Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2023 ~ М-333/2023 от 13.02.2023

                                                                      Дело №

    УИД 91RS0№-02

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     14 июня 2023                                                                               <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                    Мазаловой М.И.,

при секретаре                      ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Муниципальное бюджетное учреждение «Сакское ЖЭО», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                          УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации, мотивируя исковые требования тем, что на основании ордера истец зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу: <адрес>.

    После изменения статуса здания общежития на многоквартирный дом МКД, с истцом заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Занимаемые истцом комнаты объединены в комнату № и комнату № в одно помещение общей площадью 27,9 кв.м. в коммунальной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказала истцу в приватизации, по причине необходимости проведения регистрации права муниципальной собственности каждого помещения.

Просит, с учетом уточнения:

-признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 27,9 кв.м. кадастровый № расположенное по адресу: РК <адрес>, комн. 4,5.

-указать в решении, что оно является основанием для внесения Госкомрегистром в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не настаивали на взыскании с ответчика судебных расходов.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании обратился с письменным заявлением о признании иска, указав, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

Третье лицо - Муниципальное бюджетное учреждение «Сакское ЖЭО» в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Возражений по иску не направлено.

Суд, учитывая мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии ср ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из положений ст. 11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).       Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Из материалов дела усматривается, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «ССУ №», за квартиросъемщиком ФИО1 составом семьи 2 человека: истец и ФИО1 Татьяна 1989 год рождения ( дочь), были закреплена жилая комнат № жилой площадью 26,2 кв. м., по адресу: <адрес>.

    Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Сакского городского совета АР Крым ФИО1 и члены ее семьи зарегистрированы в соответствии с решением исполкома Сакского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в комнате №( 11,8 кв.м.), № (15,6 кв.м.) в общежитии про <адрес>.

    Администрация <адрес> изменила статус общежития на многоквартирный жилой дом, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса общежитий».

    В соответствии с принятым постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации квартир (комнат) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РК, <адрес>», Муниципальное образование городской округ Саки в лице МБУ «Городское хозяйство» - Наймодатель ДД.ММ.ГГГГ заключил с квартиросъемщиком ФИО1 договор социального найма жилого помещения № комн.№ и № в <адрес> (после переименования).

    Из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП « Сакское ЖЭО» и истцом заключен договор социального найма жилого помещения № К-01-36/169.

     Согласно условий договора, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городской округ Саки, состоящее из комнаты № ( жилой площадью 12.1 кв.м.), комнаты 5( жилой площадью 15,8 кв.м.) в <адрес> по адресу: <адрес>.

    Согласно дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения № К-01-36/169 от 18.08.2022в предмет договора внесены следующие изменения: «комнаты № (жилой площадью 12.1 кв.м.), комнаты №( жилой площадью 15,8 кв. м.)» читать в следующей редакции: «<адрес>,5 общей площадью 27,9 кв. м.».

    Совместно с нанимателем члены семьи в жилое помещение не вселяются ( п.1,3 Договора).

По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данных архивного инвентарного дела на объект недвижимого имущества по состоянию на 31.12.12г. сведения о регистрации за истцом право собственности на спорный объект отсутствует.

Согласно данным паспорта гражданина РФ, истец зарегистрирована постоянно по адресу: <адрес>,5.

Истец неоднократно обращалась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением по вопросу приватизации квартиры. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от администрации <адрес> о том, что приватизация невозможна, по причине необходимости проведения регистрации права муниципальной собственности каждого помещения (комнаты) в отдельности.

    Из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации, со времени совершения, которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение), (в редакции Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - комната, расположенная по адресу: <адрес>.5 имеет площадь 27,6 кв.

    Из материалов реестрового дела следует, что <адрес> комн.4.5 по вышеуказанному адресу поставлены на кадастровый учет. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах» не заполнен.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

Истец в собственности жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации, не имеет. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕРГН о принадлежности истцу на праве собственности объектов недвижимого имущества за пять лет.

Суд отмечает, что истец ранее не использовала право на приватизацию жилого помещения, соответственно в силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истец имеет право приватизировать данные комнаты.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что истец на протяжении длительного времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, которое является предметом договора социального найма, добросовестно исполняют свои права и обязанности, несет бремя содержания указанного имущества, в приватизации ранее участия не принимал, суд полагая, что в силу закона на истца распространяется право приватизировать занимаемое жилое помещение, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Суд удовлетворяет исковые требования истца.

Сторона истца отказалась от взыскания с ответчика в свою пользу государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 27,9 кв. м. кадастровый №, расположенное по адресу: РК <адрес>, комн. 4,5.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                                                    М.И. Мазалова