Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3773/2020 ~ М-3416/2020 от 07.08.2020

№ 2- 3773

61RS0022-01-2020-006743-38

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«11» ноября 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца Гребенюковой О.Г., действующей по доверенности от 20.06.2018 года,

ответчика Антипова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчковой О.А. к Антипов А.В. о сносе стены,

у с т а н о в и л:

Волчкова О.А. обратилась в суд с иском, указав, что является собственницей 1/2 доли земельного участка и квартиры № 2 (комнаты 3,4) площадью 74,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит вторая половина дома литер А площадью 28,2 кв.м.

В 2018 году ответчик начал реконструкцию своей части жилого дома литер А таким образом, что вновь возведенная стена его пристройки к дому прошла почти вплотную к стене квартиры истицы (20 см), закрыла окна в двух помещениях, нарушила и повредила кровлю, был смят водосточный желоб, проходящий по наружной стене дома, а также закрыт доступ к его обслуживанию. Решением суда от 20.08.2018 г., дело №, ответчику запретили реконструкцию и взыскали ущерб за поврежденную кровлю. Решение вступило в законную силу 14.11.2018 г. Определением суда от 13.07.2018 г., по тому же делу, суд вынес запрет ответчику и иным лицам осуществлять любые строительные работы, связанные с реконструкцией жилого дома литер А, расположенного по <адрес>. Запрет этот не снят и в настоящее время.

На предложения истицы отодвинуть стену от окон и открыть доступ воздуху в помещения, к обслуживанию стены и отмостки, к чистке водосточного желоба, ответчик продолжил реконструировать свою часть жилого дома, возводя спорную стену на уровень 2-го этажа.

Истица считает, что возведенная стена закрыла доступ света и доступ воздуха в соответствующие помещения, в которых циркуляция воздуха необходима по строительным нормам - это помещение, где установлен котел. Кроме того, она препятствует выполнению работ по восстановлению водосточного желоба под крышей её части дома, осадки проникают под фундамент, так как при строительстве спорной стены отмостка частично была нарушена и частично закрыта возведенной стеной ответчика.

В целях восстановления нарушенных прав истица просит обязать Антипов А.В. за свой счет снести стену реконструированной им части жилого дома литера «А,А1,A3», расположенного по <адрес>, которая расположена вдоль части жилого дома - литер А2, принадлежащего на правах собственности Волчковой О.А..

    В судебном заседании представитель истца Гребенюкова О.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик не производит работ по сносу пристройки, права истицы остаются нарушенными, несмотря на ранее состоявшееся решение суда о запрете проведения строительных работ.

Ответчик Антипов А.В. исковые требования не признал, но пояснил, что он снесет стену, которая мешает истице. Для этого ему необходимо возвести новую стену, на которую опереть балку перекрытия. Поскольку он работы производит сам, то работы затянулись.

Истица Волчкова О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, подали заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истицы.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование о защите прав собственника может быть удовлетворено только в том случае, если суду будут представлены доказательства нарушения прав собственника на владение и пользование своим имуществом. Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п.45).

    Исходя из положений указанной правовой нормы и разъяснений, условиями удовлетворения иска об устранении препятствий (негаторного иска) является совокупность доказанных юридический фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. При этом чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается с установлением обстоятельств, которые свидетельствовали бы о существенном нарушении прав третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу, однако выбранный способ должен влечь достижение юридического значимого результата, восстанавливающего нарушенное право, а также быть соразмерным нарушенному праву и соответствовать требованиям закона.

Из представленных доказательств установлено, что истице Волчковой О.А. принадлежит часть дома лит. «А», расположенного по адресу <адрес>-а, состоящая из комнат № 3,4, и пристройки лит. «А2». Ответчику принадлежит другая часть дома.

