Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2389/2023 ~ М-2120/2023 от 02.08.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

             25 сентября 2023 года               в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Асриевой Л.А., с участием представителя истца Григорян А.Х. – Хубиевой Л.А., представителя ответчика Краснова А.В. – адв. Сыроватского М.В. рассмотрел гражданское дело №

по иску Григорян Анаит Хачиковны к Краснову Алексею Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

истец в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности владеет квартирой <адрес> где значится зарегистрированным ответчик Краснов А.В.

     Григорян А.Х. обратилась в суд с указанным иском, который в судебном заседании её полномочный представитель Хубиева Л.А. поддержала и суду пояснила, что Григорян А.Х. на праве собственности владеет квартирой <адрес> которую она приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у Ореховой А.А. В указанной квартире зарегистрирован но не проживает ответчик Краснов А.В. С ответчиком Красновым А.В., истец не знакома, как и не была знакома бывший собственник – продавец квартиры. Где в настоящее время проживает ответчик, истцу не известно, его вещей в квартире нет и не было. Добровольно с регистрационного учета Краснов А.В. не снимается. Краснов А.В. членом семьи истца не является, в квартире не проживает и бремя её содержания не несет, его регистрация в квартире, препятствует Григорян А.Х. как собственнику в полной мере распорядится своим имуществом, а кроме того налагает дополнительные траты за отсутствующее постороннее лицо по коммунальным платежам. Просит исковые требования удовлетворить, признать Краснова А.В. прекратившим право пользования квартирой <адрес>, принадлежащей на праве собственности Григорян А.Х.

     Ответчик Краснов А.В., извещенный судом по последнему известному месту жительства (ст. 119 ГПК РФ), в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подал.

     В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

     Представитель ответчика Краснова А.В. – адвокат Сыроватскиий М.В., привлечённый к делу в порядке ст. 50 ГПК РФ, доводам иска возражал, полагал необходимым в удовлетворении требований отказать, выяснить место нахождения Краснова А.В. и только после этого принять решение в соответствии с действующим законодательством.

     Третье лицо – ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, причины неявки не сообщило, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подало.

     В порядке ст. 119, ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

     Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

     Право собственности истца Григорян А.Х. на квартиру <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, Орехова А.А. продала, а Григорян А.Х. купила квартиру <адрес>

     Согласно выписки из ЕГРН, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ совершена регистрационная запись № о праве собственности Григорян В.Х. на недвижимое имущество - квартиру <адрес>.

      Из представленной суду ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску выгрузки из ГИСМУ видно, что Краснов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

      Согласно п. 1.5 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора по адресу отчуждаемой недвижимости на регистрационном учете состоит Краснов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания договора.

      Ответчик Краснов А.В. вещных прав на квартиру истца не имеет, и её помещениями в настоящее время не пользуется, проживает по другому неизвестному адресу, в расходах на оплату жилплощади и коммунальных услуг не участвует.

          Ответчик членом семьи Григорян А.Х. не является, сохранение его регистрации в жилом помещении истца препятствует ему (истцу) в реализации прав собственника и действительно возлагает на него обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом и зарегистрированного в квартире ответчика Краснова А.В.

     В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

     Статья 305 ГК РФ устанавливает, что любой владелец недвижимого имущества, имеет права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, и может требовать устранения всяких нарушений права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения.

         В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

     Суд признает, что Краснов А.В. сохраняя регистрацию в чужой для него квартире и не проживая в ней, нарушает жилищные права истца, в связи с чем Григорян А.Х. в соответствии со ст. 11 ЖК РФ имеет право на судебную защиту путём прекращения с ответчиком жилищных правоотношений, с признанием прекратившим право пользования жилым помещением, а потому подлежащим снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.

     В соответствии с выше названными нормами, ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

     С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования Григорян Анаит Хачиковны – у д о в л е т в о р и т ь: признать Краснова Алексея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца гор. Кисловодска прекратившим право пользования жилыми помещениями квартиры <адрес>

     Решение является основанием к снятию Краснова Алексея Викторовича с регистрационного учета по указанному адресу.

      Решение можно обжаловать в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

            Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда:                      В.М. Супрунов