Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2023 ~ М-473/2023 от 05.06.2023

Дело №2-536/2023

86RS0009-01-2023-000714-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас                                               21 сентября 2023 года

Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием помощника прокурора г. Лангепаса Швагера А.Е.,

представителя истца – администрации г. Лангепаса Газизова Р.М., ответчиков Нукэ И.Н., Мога В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536/2023 по исковому заявлению администрации города Лангепаса к Нукэ И.Н., Мога В.Д. о признании прекращеным договора найма, признании лиц утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лангепаса обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что на основании постановления администрации г. Лангепаса от <дата> <номер>, а также договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от 23.05.2006 года, Нукэ И.Н., на состав семьи 4 человека, были предоставлены в найм две комнаты, общей площадью 36,74 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, принадлежащие на праве собственности администрации г. Лангепаса.

11.11.2019 года между администрацией г. Лангепаса и Нукэ И.Н.заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер>, на основании постановления администрации г. Лангепаса от 08.11.2019 года, которым спорное жилое помещение предоставлено Нукэ И.Н. на состав семьи из 2 человек.

21.02.2023 года Нукэ И.Н. администрацией г. Лангепаса направлено уведомление о том, что срок действия договора найма спорного жилого помещения закончился, правовых оснований занимать жилое помещение не имеется. Нукэ И.Н. было предложено в течении 10 дней оплатить задолженность и освободить жилое помещение. Данные требования не исполнены.

С учетом уточненных требований истец просит признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 11.11.2019 года <номер>, заключенный с Нукэ И.Н. прекращенным, признать Нукэ И.Н., Мога В.Д. утратившими право пользования жилым помещением в виде двух комнат общей площадью 36,74 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: г. Лангепас, <адрес>, выселить Нукэ И.Н., Мога В.Д. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Газизов Р.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики Нукэ И.Н., Мога В.Д. с заявленными требованиями не согласились, просили их не выселять из жилого помещения.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.ч.1, 2 ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ город Лангепас, является собственником комнат площадью 12,3 кв.м, 10,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Лангепас, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником третей комнаты, площадью 16,8 кв.м., в указанной квартире, является Нукэ И.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

23.05.2006 года, на основании постановления администрации г. Лангепаса <номер> от 03.03.2006 года, между муниципальным образованием г. Лангепас и Нукэ И.Н. заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер>, в отношении вышеуказанных комнат.

Также 11.11.2019 года между муниципальным образованием г. Лангепас и Нукэ И.Н. заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер>. Согласно указанного договора Нукэ И.Н. предоставлялись две комнаты общей площадью 36,74 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>. Срок действия договора 22.12.2019 года по 22.11.2020 года. Право проживания в указанной квартире имела Мога В.Д. (п.1.2 договора).

Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 05.07.2023 года, в спорных комнатах никто не зарегистрирован.

Нукэ И.Н. по окончании срока действия договора не освободил жилое помещение, как то было предусмотрено п.8.8 договора найма, в связи с чем 21.02.2023 года администрацией г. Лангепаса в адрес Нукэ И.Н. направлено требование в течении 10 дней погасить задолженность за жилищно - коммунальные услуги и освободить занимаемые комнаты.

Часть 1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что Нукэ И.Н. и Мога В.Д., как член семьи нанимателя, пользовались жилым помещением, администрация г. Лангепаса как наймодатель этому не препятствовала, сведений о ненадлежащем исполнении обязательств сторонами по договору <номер> от 11.11.2019 года, суду не представлено, срок действия данного договора истек, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору <номер> от 11.11.2019 года были исполнены сторонами полностью и обязательства прекращено.

Учитывая изложенное исковые требования о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от 11.11.2019 года, прекращенным подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8.8 договора <номер> от 11.11.2019 года, наниматель и члены его семьи в случае прекращения договора обязаны освободить жилое помещение в течении трех дней с момента прекращения договора.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики по окончании срока действия договора найма, не исполнили всех обязательств, а именно не освободили жилое помещение, доказательств этому не представлено, при этом, с учетом истечения срока действия договора найма, право пользования жилым помещением ответчики утратили. Оснований для предоставления администрацией г. Лангепаса ответчикам другого жилого помещения не имеется, в связи с чем они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 11.11.2019 года <номер>, заключенный между администрацией г. Лангепаса и Нукэ И.Н., прекращенным

Признать Нукэ И.Н. <данные изъяты> <персональные данные> Мога В.Д. <данные изъяты> <персональные данные> утратившими право пользования жилым помещением в виде двух комнат общей площадью 36,74 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: г. Лангепас, <адрес>.

Выселить Нукэ И.Н. <данные изъяты> <персональные данные>, Мога В.Д. <данные изъяты> <персональные данные> из жилого помещения – двух комнат общей площадью 36,74 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: г. Лангепас, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

    Судья                        К.А. Кучинский