Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2022 ~ М-172/2022 от 07.02.2022

№ 2-462/2022

УИД 72RS0008-01-2022-000327-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                                    04 апреля 2022 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                   Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                                Мкртчян Л. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/2022 по иску Васильевой Светланы Ивановны и Иванова Сергея Ивановича к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированные квартиры,

          у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к администрации Упоровского муниципального района ... (далее ответчик) о признании права собственности на самовольно реконструированные квартиры. Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ...2, выданного ..., ФИО1 является собственником 7/19 долей жилого дома, расположенного по адресу: ....

На основании договора купли-продажи долей о праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ..., дата регистрации ..., ФИО10 С. И. является собственником 12/19 долей жилого дома, расположенного по адресу: ....

Земельный участок по адресу: ..., находится в долевой собственности, в размере 7/19 долей у истца ФИО1 и в размере 12/19 долей у истца ФИО2

Расположенный на земельном участке жилой дом, представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 156,3 кв. м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, а вторая половина принадлежит на праве собственности истцу ФИО2. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также кухни, коридора, санузла, веранды, котельной. На основании изложенного, истцы просят суд:

- прекратить право долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ...;

- признать право собственности на ..., общей площадью 46,4 кв. м., принадлежащую истцу ФИО1, расположенную по адресу: ...;

- признать право собственности на ..., общей площадью 72,0 кв. м., принадлежащую истцу ФИО2, расположенную по адресу: ...;

- сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Истцы ФИО1 и ФИО10 С. И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Упоровского муниципального района при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица: ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... при надлежащем извещении не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями на праве общей долевой собственности, в размере 7/19 долей у ФИО1 и в размере 12/19 долей у ФИО2 на жилой дом, площадью 117 кв. м., год завершения строительства 1957, расположенного по адресу: ... (л.д.11-13).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящего в общей долевой собственности у истца ФИО1 в размере 7/19 долей, и ФИО2 в размере 12/19 долей.

Согласно техническому плану, подготовленному ООО НПЦ «ГЕОНИК» по состоянию на ..., многоквартирный жилой дом, год завершения строительства 1957 общей площадью 156,3 кв. м., изначально был построен двухквартирным, в котором проживали две разные семьи, в 2009 г. объект недвижимости проходил инвентаризацию с поэтажным планом и экспликацией двух жилых помещений, а также дома двухквартирного. По состоянию на ... объект представляет собой двухквартирный жилой дом, в котором проживают две разные семьи. За время своего существования, в силу жизненных обстоятельств, собственники жилых помещений демонтировали печи, образовали дополнительные внутренние перегородки из легких строительных материалов с дверными приемами, осуществили пристрой к обеим квартирам, что повлекло увеличение площади здания (л.д.17-46).

Согласно техническому плану, подготовленному ООО НПЦ «ГЕОНИК» по состоянию на ..., ... по адресу: ..., имеет следующие характеристики, назначение объекта: жилое, квартира, этаж - 1, общая площадь 72,0 кв. м.; ... по адресу: ..., имеет следующие характеристики, назначение объекта: жилое, квартира, этаж - 1, общая площадь 46,4 кв. м. (л.д.47-67).

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209, пункта 1 статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из справки администрации Емуртлинского сельского поселения от ... следует, что на основании записей похозяйственных книг Емуртлинского сельского поселения по адресу: ..., проживают ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, 04.01.2004года рождения, с 2010 по настоящее время дом значится двухквартирным (л.д.127).

Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: ..., итоговая величина рыночной стоимости квартиры на ... с учетом округления составляет 771 000 рублей (л.д.128-158).

Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: ..., итоговая величина рыночной стоимости квартиры на ... с учетом округления составляет 494 000 рублей (л.д.159-189).

Из договора на поставку природного газа ... от ... следует, что ФИО2 заключен договор на поставку газа в ...по адресу: ... (л.д.190).

Истцами в 2019 заключены договора на поставку холодной питьевой воды, с указанием ... по адресу: ... (л.д.192-193,194-195).

Из копий договоров энергоснабжения, заключенных истцами в 2022 году следует, что договора заключены на ... принадлежащую ФИО2 и ..., принадлежащую ФИО1 (л.д.196-197, 198-199).

Согласно выпискам их похозяйственной книги Емуртлинского сельского поселения в ... по адресу: ..., проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, открыт лицевой счет ... (л.д.208).

Согласно выпискам их похозяйственной книги Емуртлинского сельского поселения в ... по адресу: ... проживают: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, открыт лицевой счет ....

В судебном заседании установлено, что истцами самостоятельно за счет собственных средств, реконструирован жилой дом по адресу: ..., путем выделения двух структурно обособленных помещений в жилом доме, 1957 года постройки, в виде двух квартир.

Таким образом, из материалов дела в судебном заседании судом установлено, что реконструкция жилого дома путем выделения двух структурно обособленных помещений, была произведена её собственниками ФИО1 и ФИО2 самовольно.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено: что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из представленного в дело технического заключения ООО «Гранд» следует, что в результате выезда на место и натурного осмотра объекта - ... по адресу: ..., состояние несущих конструкций объекта исследования оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни, также обеспечена оконными проемами. Площадь квартиры составляет 72,0 кв. м., и планировочные решения соответствуют данным представленного технического плана от .... Конструкция здания в части жилого помещения (квартиры) на момент осмотра не нарушают требования санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д.72-98).

Из представленного в дело технического заключения ООО «Гранд» следует, что в результате выезда на место и натурного осмотра объекта - ... по адресу: ..., состояние несущих конструкций объекта исследования оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни, также обеспечена оконными проемами. Площадь квартиры составляет 46,4 кв. м., и планировочные решения соответствуют данным представленного технического плана от .... Конструкция здания в части жилого помещения (квартиры) на момент осмотра не нарушают требования санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д.99-125).

Из сообщений Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района от ... следует, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится.

Из сообщений Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района от ... следует, что ... ... по адресу: ..., муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не являются и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числятся.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок под реконструированным жилым домом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, при этом, согласно техническому заключению, реконструированное здание не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций строений и не создает угрозу жизни и здоровью людей, а возражений относительно сохранения реконструированного здания не поступило, суд полагает, что исковые требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома расположенной по адресу: ..., подлежат удовлетворению, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Васильевой Светланы Ивановны и Иванова ФИО2а к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на самовольно реконструированные квартиры, удовлетворить.

Жилой дом, с кадастровым номером ..., по адресу: ..., сохранить в реконструированном состоянии, с квартирой ... и квартирой ....

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать право собственности ФИО2 на самовольно реконструированную ..., общей площадью 72,0 кв. м., расположенную по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на самовольно реконструированную ..., общей площадью 46,4 кв. м., расположенную пол адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

      Судья                            подпись                                  И. В. Севрюгина