Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2570/2023 ~ М-2366/2023 от 06.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года                                                                  г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Нажесткиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2570/2023 по искуИП Ивановой Ольги Васильевны к Невейкину Ивану Алексеевичу, Никулайчевой Снежане Анатольевне о взыскании задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи,-

у с т а н о в и л :

ИП Иванова О.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления)к Невейкину И.А., Никулайчевой С.А. о взыскании задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП Иванова Ольга Васильевна, №, и <данные изъяты> Невейкиным Иваном Алексеевичем и Никулайчевой Снежаной Анатольевной, был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель 1 и Покупатель 2 приобрел (купил) земельный участок общей площадью - 700 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование -«для индивидуального жилищного строительства (2.1)», кадастровый номер №, месторасположение: <адрес>.В соответствии с п. 5.1. Договора Земельный участок был передан Продавцом Покупателю при подписании указанного Договора, т.е. 01.11.2022 г., который имеет силу акта приема-передачи.Переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность п. 1.1. Договора, доля Покупателя-1 составила 50%, что в абсолютном выражении равно 350 кв.м., доля покупателя-2 составила 50%, что в абсолютном выражении равно 350 кв.м.).Таким образом, Продавец принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 4.1. - п. 4.1.6 Договора, выполнил полностью.

Истец ИП Иванова О.В.в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, представила уточненное исковое заявление, в котором просила иск удовлетворить, а также заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    ОтветчикиНевейкин И.А. и Никулайчева С.А.в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела конверты, об уважительных причинах неявки не сообщали, заявления о признании исковых требований не представляли.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

    Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный уточненный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП Иванова Ольга Васильевна, №, и <данные изъяты> Невейкиным Иваном Алексеевичем и Никулайчевой Снежаной Анатольевной (Ответчик 2), был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель 1 и Покупатель 2 приобрел (купил) земельный участок общей площадью - 700 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование -«для индивидуального жилищного строительства (2.1)», кадастровый номер №, месторасположение: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1. Договора Земельный участок был передан Продавцом Покупателю при подписании указанного Договора, т.е. 01.11.2022 г., который имеет силу акта приема-передачи.

Переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован № № от 11.11.2022 и № № от 11.11.2022 (Общая долевая собственность п. 1.1. Договора, доля Покупателя-1 составила 50%, что в абсолютном выражении равно 350 кв.м., доля покупателя-2 составила 50%, что в абсолютном выражении равно 350 кв.м.).

Таким образом, Продавец принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 4.1. - п. 4.1.6 Договора, выполнил полностью.

В соответствии с п. 2.1. по взаимному соглашению Сторон стоимость земельного участка установлена в размере 389 000 (триста восемьдесят девять тысяч руб.) 00 коп. и согласно п. 2.2. Договора уплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке:

- часть стоимости земельного участка в размере 194 500 (сто девяносто четыре тысячи пятьсот руб.) 00 коп. оплачивается Покупателями в пользу Продавца в течении трех рабочих дней после подписания Договора;

- остальная часть стоимости Земельного участка в размере 194 500 (сто девяносто четыре тысячи пятьсот руб.) 00 коп. оплачивается Покупателями в пользу Продавца в срок до 01.05.2023 г. равными ежемесячными платежами в рассрочку;

-размер ежемесячного платежа по рассрочке составляет 32417 (тридцать две тысячи четыреста семнадцать) руб., которые выплачиваются до 01 числа каждого календарного месяца, начиная с 01 декабря 2022 г. и заканчивая 01 мая 2023 года;

-32417 (тридцать две тысячи четыреста семнадцать) руб. 00 коп. не позднее 01.12.2022 г.;

- 32417 (тридцать две тысячи четыреста семнадцать) руб. 00 коп. не позднее 01.01.2023 г.;

- 32417 (тридцать две тысячи четыреста семнадцать) руб. 00 коп. не позднее 01.02.2023 г.;

- 32417 (тридцать две тысячи четыреста семнадцать) руб. 00 коп. не позднее 01.03.2023 г.;

- 32417 (тридцать две тысячи четыреста семнадцать) руб. 00 коп. не позднее 01.04.2023 г.;

- 32417 (тридцать две тысячи четыреста семнадцать) руб. 00 коп. не позднее 01.05.2023 г.;

-часть цены земельного участка в размере сумме 229 500 (двести двадцать девять тысяч пятьсотруб.) 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу 01.11.2022 г.;

- часть цены земельного участка в размере 64 834 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать четыре руб.) 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу 31.01.2023 г.;

- часть цены земельного участка в размере 32 417 (тридцать две тысячи четыреста семнадцать руб.) 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу 17.03.2023 г.

- часть цены земельного участка в размере 32 417 (тридцать две тысячи четыреста семнадцать руб.) 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу 31.07.2023 г.

Покупатель в нарушение п. 2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены Участка, установленной п. 2.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка.

Последний платеж по договору был произведен 31.07.2023 г. по состоянию на 03.08.2023 г. образовалась задолженность в размере 29 832,00 (двадцать девять тысяч восемьсот тридцать два руб.) 00 коп.

Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 (пять) рабочих дней, Продавец вправе требовать от Покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а Покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от Продавца оплатить его.

04.08.2023 г. в адрес Ответчика-1 и Ответчика-2 были направлены претензии о погашении задолженности и уплате неустойки по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

По состоянию на 18.09.2023 г. (на дату подачи искового заявления) вышеуказанные требования Истца Ответчиком не исполнены, задолженность по Договору полностью не погашена. С учетом произведенных платежей, за Покупателем образовалась задолженность в размере 29 832,00 (двадцать девять тысяч восемьсот тридцать два руб.) 00 коп.

Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 (пять) рабочих дней, Продавец вправе требовать от Покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а Покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от Продавца оплатить его.

В связи с вышеизложенным, Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, требование Истца от 04.08.2023 г. о взыскании задолженности по оплате объекта недвижимости Ответчиком добровольно не удовлетворено.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3. Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате Участка, предусмотренной в п. 4.1. настоящего Договора более чем на 5 (пять) дней, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены.

За Покупателем, с учетом произведенных платежей, числится задолженность по следующим периодам: не оплачена сумма 32417 (тридцать две тысячи четыреста семнадцать) руб. 00: с 02.12.2022 по 18.09.2023 (на дату подачи иска) -291 день; с 02.01.2023 по31.0Г2023 (на дату оплаты задолженности)-30 дней; с 02.02.2023 по 18.09.2023 (на дату подачи иска) -229 дней; с 02.03.2023 по 17.03.2023 (на дату оплаты задолженности) -16 дней; с 02.04.2023 по 18.09.2023 (на дату подачи иска) - 170 дней; с 02.05.2023 по 31.07.2023 (на дату оплаты задолженности) - 91 день.

Таким образом, установленная Договором неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости, составляет 80 426,58 (восемьдесят тысяч четыреста двадцать шесть рублей) 58 копеек, по состоянию на 18.09.2023 г. (на момент подачи искового заявления).

С учетом изложенного, с Невейкина И.А., Никулайчевой С.А.должна быть солидарно взыскана в пользу ИП Ивановой О.В.задолженность по оплате Объекта недвижимости по Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 29 832,00 руб. 00 коп., неустойка за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере 80 426 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Невейкина И.А., Никулайчевой С.А. должна быть солидарно взыскана в пользу ИП Ивановой О.В.должны быть солидарно взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3405 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░ ░░░░░░░ 29 832,00 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 426 ░░░. 58 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 405 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18.12.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░