Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2023 (2-4780/2022;) ~ М-3895/2022 от 31.10.2022

№ 2-313/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2023 года                                    г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аверьяновой З.Д.,

при секретаре      Крицковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечет Сергея Геннадьевича к Золоточевской Надежде Рашидовне об исключении имущества из под ареста

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нечет Сергей Геннадьевич, <дата> на торгах, проведенных ТУ Росимущества в Астраханской области было приобретено недвижимое имущество, а именно – жилой дом площадью 358.9 кв.м., КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>А, земельный участок площадью 595 кв.м., КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>А. Это подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества <номер> от <дата>, а также протоколом <номер> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25.07.2022 года. Ранее вышеуказанное имущество принадлежало <ФИО>7, которая впоследствии сменила имя на <ФИО>2. Решением Советского районного суда Астраханской области от 26.10.2018 года по делу № 2980/2018 было обращено взыскание на заложенное имущество, которое было реализовано на торгах, как имущество должника в ходе исполнительного производства. Истец оплатил приобретенное на торгах недвижимое имущество и принял его во владение, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 02.08.2022 года. Однако согласно Уведомлению Росреестра по Астраханской области от 17 августа 2022 года в отношении приобретенного Нечетом С.Г. на торгах имущества имеются ограничения, наложенные определением Советского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2009 года. Просит суд освободить от ареста жилой дом площадью 358.9 кв.м., КН <номер> и земельный участок, площадью 595 кв.м., КН <номер>, расположенные по адресу: <адрес> А из под ареста (запрета), установленного определением Советского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2009 года по делу № 2-2499/2009 (2-358/10).

В судебном заседании стороны не участвовали, извещались надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Из положения ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу норм ч.2 ст.442 ГПК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Судом установлено, что определением Советского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2009 года по гражданскому делу по иску <ФИО>4 к <ФИО>8 о прекращении права собственности на долю в домовладении наложен арест на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу <номер> от <дата> о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура <номер>), организатор торгов –ООО «Перспектива» на основании постановления МОСП и ОИП УФССП России по Астраханской области и передаче арестованного имущества на торги от 07.06.2022 года, должник Золоточевская Надежда Рашидовна, предмет торгов – жилой дом, площадью 358.9 кв.м. КН <номер>, земельный участок, площадью 595 кв.м. КН <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, был определен победитель торгов – Нечет С.Г.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества <номер> от <дата> Нечет Сергей Геннадьевич приобрел недвижимое имущество на электронной торговой площадке. Согласно пункту 1.1. договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту МОСП по ОИП УФССП России по Астраханской области по исполнительному производству <номер>-ИП от 27.08.2019 года, находящееся в залоге и принадлежащее должнику Золоточевской Надежде Рашидовне имущество: жилой дом, площадью 358.9 кв.м. КН <номер>, земельный участок, площадью 595 кв.м. КН <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.2. договора, основанием для реализации имущества является постановление МОСП по ОИП УФССП России по Астраханской области о передаче арестованного имущества на торги от <дата>, уведомление <номер>.

Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи <номер> от <дата> вышеуказанное имущество передано истцу.

Из уведомления отдела управления Росреестра по Астраханской области от 17 августа 2022 года КУВД -001/2022-33881001/2 следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости на данные объекты недвижимости наложены аресты на совершение действий по регистрации на основании постановления о наложении ареста на имущество должника Советского РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области от 24 августа 2010 года, на основании определения Советского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2009 года.

В соответствии с ч.ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для принятия и сохранения мер в виде запрета на регистрационные действия после 2 августа 2022 года в отношении указанного недвижимого имущества не имеется, что является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нечет Сергея Геннадьевича – удовлетворить.

         Освободить от ареста недвижимое имущество: жилой дом, площадью 358.9 кв.м., КН <адрес> и земельный участок, площадью 595 кв.м., КН <номер>, расположенные по адресу: <адрес>А, наложенных Определением Советского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2009 года по гражданскому делу по иску <ФИО>4 к <ФИО>9 (дело № 2-2499/09, № 2/358/10).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 12 января 2023 года.

    Судья     З.Д. Аверьянова