Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2947/2019 ~ М-2703/2019 от 05.07.2019

№ 2-2947/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2019 года                  г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ФИРМА «НЕКТАР» к Филахтовой Светлане Григорьевне, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, ООО «УК «ДОМСЕРВИС» о выделе доли в натуре, сохранении перепланировки,

установил:

ООО ФИРМА «НЕКТАР» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании регистрационного удостоверения № от <дата> договора купли-продажи № от <дата>, соглашения об определении идеальных долей на домовладение от <дата>; соглашения об определении идеальных долей от <дата> (приложение), оно является собственником 123/1000 долей в праве собственности на здание литер «В», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> Имея намерения на выдел доли в натуре, истец обратился в установленном законом порядке с данным вопросом к собственникам долей в праве долевой собственности. Согласно ответу ООО «УК «ДОМСЕРВИС» от <дата> №: «.. Из числа всех собственников квартир многоквартирного дома, возражения изъявила только собственница <адрес> Филахтова Светлана Григорьевна. Остальные собственники жилых помещений не возражали». Согласно ответу КУМИ Администрации <адрес> от <дата> <данные изъяты>, являющегося согласно справке МУП ЦТИ <адрес> собственником 877/1000 долей на здание литер «В», расположенное по адресу: <адрес>, вопрос о выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности не входит в их компетенцию. В соответствии с ответом ДСиГР Администрации <адрес> от <дата> №.1.2.1./1553 по вопросу сохранения выполненной перепланировки данный вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке. Указанные 123/1000 доли общей площадью 219,2 кв.м, по сложившемуся порядку пользования представляют собой встроенное нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома литер «В» по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: № подвального этажа – коридор, площадью 3,9 кв.м; № подвального этажа – щитовая, площадью 1,1 кв.м; № подвального этажа – торговый зал, площадью 40,2 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 29,5 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 6,8 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 5,0 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 2,7 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 2,5 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 6,3 кв.м; № подвального этажа – торговый зал, площадью 48,0 кв.м; № подвального этажа – складское, площадью 10,9 кв.м; № подвального этажа – складское, площадью 8,6 кв.м; № подвального этажа – служебное, площадью 5,2 кв.м; № подвального этажа – туалет, площадью 4,1 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 6,8 кв.м; № подвального этажа – кабинет, площадью 10,2 кв.м; № подвального этажа – кабинет, площадью 14,8 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 12,6 кв.м. Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста - судебного эксперта Плющева Д.Б.: «Выдел в натуре 123/1000 долей в праве собственности на здание литера «В», расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым <данные изъяты>, находящихся в пользовании ООО фирма «Нектар», с их перепланировкой, в виде изолированного, обособленного нежилого помещения технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Перепланировка нежилых помещений №№ подвального этажа, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в результате которой образовано нежилое помещение №№ подвального этажа, общей площадью 219,2 кв.м, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан. Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Просило суд сохранить 123/1000 долей в праве собственности на здание литера «В», расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности ООО ФИРМА «НЕКТАР», в перепланированном состоянии, общей площадью 219,2 кв.м. Выделить в собственность ООО ФИРМА «НЕКТАР» нежилые помещения, общей площадью 219,2 кв.м, состоящие из помещений: № подвального этажа – коридор, площадью 3,9 кв.м; № подвального этажа – щитовая, площадью 1,1 кв.м; № подвального этажа – торговый зал, площадью 40,2 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 29,5 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 6,8 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 5,0 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 2,7 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 2,5 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 6,3 кв.м; № подвального этажа – торговый зал, площадью 48,0 кв.м; № подвального этажа – складское, площадью 10,9 кв.м; № подвального этажа – складское, площадью 8,6 кв.м; № подвального этажа – служебное, площадью 5,2 кв.м; № подвального этажа – туалет, площадью 4,1 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 6,8 кв.м; № подвального этажа – кабинет, площадью 10,2 кв.м; № подвального этажа – кабинет, площадью 14,8 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 12,6 кв.м, прекратив право долевой собственности на 123/1000 доли в праве собственности на здание литера «В», расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ООО ФИРМА «НЕРКТАР» – Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Филахтова С.Г. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала также, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Новочеркасска – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.

Представители ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, ООО УК «ДОМСЕРВИС» в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО ФИРМА «НЕКТАР» на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора купли-продажи № от <дата>, соглашения об определении идеальных долей на домовладение от <дата>; соглашения об определении идеальных долей от <дата> (приложение), является собственником 123/1000 доли в праве собственности на здание литер «В», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>

Имея намерения на выдел доли в натуре, истец обратился в установленном законом порядке с данным вопросом к собственникам долей в праве долевой собственности.

Указанные 123/1000 доли общей площадью 219,2 кв.м, по сложившемуся порядку пользования представляют собой встроенное нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома литер «В» по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: № подвального этажа – коридор, площадью 3,9 кв.м; № подвального этажа – щитовая, площадью 1,1 кв.м; № подвального этажа – торговый зал, площадью 40,2 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 29,5 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 6,8 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 5,0 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 2,7 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 2,5 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 6,3 кв.м; № подвального этажа – торговый зал, площадью 48,0 кв.м; № подвального этажа – складское, площадью 10,9 кв.м; № подвального этажа – складское, площадью 8,6 кв.м; № подвального этажа – служебное, площадью 5,2 кв.м; № подвального этажа – туалет, площадью 4,1 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 6,8 кв.м; № подвального этажа – кабинет, площадью 10,2 кв.м; № подвального этажа – кабинет, площадью 14,8 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 12,6 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2. Ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3. Ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста - судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б.: «Выдел в натуре 123/1000 долей в праве собственности на здание литера «В», расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым <данные изъяты>, находящихся в пользовании ООО фирма «Нектар», с их перепланировкой, в виде изолированного, обособленного нежилого помещения технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Перепланировка нежилых помещений № подвального этажа, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в результате которой образовано нежилое помещение №№ подвального этажа, общей площадью 219,2 кв.м, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Исходя из ответа ООО «УК «ДОМСЕРВИС» от <дата> №: «.. Из числа всех собственников квартир многоквартирного дома, возражения изъявила только собственница <адрес> Филахтова Светлана Григорьевна. Остальные собственники жилых помещений не возражали».

Согласно ответу КУМИ Администрации <адрес> от <дата> <данные изъяты>, являющегося согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска собственником 877/1000 долей на здание литер «В», расположенного по адресу: <адрес>, вопрос о выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности не входит в их компетенцию.

В соответствии с ответом ДСиГР Администрации <адрес> от <дата> <данные изъяты> по вопросу сохранения выполненной перепланировки данный вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ООО ФИРМА «НЕКТАР» о выделе доли в натуре, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО ФИРМА «НЕКТАР» к Филахтовой Светлане Григорьевне, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, ООО «УК «ДОМСЕРВИС» о выделе доли в натуре, сохранении перепланировки удовлетворить.

Сохранить помещение, составляющее 123/1000 доли в праве собственности на здание литера «В», расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 61:55:0011410:48, принадлежащие на праве собственности ООО ФИРМА «НЕКТАР», в перепланированном состоянии, общей площадью 219,2 кв.м.

Выделить в собственность ООО ФИРМА «НЕКТАР» нежилые помещения, общей площадью 219,2 кв.м, состоящие из помещений: № подвального этажа – коридор, площадью 3,9 кв.м; № подвального этажа – щитовая, площадью 1,1 кв.м; № подвального этажа – торговый зал, площадью 40,2 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 29,5 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 6,8 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 5,0 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 2,7 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 2,5 кв.м; № подвального этажа – кладовая, площадью 6,3 кв.м; № подвального этажа – торговый зал, площадью 48,0 кв.м; № подвального этажа – складское, площадью 10,9 кв.м; № подвального этажа – складское, площадью 8,6 кв.м; № подвального этажа – служебное, площадью 5,2 кв.м; № подвального этажа – туалет, площадью 4,1 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 6,8 кв.м; № подвального этажа – кабинет, площадью 10,2 кв.м; № подвального этажа – кабинет, площадью 14,8 кв.м; № подвального этажа – коридор, площадью 12,6 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ООО ФИРМА «НЕКТАР» на 123/1000 доли в праве собственности на здание литера «В», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 61:55:0011410:48.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                 С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2019 года.