Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1033/2023 ~ М-557/2023 от 06.03.2023

2-1033/2023

УИД 56RS0030-01-2023-000663-82

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 29 мая 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО2 о включении в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском к Администрации <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее родной брат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 340 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Жилой дом был приобретен наследодателем ФИО1 по договору купли-продажи в произвольной письменной форме за подписями двух свидетелей.

Наследниками первой очереди является: сын наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На дату смерти отца, ФИО1 он был прописан в вышеуказанном жилом доме. Фактически сын наследодателя на момент смерти отца и по сегодняшний день в доме не проживал, интерес к данному жилому помещению и использованию его по назначению, то есть для проживания, утратил. Личных вещей ФИО2 в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Сохранность, содержание, уход за жилым домом и земельным участком истец взяла на себя. В течение установленного законом срока никто из наследников первой очереди наследство не принял и не вступил. В настоящее время в доме зарегистрированных жильцов нет. Истец является единственным наследником своего брата ФИО1

Несмотря на то, что наследство ею юридически не оформлено, фактически она его приняла. После похорон брата, она как наследник, совершила действия, являющиеся фактическим принятием наследства.

С 2011 года истец обеспечивала использование жилого дома и земельного участка по их назначению, расположенных по адресу: <адрес>, производится уход за жилым домом, обрабатывается земельный участок, из своих средстве истец оплачивает счет за природный газ, электроэнергию, задолженности по счетам не имеет, что подтверждается справкой Оренбургского филиала АО «Энергосбыт Плюс» о расчетных жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выпиской о движении начисленных и оплаченных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург».

Истец обращалась к нотариусу с заявлением о введении права наследования и она ей разъяснила о необходимости обращения в суд.

Так как указанный жилой дом, был построен без получения соответствующего разращения от органа местного самоуправления, она обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о рассмотрении вопроса о возможности оформления указанного жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента Градостроительства и земельных отношений ей было сообщено, что по результатам работы комиссии по самовольному строительству при администрации <адрес> принято решение о возможности узаконивания данной постройки в порядке установленной ст. 222 ГК РФ, в силу отсутствия административного порядка оформления самовольных построек.

Истцом получено градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом находится в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки и не противоречит генеральному плану.

Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан, что подтверждается Актом Экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ, актом экспертизы № –А от ДД.ММ.ГГГГ, заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом соответствует требованиям противопожарных, санитарных и строительных норм и правил и не нарушает интересов третьих лиц.

Просила включить в состав наследственной массы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 94,8 кв.м., одноэтажный, № года постройки, после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, установить факт принятия наследства ею после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом, признать за ней право собственности по праву наследования на данное жилое помещение после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в гражданском деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные истцом требования, просил об их удовлетворении в полном объеме, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств. При этом указал, что ответчик ФИО2 длительное время не проживал с умершим отцом, никогда не претендовал на наследство после смерти последнего, не возражает, чтобы в права наследования на дома умершего отца вступила его тетя.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, ФИО14 и ФИО15 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Неявка истца, ответчика, представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца допрошена свидетель ФИО9, которая пояснила, что ФИО2 - ее троюродный брат, а истец – ее тетя. После смерти ФИО1 в 2011 году именно тетя организовала его похороны, поминки, забрала его ценные вещи. Она ухаживает за домом, жила в нем, покупала мебель. ФИО2 постоянно в командировках, практически не жил в указанном доме. После женитьбы уехал с женой и ребенком в другой город жить. ФИО3 смотрела за домом, оплачивала коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца в предыдущем судебном заседании, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО3, является сестрой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении V-ТЮ №, в котором указано, что ФИО1 рожден ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны ФИО4 и ФИО5 и свидетельством о рождении I-IN № где указано, что ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны ФИО4 и ФИО5, а также свидетельством о смерти I-РА № в котором указано, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО10 и ФИО6

Согласно свидетельства I-НК № следует, что брак между ФИО10 и ФИО3 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении VIII-ЮС № ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО1, ФИО7.

По сведениям договора купли продажи ФИО11 продал <адрес> кв.м. по <адрес> ФИО1

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 94,8 кв. м, кадастровая стоимость 1931 533 руб. 88 коп., зарегистрированных прав нет.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Однако как следует из материалов дела, наследодатель надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформил. Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя.

При таких обстоятельствах спорный жилой дом подлежит включению в состав наследственной массы после смерти наследодателя ФИО1

Согласно справке ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2 домовладения № по <адрес> записан за ФИО2

Из сообщения департамента градостроительства и земельных отношений о ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами. Комиссией принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом с мансардой литер № с кадастровым номером №, площадью 94,8 кв.м.. расположенный в городе Оренбурге по <адрес> в соответствии с действующим законодательством, с учетом согласования размещения данного объекта на земельном участке со смежными землепользователями.

На основании градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, самовольно возведенный жилой <адрес> с кадастровым номером №, площадью 94,8 кв.м. расположен в границах земельного участка, год постройки 1957 год, разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось.

Согласно акту экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено. Прочность, надежность конструкций обеспечивается. Нарушений строительных норм, действующих в период реконструкции жилого дома не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.

Из экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивное и объемно-планировочное решение жилого дома по адресу <адрес> обеспечивается пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Нарушений при обследовании не выявлено.

На основании заключении санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, проведенных в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» и СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности».

Согласно консультационному заключению от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет 654100 руб.

В силу разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что наследник ФИО3 фактически вступила в права наследования, поскольку пользуются личными вещами наследодателя, жилым домом, таким образом, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд не находит оснований сомневаться в правдивости представленных суду доказательств и пояснений допрошенного свидетеля. Суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований, порождающих правовые последствия, так как ФИО3 является наследником, фактически вступила во владение наследственным имуществом, распорядилась принадлежащими вещами наследодателя.

Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поскольку она не может реализовать свое право на наследственное имущество после смерти наследодателя.

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, принадлежал ФИО1 на день смерти. ФИО3 фактически приняла наследственное имущество, однако наследодатель надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформил.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом за ФИО3 в порядке наследования.

В силу абзаца второго п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с абзацем первым 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абзаца первого п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истец приняла всё причитающееся ей после смерти брата наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 94,8 кв.м., одноэтажный, № года постройки.

Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности по праву наследования за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 94,8 кв.м., одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2023 года.

Судья Волкова Е.С.