Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10104/2021 ~ М-9696/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-10104/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 24 » ноября 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                 Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Помазкиной Марины Юрьевны к Попову Юрию Витальевичу о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Помазкина М.Ю. обратилась в суд с иском к Попову Ю.В., просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. незаключенным; взыскать с ответчика денежные средства в сумме ..... руб., полученные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ..... руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Указанным договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу недвижимое имущество: долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, площадью ..... кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, соответствующую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Истец считает предварительный договор незаключенным, в связи с тем, что в нем отсутствуют данные о предмете сделки, технические характеристики объектов. Цена по договору составляла ..... руб. Получение данной суммы ответчиком в счет указанного договора подтверждается распиской. Основной договор должен был быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик обязательства по предварительному договору не исполнил, недвижимое имущество не передано. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии. Кроме того, решением Одинцовского городского суда АДРЕС жилой дом, расположенный на земельном участке признан самовольной постройкой и на ответчика возложена обязанность по сносу самовольной постройкой. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался денежными средствами истца, в связи с чем, подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец: Помазкина М.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик: Попов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым Ю.В. и Помазкиной М.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Попов Ю.В. обязуется в предусмотренный договором срок передать Помазкиной М.Ю., а Помазкина М.Ю. обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, площадью ..... кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, соответствующую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, в виде изолированного помещения, свободной планировки ориентировочной площадью ..... кв.м, с функционально выделенными зонами кухни, санузлов и других помещений жилого и нежилого назначения, расположенного на 2 этаже, а также часть площади общего пользования жилым домом (л.д.12-16).

В соответствии с п. 1.3. предварительного договора после надлежащего обеспечения жилого дома инженерными коммуникациями и сетями (газо- и электроснабжением, отоплением, водоснабжением и водоотведением), других юридических/фактических действий на жилой дом, Попов Ю.В. по сделке об отчуждении имущества передает Помазкиной М.Ю. вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 2.1. предварительного договора цена объекта составляет ..... руб., которая оплачивается Помазкиной М.Ю. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. предварительного договора заключение основного договора купли-продажи объекта производится по соглашению сторон не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

ДД.ММ.ГГГГ Помазкина М.Ю. передала ответчику предусмотренную предварительным договором денежную сумму в размере ..... руб., что подтверждается распиской, составленной ответчиком в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что в срок, определенный п. 2.2 предварительного договора, до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи заключен не был.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии, которые остались без ответа.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с К№, площадью ..... кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в срок, определенный предварительным договором, основной договор купли-продажи заключен не был, обязательства, предусмотренные указанным договором, являются прекращенными. Следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств истца, перечисленных в качестве оплаты по предварительному договору.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по предварительному договору, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере ..... руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд согласен с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. ..... коп.(л.д.6-9)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░. ..... ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░░. ..... ░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                     ░.░.░░░░░░░