Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2022 ~ М-472/2022 от 18.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата>                                                                                                город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Кобрусевой А.А.,

с участием представителя истца Горохова А.Е.,

представителя ответчика Бондаренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Педаховской И. В. к Ляшко М. И. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Педаховская И.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения заявленных требований просила прекратить право Ляшко М.И. на жилое помещение с кадастровым номером 64:48:020320:1515, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, и признать за Педаховской И.В. в порядке приобретательной давности право собственности на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что Педаховская И.В. совместно со своей дочерью Ощебковой Е.В. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 2001 года. Ранее квартира принадлежала сожителю Педаховской И.В. – Мелихову В.И., который пропал без вести в 2001 году.

На имя Ляшко М.И. зарегистрирован право общей долевой собственности (67/100 доли в праве) в жилом помещении.

Ссылалась, что более 15 лет открыто проживает в спорной квартире, содержит и сохраняет ее, как свою собственность, несет расходы по содержанию имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным доводам.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие условий для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности, сохранение у ответчика интереса к принадлежащему ему имуществу.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Выломова С.В. показала, что является родной сестрой Педаховской И.В., последняя совместно со своими детьми с 2000-2001 годов проживала в <адрес>у в городе Саратове. Изначально состояние квартиры было плохое, в связи с чем Педаховской И.В. лет 5 назад была произведена замена газовой колонки, лет 10 назад – окон, производился косметический ремонт примерно раз в 4 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Густова И.В. показала, что состоит с Педаховской И.В. в дружеских отношениях, до декабря 2021 года они жили по соседству. Педаховская И.В. совместно со своими дочерьми с 2000 года проживала в спорной квартире. Она приобрела данную квартиру на основании договора купли-продажи, в списках должников по оплате жилищно-коммунальных услуг Педаховская И.В. не значилась. При переезде в квартиру ею производился капитальный ремонт, в последующем она постоянного обновляла ремонт.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Сергуняев А.Н. показал, что с 1981 года проживает в <адрес>у в городе Саратове. Педаховская И.В. примерно с 2001 года проживала в <адрес> совместно с дочерью Лизой. Основания пользования Педаховской И.В. квартирой ему не известны. Педаховская И.В. осуществляла ремонт квартиры, поскольку ранее в ней проживали лица, злоупотребляющие спиртными напитками, при которых в квартире имели место пожары.

Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, а также материалы дела МУП «Городское БТИ», суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что <адрес>у в городе Саратове находится в собственности Ляшко М.И., которая также зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире.

Ранее квартира принадлежала отцу Ляшко М.И. – Мелихову И.И. (67/100 доли в праве общей долевой собственности) и брату Ляшко М.И. – Мелихову В.И. (33/100 доли в праве общей долевой собственности) на основании договора мены квартиры от <Дата>.

Мелихов И.И. умер <Дата>.

Ляшко М.И. <Дата> нотариусу подано заявление о принятии наследства.

<Дата> Ляшко М.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 67/100 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В 2017 году произведена регистрация права собственности Ляшко М.И. на долю в квартире.

Ляшко М.И. получена справка МУП «Городское БТИ» от <Дата> о зарегистрированных в квартире лицах, в 2017 году получена выписка МУП «Городское БТИ» на объект с целью оформления права общей долевой собственности.

Решением Славянского городского суда <адрес> от <Дата>, вступившим в законную силу <Дата>, брат Ляшко М.И. – Мелихов В.И. объявлен умершим.

Согласно решению суда розыскное дело от <Дата> по факту розыска Мелихова В.И. прекращено в связи с опознанием его по опознавательной карте. По сообщению врио начальника полиции по оперативной работе ОМВД России по <адрес> от <Дата>, <Дата> в адрес управления ЗАГС <адрес> направлено корректировочное письмо с приложением протокола опознания для внесения изменений в акт гражданского состояния. Имел место протокол опознания трупа от <Дата>.

На основании заявления Ляшко М.И. открыто наследственное дело после умершего <Дата> Мелихова В.И.

По сообщению нотариуса нотариального округа города Саратова Наймагона А.В. единственным наследником, принявшим наследство по закону на все имущество умершего Мелихова В.И., является сестра наследодателя Ляшко М.И.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Ляшко М.И. указывает, что Педаховская И.В. вселена в спорную квартиру Мелиховым В.И. на условиях найма.

Указывает, что Ляшко М.И. осуществляла оплату коммунальных услуг и налогов в отношении спорной квартиры.

Из представленных документов усматривается, что с Ляшко М.И. производились удержания по исполнительным документам от 2021 году в счет уплаты задолженности за коммунальные услуги.

Из показаний свидетелей и объяснений истца следует, что Педаховская И.В. проживает в спорной квартире с 2001 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Дата> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Дата> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом установленных судом обстоятельств вступления во владение и владения квартирой истцом и приведенных норм права суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

С учетом совершения Ляшко М.И. действий, связанных с оформлением имущества, заведением розыскного дела в отношении брата Ляшко М.И. в 2015 году, изложенные обстоятельства не позволяют придти к выводу об отказе собственников от принадлежащего им имущества.

Факт владение Педаховской И.В. недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет отсутствует.

Более того, установленные по делу обстоятельства, в том числе объяснения самой Педаховской И.В. позволяют придти к выводу о предоставлении ей права пользования недвижимым имуществом собственником помещения (Мелиховым В.И.).

При таком положении таких условий для признания права в порядке приобретательной давности, как добросовестное давностное владение, когда лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а также владение имуществом как своим собственным более 15 лет, не имеется.

Доказательств обратному в порядке статьи 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

На основании изложенного правовые основания для удовлевторения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░