Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4229/2021 ~ М-1664/2021 от 17.03.2021

В окончательном виде изготовлено 07.10.2021 года

Дело №2-4229/2021                             07 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                Шлопак С.А.,

при ведении протокола помощником судьи            Рыжковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение за период с 01.05.2017 по 31.07.2020 в размере 189 412 рублей 92 копейки, пени за период с 14.06.2017 г. по 11.07.2020 г. в сумме 39 948 рублей 65 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 493 рубля 62 копейки, в обосновании указав, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., функции управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме возложены на истца на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

    Ответчик в течение длительного времени не осуществляет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 173 816 рублей 02 копейки, кроме того, как указывает истец, ответчик до настоящего времени не совершил юридически значимые действия по заключению договоров на возмещение коммунальных затрат и о долевом участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества, фактически указанные услуги оказывает истец в полном объеме.

    Мировым судьей судебного участка №198 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ № от 14.10.2020 г., однако 01.12.2020 г. судебный приказ был отменен.

    На основании изложенного, истец просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 31.07.2020 в размере 189 412 рублей 92 копейки, пени за период с 14.06.2017 г. по 31.07.2020 г. в сумме 39 948 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 493 рубля 62 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.4).

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом, ранее представила в материалы дела отзыв на исковое заявление.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных судом надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, пом.5-Н, площадью 238.8 с ДД.ММ.ГГГГ.

    Жилой <адрес> <адрес> по <адрес> передан в управление ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ б/н (Протокол № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Зайцва ул., <адрес>, <адрес> л.д. 20-22).

    В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В своем отзыве ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что у нее отсутствует задолженность перед истцом в заявленном размере, услуги по обеспечению нежилого помещения тепло-водоснабжением, энергосбережением, водоотведению ответчику оказывают иные организации, с которыми ответчик заключила прямые договоры, кроме того, все прочие платежи, такие как: вывоз мусора, уборка помещений, содержание помещений и прочие, не подлежат взысканию, поскольку она в течение длительного периода времени не пользовалась указанным нежилым помещением. В обоснование своей позиции по делу ответчик представила акт от 07.04.2017 г. (л.д.43), заявление от 07.04.2017 г. (л.д.44), договор № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», с приложениями к нему (л.д.48-55), договор № водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», с приложениями к нему (л.д.56-68), договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ПАО «ТГК-1», с приложениями к нему (л.д.69-74), договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и АО «Петербургская сбытовая компания», с приложениями и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к нему (л.д.75-88).

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией; управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанным в пунктах 14,15,16 и 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    Вместе с тем, в цену иска истец включил также расходы за тех. обслуживание и коммунальные услуги на СОИ (л.д.23-31), из представленных стороной ответчика договоров с ресурсоснабжающими организациями следует, что услуги, предоставляемые ответчику ресурсоснабжающими организациями, и услуги, оказываемые ответчику истцом - различны.

     Кроме того, суд учитывает представленные в материалы дела акт от 07.04.2017 года и заявление, поданное ответчиком в ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» 07.04.2017 года, однако, как было указано выше, неиспользование собственниками помещения в многоквартирном доме не является основанием невнесения платы за содержание общего имущества дома, в связи с чем, суд полагает позицию ответчика несостоятельной.

    Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих оплату за коммунальные услуги и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не представил контррасчёт заявленных требований, а потому суд находит расчет, представленный стороной истца, арифметически верным, и приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 31.07.2020 в размере 189 412 рублей 92 копейки, а также пени за период с 14.06.2017 г. по 31.07.2020 г. в сумме 39 948 рублей 65 копеек. Размер начислений стороной ответчика не оспорен.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать издержки истца, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы по уплате государственной пошлины.

Суд учитывает, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5 493 рубля 62 копейки, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (.д.26) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), таким образом, с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в указанном размере.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» сумму задолженности по оплате за нежилое помещение в размере 189 412 рублей 92 копейки, пени в сумме 39 948 рублей 65 копеек рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 493 рубля 62 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: