Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2023 ~ М-1208/2023 от 27.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Антонова А.С.,

при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 13 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Лушникова А.С. к Тырцевой С.Н., Тырцевой Т.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Лушников А.С. обратился в суд с иском к Тырцевой С.Н., Тырцевой Т.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указал, что 09.08.2007 Лушников А.С. приобрел у Тырцевой Т.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., № (в настоящее время указанному жилому дому и земельному участку присвоен адрес: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., №), что подтверждается распиской от 09.08.2007. Переход права собственности не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию. Однако данный жилой дом и земельный участок были переданы Тырцевой Лушникову и он оплатил указанную сумму за приобретаемое имущество, таким образом, все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. С момента приобретения данного имущества Лушников несет бремя содержания, установил окна, произвел косметический ремонт, установил забор вокруг участка. В апреле 2023 года Лушников обратился в Шадринский отдел Управления Росреестра по Курганской области, где ему было разъяснено что регистрация права невозможна без заявления о переходе права от собственника земельного участка Т.Н.С.., которой 10.12.1992 было выдано Свидетельство КН-№ на право собствен6ности на землю бессрочного (постоянного) пользования. Кроме того, было разъяснено что жилой дом не состоит на кадастровым учете и отсутствуют данные о зарегистрированных правах и было предложено обратиться в суд. Т.Н.С. умерла ... года. После смерти Т.Н.С. заверено наследственное дело №. Наследниками является сын Т.Н.П., который умер ... года. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследниками фактически принявшими наследство являются Тырцева Т.А. – жена, Тырцева С.Н. – дочь. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., №, признать право собственности на жилой дом площадью 65,4 кв.м. в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., № указать в решении, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером С.И.В.

Истец Лушников А.С., его представители Разливинских А.С., Коновалов А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчики Т.Т,А., Т.С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Шадринского нотариального округа Курганской области Кураева А.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Баландина О.Н., Парфенова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом Тырцева Т.А. на момент продажи жилого дома и земельного участка должна была обладать правом на его отчуждение.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области № от 24.08.1992 Т.Н.С. выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. На основании указанного свидетельства Т.Н.С. в собственность предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га.

В похозяйственной книге ... сельской администрации, главой хозяйства указана Т.Н.С.

В ФГИС сведения ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., №. Жилой дом на государственном кадастровом учете не значится.

Согласно копии технического плана жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., №, от 01.06.2023года следует, что общая площадь жилого дома составляет 65,4 кв.м.

Т.Н.С. умерла ... года.

После смерти Т.Н.С. нотариусом второй Шадринской государственной нотариальной конторы заведено наследственное дело №. Наследником после смерти Т.Н.С. является сын Т.Н.П., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Т.Н.П. умер 15.11.2002, что подтверждается сведениями из актовой записи о смерти № от ... года.

После смерти Т.Н.П. наследственное дело не открывалось.

Супруга Т.Н.П. – Тырцева Т.А. фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка в с. ... Шадринского района по ул. ... №, что подтверждается письменными материалами дела и свидетельскими показаниями. Дети умершего Т.Н.П. – Тырцева С.Н., Б(Т)О.Н., П(Т)Л.Н. представили в адрес суда заявления, в которых указали, что с требованиями Лушникова А.С. согласны.

Обстоятельства принятия Тырцевой Т.А. наследства после смерти супруга Т.Н.П. не оспариваются.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, в соответствии с ч.1 ст.1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Право наследования, предусмотренное ст.35 Конституции РФ и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16 января 1996 года №1-П).

Таким образом, судом установлено, что на момент составления расписки от 09.08.2007 года Тырцева Т.А. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., №. Из указанной расписки следует, что Тырцева Т.А. продала Лушникову А.С. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу за 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки от 09.08.2007 следует, что между собственниками земельного участка и жилого дома Тырцевой Т.А. и Лушниковым А.С. фактически заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Тырцева Т.А. получила от Лушникова А.С. денежные средства в сумме 5 000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., №.

Расписка от 09.08.2007 представленная Лушниковым А.С. позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже жилого дома, земельного участка, поскольку содержат адрес объекта недвижимости, который продается, а также цену, за которую продается, что по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и является основанием для признания за Лушниковым А.С. права собственности на жилой лом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., №

Лушников А.С. с момента приобретения и по настоящее время использует жилой дом и земельный участок, каких-либо претензий к нему в связи с неправомерным пользованием домом и земельным участком не предъявлялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лушникова А.С. и признает за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., №.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицам, получившим его в порядке наследования.

То обстоятельство, что регистрация права собственности на жилой дом Т.Н.С. произведена не была, с учетом указанных выше требований закона, не может рассматриваться как основание для исключения жилого дома, земельного участка из состава наследственного имущества.

Поскольку спорный объект недвижимости – жилой дом не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Лушникова А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Лушниковым А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., земельный участок №.

Признать за Лушниковым А.С. , право собственности на жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 65,4 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Курганская область Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья А.С. Антонов