Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2022 ~ М-622/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-610/2022

79RS0006-01-2022-001031-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Смидович                             25 октября 2022 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                    Пешковой Е.В.

при секретаре                    Сергейцовой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саргина Анатолия Николаевича, Саргиной Анны Анатольевны к администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, администрации Волочаевского сельского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему,

УСТАНОВИЛ:

Саргин А.Н., Саргина А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Смидовичского муниципального района ЕАО о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему. Требования мотивированы тем, что 06.11.2001 года по договору передачи жилого помещения они приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права на вышеуказанную квартиру, они получили уведомление о приостановлении регистрации прав, так как отсутствует запись о регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества за муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район» ЕАО.

Согласно выписке из реестра комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района ЕАО, жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, что препятствует реализации права по переходу права собственности по данному договору.

Истцы просят произвести государственную регистрацию договора передачи в равнодолевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 06.11.2001 года № между Саргиным А.Н., Саргиной А.А. и муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район», и переход права собственности по нему.

Определением суда от 20.10.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Волочаевского сельского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО.

В судебное заседание истцы Саргин А.Н., Саргин А.А. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Смидовичского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному возражению, полагает, что администрация Смидовичского муниципального района ЕАО является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика администрации Волочаевского сельского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 названого Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено в равнодолевую собственность Саргина А.Н., Саргиной А.А. на основании договора передачи от 06.11.2001 г. №, заключенного с муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район» ЕАО.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2022, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, договор передачи жилого помещения в собственность от 06.11.2001 г. и переход права собственности по нему в установленном законом порядке не зарегистрированы.

По информации администрации Смидовичского муниципального района ЕАО от 10.10.2022 спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования «Смидовичский муниципальный район».

В соответствии с ответом администрации Волочаевского сельского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО от 11.10.2022 жилое помещение по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» и не состоит в реестре муниципальной собственности.

03.08.2022 Управление Росреестра по ЕАО приостановило государственную регистрацию прав в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район» ЕАО.

Отсутствие записи о регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район» препятствует реализации прав истцов по переходу права собственности на квартиру по данному договору.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору передачи.

Принимая во внимание, что администрация Волочаевского сельского поселения не является стороной договора передачи жилого помещения в собственность, и в настоящее время жилое помещение также не является собственность муниципального образования «Волочаевское сельское поселение», исковые требования к данному ответчику не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 7903002308) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 06.11.2001 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 7903526083) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░