Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2022 ~ М-154/2022 от 06.04.2022

                                                                                      УИД №

                                                                                                                Дело №

                                                                                                                                                                                РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         22 апреля 2022 года                                                                              <адрес>

         Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Горбуновой О.Н. - единолично,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» (далее – Администрация) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, в силу приобретательной давности.

          Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает в указанном жилом доме с 1989 года, что подтверждается справкой Администрации МО «Лынгинское» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: УР, <адрес>, находящимся в пользовании истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

          Спорный жилой дом не имеет собственника, что подтверждается письмом Администрации МО «Лынгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отсутствии запрашиваемой информации в реестре объектов муниципальной собственности МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным сектором Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики», уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №

          Истец владеет жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно, как своим собственным, с 1989 года по настоящее время. Жилой дом получил в 1989 году от предприятия Лозинский межлесхоз, с указанного момента несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем считает, что на основании ст.ст. 234, 218 ГК РФ у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: УР, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика - Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки Администрации МО «Лынгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по фактическому месту регистрации с 1989 года по адресу: УР, <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: УР, <адрес>, землепользователем указан ФИО1

Из справки Администрации МО «Лынгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: УР, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Из справки Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: УР, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с архивной справкой архивного сектора Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение на объект недвижимости по адресу: УР, <адрес> не зарегистрировано. Сведения об арестах, ограничениях (обременениях) права собственности на указанный жилой дом не значатся.

           В соответствии с Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об указанном объекте недвижимости.

           Из справки Якшур-Бодьинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве за 1990-1999 гг. правоподтверждающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>, не имеется.

           В соответствии со справкой о рыночных ценах от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочная средняя рыночная стоимость дома блокированной застройки, площадью 67,5 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 255 000 рублей.

           Согласно представленных налоговых уведомлений, ФИО1 является плательщиком земельного налога на земельный участок по адресу: УР, <адрес>; задолженности по налогу не имеется.

           Также истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Соцкомсервис».

           В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истец является ее отцом. В 1989 году ФИО1 работал в Лесхозе и ему выделили квартиру по адресу: <адрес>2, однако, документы не сохранились. По настоящее время он проживает по указанному адресу, квартирой пользуется открыто, непрерывно, добросовестно. Проводил текущий ремонт, заменил окна, кровлю. Истец платит налоги, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что проживает в <адрес>. В этом же доме, в <адрес> проживает ФИО1 с весны 1989 года. Когда истец работал в Лесничестве, ему выделили эту квартиру. Дом был построен приблизительно в 1981 году. В квартире ФИО9 делал текущий ремонт, менял кровлю. Пользуется квартирой открыто, непрерывно.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного суд находит установленным факт приобретения истцом, как гражданином, не являющимся собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим объектом недвижимости как своим собственным с 1989 года, права собственности на него.

Следовательно, заявленное требование о признании права собственности истца на жилой дом является законным и обоснованным.

            В соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м., 1981 года постройки, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                                                                                О.Н. Горбунова