Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2023 ~ М-775/2023 от 21.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2023 года                                                                               г. Солнечногорск

         Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в определенных границах,-

    УСТАНОВИЛ

         Истцы, с учетом уточненных требований искового заявления, обратились в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в определенных границах.

             В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами СНТ «Энтузиаст», и земельные <адрес>» выделялись им как членам СНТ, однако, недостатки в документах препятствуют оформлению права собственности на земельные участки. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов установлено, что фактические площади вышеуказанных участков имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего ответчику ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельных участков истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №).

            В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

                Представитель ответчика ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

               Представитель третьего лица ОАО «ФИО1 железные дороги» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое и отсутствие и возражении против удовлетворения заявленных исковых требований.

                Представитель третьего лица СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв на исковое заявление о поддержании заявленных исковых требований.

               Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

                Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

          Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

         Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

         Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

        Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

       Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Энтузиаст» отведен земельный участок площадью 5,0 га. Так же утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Энтузиаст».

         В ДД.ММ.ГГГГ году Префектура северного административного округа г Москвы ходатайствовала о передаче выделенного участка, зарегистрированному на этой земле, садовому товариществу «Энтузиаст» и поручила переоформитъ документы о владении землей на имя с/т «Энтузиаст».

         Согласно снимкам спутниковой съемки имеющейся в программе Гугл Планета Земля - Google Earth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год садовое товарищество «Энтузиаст» существовало в выделенных границах.

         Согласно решения общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки садовода, истец ФИО2 является членом СНТ «Энтузиаст», и пользователем садового участка № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

         Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ, ему присвоен кадастровый №.

           Истец ФИО3 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Энтузиаст», расположенного по адресу: <адрес> в пользовании которого находится в СНТ «Энтузиаст» земельный участок № площадью 1089 кв.м. Указанный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года.

         Сведений об участии истцов в приватизации иных земельных участков, не имеется.

         На момент рассмотрения дела истцы не исключены из членов СНТ, земельные участки у них не изъяты.

         Устав СНТ предусматривает право члена СНТ на приватизацию закрепленного за ним земельного участка.

         Соответственно, в порядке приватизации истцы вправе приобрести спорные земельные участки в собственность.

                   В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

                Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

               При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

                Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

                Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

                Фактические границы вышеуказанных земельных участков истцов согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

                Однако, в ходе кадастровых работ по установлению границ вышеуказанных земельных участков были выявлены несоответствия о прохождении смежной границы с земельным участком с кадастровым №(12), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Собственником указанного участка является ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Московской области ( ответчик по делу).

                Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым №(12) частично налагаются на земельные участки истцов. Площади наложения составляют 484 кв.м., 488 кв.м. и 347 кв.м., что что свидетельствует о реестровой ошибке.

           Постановка на кадастровый учет земельных участков истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №). Во внесудебном порядке разрешить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями в судебном заседании.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение землеустроительной экспертизы для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой поручено ФИО6 АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт».

Как следует из экспертного заключения №-СЭ-10-23 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельных участков истцов, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе платформы Радищево-Алабушево Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст» участки № и сопоставления фактических границ исследуемых земельных участков с выкопировкой проекта застройки территории СНТ «Энтузиаст» (материалы дела №) экспертами установлено, то фактические границы, размеры и площадь участков № не соответствуют размерам площади и границам, указанным в имеющихся документах.

Методом графического моделирования, сопоставления полученных данных в ходе проведения геодезической съемки со сведениями ЕГРН и предоставленными документами из материалов дела №, экспертами определено, что в сведениях о местоположении границ цельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

По мнению ФИО6, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером №) или его образованию из земель неразграниченной государственной собственности специалистом, проводившим кадастровые работы, не был осуществлен выезд на местность для определения границ имеющихся смежных земельных участков, а также ГУП Московское Отделение Октябрьской Железной Дороги не предоставило специалисту исчерпывающей информации об изменениях полосы отвода на перегоне Алабушево-Радищево направления Санкт-Петербург-Москва Октябрьской железной дороги.

Так же экспертами предложены два варианта уточнения границ земельных участков истцов и ответчика:

- с учетом фактического расположения земельных участков;

- с учетом фактического расположения земельных участков №№ №, данных имеющихся документов.

          По первому варианту исключается пересечение всех трех земельных участков истцов с кадастровыми границами земельного участка с КН №).

          По второму варианту устанавливаются границы только двух земельных участков.

          При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по варианту № экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-10-23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для реализации данного варианта необходимо:

- внести сведения о земельных участках истцов, расположенных по адресу: Московская сть, Солнечногорский район, в районе платформы Радищево-Алабушево Октябрьской зной дороги, СНТ «Энтузиаст» участки № и 68 в ЕГРН, в том числе о местоположении характерных поворотных точек границ и площадей;

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН №), исключив из него площади наложения на земельные участки истцов: № кв.м., № кв.м.. Сведения о характерных точках накладываемой части границ изложены в Таблицах 3.7-3.8 экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-10-23 от ДД.ММ.ГГГГ.

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН № установив границы вышеуказанного участка площадью № кв.м. Сведения о характерных точках изложены в Таблице 4.1 экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-10-23 от ДД.ММ.ГГГГ.

- внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке истца с КН 50:09:0110301:95 в части местоположения границ и площади;

Сведения о характерных точках границ участков № в СНТ «Энтузиаст» изложены в Таблицах 3.1-3.6 экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-10-23 от ДД.ММ.ГГГГ.

          На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

    РЕШИЛ:

      Иск ФИО5, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

          Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым №(12), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, ФГУП «Октябрьская железная дорога», исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью № кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-10-23 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 3.7:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым № №), расположенного по адресу: <адрес>», исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью № кв.м. в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 3.8:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым № №) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице № 4.1:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.3, 3.4:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.1, 3.2:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.5, 3.6:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении вышеуказанных земельных участков в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        Артемова Е.Н.