Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2022 ~ М-91/2022 от 13.01.2022

                Дело № 2-1509/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

с участием прокурора Грищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошина Антона Викторовича к Парамоновой Валентине Алексеевне, Парамонову Борису Николаевичу, Парамонову Андрею Борисовичу, Парамоновой Евгении Андреевне, Парамоновой Кире Андреевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошин А.В. обратился в суд с иском к Парамоновой В.А., Парамонову Б.Н., Парамонову А.Б., Парамоновой Е.А., Парамоновой К.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец с торгов приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Бывшим собственником данного дома является Парамонов А.Б. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают Парамонова В.А., Парамонов Б.Н., Парамонов А.Б., Парамонова Е.А., Парамонова К.А. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав Тимошина А.В. как собственника жилого дома, что послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Финансовый управляющий Парамонова А.Б. – Байбурин З.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Министерства социального развития Московской области по г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором возражал против выселения несовершеннолетних детей без предоставления другого жилого помещения, при вынесении решения просил учитывать права и законные интересы несовершеннолетних детей.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, заключение прокурора Грищенко А.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2016 года по делу № А41-18209/16 Парамонов А.Б. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждён Крицкий Р.О., член СРО ААУ «Евросиб».

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2018 Крицкий Р.О. отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего должника Парамонова А.Б., финансовым управляющим должника утвержден член СРО ХАУ ЕВРОСИБ, Байбурин З.И.

Между Парамоновым А.Б. (Продавцом) в лице финансового управляющего Байбурина З.И., действующего на основании определения Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2018 года, и победителем торгов Тимошиным А.В. (Покупателем) заключен договор купли-продажи имущества от 06 февраля 2019 года.

В соответствии с протоколом о результатах проведения торгов № 28474 от 01 февраля 2019 года в форме публичного предложения по продажи имущества, принадлежащего гражданину Парамонову А.Б. и условиями договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя: жилой дом, площадью 333,4 количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, площадь 2230 кв.м., по адресу: <адрес>.

Тимошин А.В. полностью оплатил цену приобретаемого имущества платежными поручениями № 1 от 09.04.2019 года и № 2 от 29.01.2019 года.

Между финансовым управляющим Байбуриным З.И. и Тимошиным А.В. подписаны акт приема-передачи дома и земельного участка от 21.03.2019 года. Право собственности Тимошина А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, поскольку соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, истец как собственник жилого помещения письменного согласия на их проживание в квартире не давал, напротив возражает против их проживания в квартире, настаивает на снятии ответчиков с регистрационного учета с данной жилой площади и выселении.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользование данным жилым помещением у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением, с одновременным выселением и снятием их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимошина Антона Викторовича – удовлетворить.

Признать Парамонову Валентину Алексеевну, Парамонова Бориса Николаевича, Парамонова Андрея Борисовича, Парамонову Евгению Андреевну, Парамонову Киру Андреевну утратившими право пользования жилым помещением (домом) и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Парамонову Валентину Алексеевну, Парамонова Бориса Николаевича, Парамонова Андрея Борисовича, Парамонову Евгению Андреевну, Парамонову Киру Андреевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19 апреля 2022 года.

Судья                                          Байчоров Р.А.