Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2024 (2-2210/2023;) ~ М-2120/2023 от 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун                                      31 января 2024 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А.,

при секретаре – Гизатулиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/2023 (№2-2183) УИД 38RS0023-01-2023-002875-87 по исковому заявлению Беляева Валерия Михайловича, Беляевой Ирины Николаевны к Администрация Тулунского муниципального района, Администрации Едогонского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истцы Беляев В.М., Беляева И.Н. обратились в суд с иском к Администрации Тулунского муниципального района и Администрации Едогонского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1993 году они вселились в жилое помещение расположенное по адресу: ****, которое получил от колхоза «Коммунист» где работал водителем. Ордер на вселение не выдавали. В похозяйственной книге имеется отметка о том, что проживают с 01.01.1994 года в данном жилом помещении. С момента вселения всей семьей проживают в данном жилом помещении, дети выросли, разъехались и живут самостоятельно. Владеют и пользуются спорным жилым помещением как своим собственным, осуществляют его содержание, текущий и капитальный ремонт, оплачивают эксплуатационные расходы, считают его своим собственным, ухаживают за огородом. Просят признать совместной собственностью Беляева Валерия Михайловича ....... и Беляевой Ирины Николаевны ...... квартиру по адресу: **** порядке приобретательной давности.

Истец Беляев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Истец Беляева И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Третье лицо Беляев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Беляев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Представитель ответчика Администрации Едогонского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела.

Представитель ответчика Администрации Тулунского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела. От представителя по доверенности А.С.Г. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, согласно выписки из ЕГРН от 09.10.2023г. сведения о правообладателе жилого помещения по адресу: ****, общей площадью 44, 9кв.м. отсутствуют.

Согласно выписки №16 из похозяйственной книги от 09.10.2023 Беляев Валерий Михайлович ....... заселен в жилую квартиру по адресу: **** по решению правления колхоза «Коммунист» в следующем составе семьи Беляева Ирина Николаевна ...... Беляев Александр Валерьевич ......., Беляев Дмитрий Валерьевич ...... о чем в похозяйственной книге имеется запись начиная с 01.01.1994г., 01.01.1997, 01.01.2002, 01.01.2008, 01.01.2013, 01.01.2018. В данной квартире проживают по настоящее время 09.10.2023г.

Согласно справки Администрации Едогонского сельского поселения Беляев Валерий Михайлович ...... проживает по адресу: ****, состоит на регистрационном учете по месту жительства с 03.12.2003г. по настоящее время, имеет состав семьи Беляева Ирина Николаевна ......р. состоит на регистрационном учете по месту жительства с 22.10.2003г., справка выдана на основании похозяйственной книги №4.

Согласно справки архивного отдела Администрации Тулунского муниципального района в архиве имеется на хранении протокол заседаний правления общих собраний членов колхоза, ТОО КСХП «Коммунист» за 1992-1994 годы сведений о выделении квартиры Беляеву Валерию Михайловичу не обнаружено.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», Тулунское отделение по адресу: **** задолженности за электроэнергию на 03.10.2023 не имеется.

Согласно справки КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 18.01.2024 №44 жилое помещение и земельный участок по адресу: **** уч.14-1 в Реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: **** составленного 22.09.2023г. следует, что назначение здания – жилое, год постройки 1974, физический износ 49%, общая площадь 44,9 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м.

Согласно паспорту Беляева Валерия Михайловича ...... имеется отметка о регистрации его по месту жительства с 03.12.2003 по адресу: ****.

Согласно паспорту Беляевой Ирины Николаевны ......р. имеется отметка о регистрации ее по месту жительства с 22.10.2003 по адресу: ****.

Согласно паспорту Беляева Александра Валерьевича ...... имеется отметка о регистрации его по месту жительства с 07.11.2008 по адресу: ****.

Согласно паспорту Беляева Дмитрия Валерьевича ...... имеется отметка о регистрации его по месту жительства с 24.05.2010 по адресу: ****.

Согласно сообщению от 22.06.2023 №101 Беляев Дмитрий Валерьевич 13.01.1996г.р. на основании приказа командира войсковой части 22179, за №121 от 10.05.2023 находится на выполнении боевых задач в зоне СВО, в составе добровольческого формирования «Барс-30».

Судом установлено, что истцы Беляев В.М., Беляева И.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: **** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец Беляев В.М. и Беляева И.Н. не скрывают факта нахождения имущества в их владении, выполняют обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несут расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Беляева Валерия Михайловича и Беляевой Ирины Николаевны к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Едогонского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Беляевым Валерием Михайловичем ...... и Беляевой Ириной Николаевной ......р. право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: ****, по 1/2 доли каждому.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Распопиной Юлии Викторовны и Распопина Антона Викторовича на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

    Судья    А.А. Гвоздевская