Решением Таганрогского городского суда от 20 августа 2018 года запрещено Антипову А.В. проводить строительные работы по реконструкции жилого дома лит. «А», находящегося по адресу <адрес> (л.д.13-15). Решение вступило в законную силу 14 ноября 2018 года (л.д.16-19)

По данным технического паспорта на 26.06.2018 к части дома, принадлежащей Антипову А.В., возведен объект незавершенного строительства, стена которого расположена в непосредственной близости от пристройки лит. «А2», перекрывая стену помещений № 2,8 и частично помещения №9, принадлежащих Волчковой О.А. (л.д.28-36)

Из заключения строительно-технической экспертизы от 23.10.2020 года, выполненной специалистом АНО «Консалтинговый центр «Судебных экспертов» следует, что объект судебной строительно-технической экспертизы - жилой дом Литер «А», не соответствует пункту 6.3.СП 55.13330.2016. - в процессе строительства застройщиком не была исключена возможность разрушения или повреждения конструкций, что повлекло за собой ухудшение эксплуатационных свойств конструкций. Объект незавершенного строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, предъявляемых к жилому дому одноквартирному.

В результате изучения СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», установлено:

Вентиляция помещений, предназначенных для установки газоиспользующего оборудования, должна быть естественной. Вытяжка предусматривается из расчета трехкратного воздухообмена в час, а приток - в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа. Размеры вытяжных и приточных устройств определяются расчетом.

Требования к вентиляционным и дымовым каналам должны предусматриваться в соответствии с приложением Г.

В кухнях-столовых вытяжка предусматривается из расчета однократного воздухообмена в час и дополнительного объема воздуха 100 м СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления/ч на работу газовой плиты (СП 60.13330).

В качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций необходимо использовать остекление оконных проемов с площадью стекла из расчета 0,03 м СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления на 1 м СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления объема помещения или использовать оконные конструкции со стеклопакетами по ГОСТ Р 56288. Армированное стекло, иные стеклопакеты, триплекс, сталинит и поликарбонат к легкосбрасываемым конструкциям не относятся.

В результате сопоставления значений, полученных в результате визуального осмотра, который состоялся 07.10.2020 по адресу: <адрес>-а, с требованиями вышеуказанного нормативного документа СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», установлено, что объект судебной строительно-технической экспертизы - жилой дом Литер «А» расположен вплотную к пристройке (объект незавершенного строительства) и не соответствует требованиям СП 402.1325800.2018, в виду того, что расположение пристройки к жилому дому Литер «А» не позволяет выполнить требования п. 5.10 - пространство между оконным проемом и стеной пристройки составляет менее 20 см.

В результате визуального осмотра пристройки (объект незавершенного строительства), установлено, что над пристройкой предусмотрено строительство двухскатной крыши. Скат крыши пристройки расположен вплотную к жилому дому Литер «А», из чего следует, что атмосферные осадки с пристройки будут попадать на крышу, в районе несущей стены и фундамента жилого дома Литер «А», что впоследствии повлияет на надежность строительной конструкции дома в целом.

В результате визуального осмотра установлено, что в результате выполнения строительных работ по возведению пристройки (объект незавершенного строительства) в жилом доме Литер «А» образовались следующие дефекты:

-деформирован желоб водоотведения;

-частично разрушены шиферные плиты на крыше дома;

-частично демонтирована деревянная обрешетка крыши дома.

Все вышеуказанные дефекты образовались вследствие выполнения строительно-монтажных работ, в непосредственной близости к жилому дому Литер «А».

При выполнении строительно-монтажных работ застройщиком (ответчиком) по возведению пристройки, необходимо было учитывать существующую застройку в пределах земельного участка (л.д.59-90)

Оценив выводы экспертного заключения, не опровергнутого сторонами, в совокупности с другими доказательствами, суд пришел к выводу, что права истицы нарушены существенным образом, возведение ответчиком объекта в непосредственной близости от части дома истицы влечет угрозу для жизни и здоровья истицы, так как газовое оборудование эксплуатируется в помещении, не отвечающим нормам, в результате произведенных работ разрушается строение истицы. Установленные нарушения влекут применение крайних мер в виде сноса стены (в рамках требований иска) для восстановления прав истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>-░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░2».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: