приема-передачи выполненных услуг, согласно которому исполнителем выполнены работы полностью, в срок и на должном уровне. Акт приема-передачи выполненных услуг был подписан ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на указанную выше недвижимость, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что услуги агентом были оказаны в полном объеме, что подтверждается копией предварительного договора, копией договора купли-продажи, и актом осмотра жилого помещения, а также подписанным ответчиком актом приема-передачи выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, пояснившего в судебном заседании об обстоятельствах совершения сделки.

Разрешая спор и удовлетворяя требования ООО «Центр Загородной Недвижимости Кедр» к Донгаузер Т.А. о взыскании денежных средств, суд руководствуется ст. ст. 307, 420, 421, 779, 781, 782, 979, 1003, 1010, 1011 ГК РФ, положениями ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», правовой позицией вышестоящей судебной инстанции, изложенной в постановлении Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исследовав доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что представленными доказательствами подтверждается оказание истцом ответчику услуг по агентскому договору, доказательств отказа ответчика от услуг истца, до момента исполнения агентского договора, суду не предоставлено, приходит к выводу о том, что истец оказал услуги в полном объеме по агентскому договору.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию агентское вознаграждение по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 000 руб. согласно представленному в материалы дела расчету:

Из пункта 3.3 договора следует, что агентское вознаграждение за продажу жилого помещения на вторичном рынке (при стоимости объекта недвижимости более 2 000 000 руб.) составляет 42 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости. Из предварительного договора, Акта приема-передачи выполненных работ следует, что стоимость объекта недвижимости составляет 3 600 000 руб. 1% от указанной суммы составляет 36 000 руб. 36 000 руб. + 42 000 руб. = 78 000 руб.

Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрена ответственность принципала в случае неоплаты агентского вознаграждения в виде неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг истца в период с 18.08.2021 года (дата регистрации перехода права собственности на покупателей) по 08.12.2021 года в размере 8 814 руб., исходя из расчета: 78 000 руб. х 113 дней х 0,1 %.

Суд, проверив расчет истца, считает его правильным, в связи с чем, считает возможным исковые требования о взыскании неустойки в заявленном истцом размере удовлетворить.

Требования истца в части взыскания неустойки 78 000 руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 09.12.2021 года и по день фактического исполнения обязательств, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ и ст. 333. 19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 804 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» к Донгаузер Татьяне Анатольевне о взыскании платы по договору, – удовлетворить.

Взыскать с Донгаузер Татьяны Анатольевны в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» агентское вознаграждение по договору от 05.06.2021 года в размере 78 000 руб., неустойку по договору в размере 8 814 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 804 руб.

Взыскать с Донгаузер Татьяны Анатольевны в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» неустойку, предусмотренную п. 6.1 Правил агентирования, в размере 0,1 %, начисляемую на сумму в размере 78 000 руб., начиная с 09.12.2021 года, за каждый день пользования до момента полного возврата суммы в размере 78 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья                Т.П. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2023 года.

Председательствующий: судья                Т.П. Смирнова