Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9356/2022 от 11.07.2022

                                                                                                          № 2-9356/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                             03 августа 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холина Андрея Олеговича к ООО «СДИ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» «СДИ» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на АДРЕС кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, АДРЕС.

В обоснование иска истец указал, что 20.09.2016г. между истцом и ООО СЗ «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/1б/5/2/74, На основании договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора – квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, д. Митькино, АДРЕС, а истец обязался оплатить объект долевого строительства в размере ..... руб. Дополнительным соглашением к договору № ДДУ/1б/5/2/74 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался выполнить отделку объекта долевого строительства, однако на сегодняшний день данное обязательство ответчиком не выполнено. Денежные средства оплачены в полном объеме. Истец обращался к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры. Вместе с тем, до настоящего времени объект истцу по акту приема – передачи ответчиком не передан. В связи с указанными обстоятельствами, истец, посчитав свои права нарушенными, обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по юридическому адресу, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленное судебное извещение не было вручено по причинам, зависящим от адресата – истек срок хранения.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Следовательно, причина неявки представителя ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что что 20.09.2016г. между истцом и ООО СЗ «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/1б/5/2/74.

На основании указанного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора – квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, с.АДРЕС АДРЕСБ.

Участник долевого строительства оплатил обусловленную договором цену в размере 3 143 640 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительным соглашением к договору № ДДУ/1б/5/2/74 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался выполнить отделку объекта долевого строительства, однако на сегодняшний день данное обязательство ответчиком не выполнено.

В соответствии с п. 3.3.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – 4 квартал 2017 года.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адресов объекту адресации «Жилой АДРЕСб» присвоен адрес: ФИО1, АДРЕС, сельское АДРЕС.

Квартира по договору поставлена на кадастровый учет общей площадью ..... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, присвоен К№, по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, д. Митькино, АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием передать объект долевого строительства по акту приема – передачи, однако требование ответчиком не исполнено.

Поскольку право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано, ответчик уклоняется от подачи документов в регистрирующий орган, кроме того, ООО «СДИ» находится в состоянии банкротства, истец лишен возможности во внесудебном одностороннем порядке совершить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров», связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца и собранные судом по делу доказательства, ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, в том числе п. 4 ст. 445 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не препятствует признанию судом права собственности на него за истцом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, при этом, ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холина Андрея Олеговича к ООО «СДИ» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Холиным Андреем Олеговичем право собственностина квартиру, площадью ..... кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022г.

Судья                                                                                                 Е.А. Селин