Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5116/2023 ~ М-4180/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-5116/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-005132-15

                        Решение

                Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года        г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.

при помощнике судьи Перфильевой З.И. и помощнике судьи Сотнам Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Яшиной ФИО17, Ивановой ФИО18, Левашова ФИО19 к Администрации г.о.Лосино-Петровский о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Г.А., Левашов В.А. и Яшина Н.С., уточнив завленные требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации г.о.Лосино - Петровский Московской области о праве собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что истцам и третьему лицу Левашову ФИО20 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Яшиной Н.С. - 1/6 доли в праве общей долевой собственности; Левашову В.А. - 5/24 доли в праве общей долевой собственности; Ивановой Г.А – 5/24 доли в праве общей долевой собственности; Левашову В.Н. – 20/48 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы являются наследниками жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, после смерти своих наследодателей ФИО1 и ФИО2, которые, вступив в права наследования по закону, не имели возможности зарегистрировать свои права на земельный участок. Истцы обращались за предоставлением им в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, в Администрацию Щелковского района, письмом от 24.08.2016 получили отказ.

В 2019 году сособственники данного жилого дома обращались в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за государственной регистрацией прав в отношении вышеуказанного земельного участка, но также получили отказ.

Указанный дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.09.2009 №. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га, предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства. Архивная выписка от 21.06.2011, выданная архивным отделом администрации Щелковского района, также подтверждает, что за хозяйством числится жилой дом 1925 года возведения и земля 0,15га.

Распоряжением Администрации Анискинского сельского округа от 26.03.1999 № вышеназванный земельный участок был предоставлен в аренду для ведения личного хозяйства ФИО5, ФИО2 и ФИО1 по 606,0 кв.м каждому, с каждым из них был заключен договор аренды земельного участка на 606 кв.м. Свидетельства о предоставлении им в собственность данных земельных участков ими не были своевременно получены, найти их не предоставляется возможным.

ФИО5, один из сыновей ФИО3, зарегистрировал в 2011 году право общей долевой собственности на земельный участок (доля в праве 5/48), которую переоформил на себя его наследник ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оформил право собственности на земельный участок площадью 606,0 кв.м.

Просят:

Признать за Яшиной Н.С., Левашовым В.А., Ивановой Г.А. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 845 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Яшиной Н.С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 845 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Левашовым В.А. право собственности на 1/6долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 845 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой Г.А. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 845 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1845 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, подготовленных экспертом по Варианту №

В судебное заседание истцы Иванова Г.А., Левашов В.А., Яшина Н.С. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Михайлова В.А., действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Лосино-Петровский Московской области по доверенности Комиссарова В.О., действующая на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Левашов В.Н. и представитель Администрации г.о.Щелково Московской области не явились, извещены надлежаще.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: Ивановой ФИО21 – 5/24 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2009; Левашову ФИО22 - 5/24 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Яшиной ФИО23 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Левашову ФИО24 – 20/48 доли в праве, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.09.2009 №. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га, предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства и архивной выпиской от 21.06.2011, выданной архивным отделом администрации Щелковского района, которая подтверждает, что за хозяйством числится жилой дом 1925 года возведения и земля 0,15 га. Согласно архивной выписке от 21.06.2011 в составе семьи ФИО3 значились жена, четверо детей и шестеро внуков.

Распоряжением Администрации Анискинского сельского округа от 26.03.1999 №вышеназванный земельный участок был предоставлен в аренду для ведения личного хозяйства ФИО5, ФИО2 и ФИО1 по 606,0 кв.м каждому, с каждым из них был заключен договор аренды земельного участка на 606 кв.м.

ФИО5 в 2011 году зарегистрировал право общей долевой собственности на земельный участок (доля в праве 5/48), которую переоформил на себя его наследник ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращались за предоставлением им в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, в Администрацию Щелковского района, 24.08.2016 им в было отказано в предоставлении за плату земельного участка.

Определением Щелковского городского суда от 23.08.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО15

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что площадь земельного участка при домовладении истцов составляет 1 844 кв.м., границы исследуемого земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам, таким как: договоры аренды, где сумма площадей 3-х участков (по 606 кв.м) составит 1818 кв.м. Фактические границы исследуемого земельного, в пределах допустимой погрешности измерений, совпадают с границами смежных земельных участков, согласно данным ЕГРН.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка при домовладении. Вариант № установления границ исследуемого земельного участка, соответствующий фактическому пользованию, с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, площадью 1845 кв.м и Вариант №, соответствующий площади земельного участка, указанной в выписке из похозяйственней книги – 1 500 кв.м. за счет сдвига тыльной (северной) границы внутрь территории исследуемого земельного участка.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В связи с этим, установление расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленное при межевании и постановке на кадастровый учёт, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из сведений государственного кадастра недвижимости при условии, что превышение площади не выходит за рамки и не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В данном случае увеличение площади уточняемого земельного участка не превышает минимальный предельный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-2-400 кв.м согласно Правилам землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Щелково Московской области от 15.12.2021 года №), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Иск Яшиной ФИО25, Ивановой ФИО26, Левашова ФИО27 к Администрации г.о.Лосино-Петровский – удовлетворить.

Признать за Яшиной ФИО28 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 845 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ивановой ФИО29 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 845 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Левашовым ФИО30 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 845 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1845 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                      М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2023