Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2023 (2-3864/2022;) от 29.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

8 июня 2023 года                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Кукурекина К.В.,

    при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Специализированный застройщик "Бережки" о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на право требования недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТКБ БАНК ПАО обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Специализированный застройщик "Бережки" о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на право требования недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) (ранее именуемый «ТКБ» (ЗАО) и ТКБ ОАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № ИК202016/00009.

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщикам кредит в размере 4 025 000 рублей на срок - 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под процентную ставку 12% годовых в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком, и 14,5% годовых в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по осуществлению по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и /или болезни (заболевания) (личное страхование) Застрахованного Заемщика, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен Кредитором о нарушении указанных обстоятельств и повышении процентной ставки, с целью приобретения на стадии строительства в собственность Заемщика-Залогодателя жилого помещения (недвижимого имущества) - квартиры (блок-секция), с изолированным входом, общей проектной площадью 75,93 кв.м., с условным №, являющейся частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, номер жилого дома, согласно проектной декларации и Генерального плана КМЖЗ «Каскад Парк» 26, на земельном участке с кадастровым номером №, по Договору № (КП) участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Обществом с ограниченной ответственность «Бережки» и ФИО2, а Заемщик обязуется перед Банком вернуть полученный Кредит, уплатить проценты, начисленные по Кредиту, и неустойки по Кредиту (при их наличии).

В соответствии с п.3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного договора.

Размер ежемесячного платежа по кредиту согласно п. 1.1 Кредитного договора на дату предоставления составил 48 387,59 рублей.

Предметом залога /ипотеки является право требования недвижимого имущества - квартиры (блок-секция), с изолированным входом, обшей проектной площадью 75.93 кв.м., с условным №. являющейся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, номер жилого дома, согласно проектной декларации и Генерального плана КМЖЗ «Каскад Парк» 26. на земельном участке с кадастровым номером № по Договору № (КП) участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Обществом с ограниченной ответственность «Бережки» и ФИО2.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ ипотека в силу закона на Предмет залога была зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется отметка на Договоре № (КП) участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Обществом с ограниченной ответственность «Бережки» и ФИО2.

Согласно п.4.3.1 Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в соответствии с условиями Кредитного договора в порядке и в сроки, установленные условиями Кредитного договора.

Согласно п.2.1 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику по заявлению путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет в ТКБ БАНК ПАО №, открытый на имя Заемщика, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты более позднего из событий, указанных в п.2.2 Кредитного договора.

Сумма кредита в размере 4 025 000, 00 была перечислена Банком на банковский счет Заемщика №, открытый в соответствии с п.2.1. Кредитного договора на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по соответствующему счету.

Таким образом, Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные п.п.1.1, 2.1, 4.3.1 Кредитного договора.

Согласно п.п.3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязался перед Банком погасить (возвратить) полученный кредит путем уплаты ежемесячного платежа в дату платежа, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, а также уплатить неустойку (при ее возникновении).

Согласно п.3.7 Кредитного договора Заемщик обязуется перечислять денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки, в такой срок, чтобы они поступили на счет Кредитора не позднее даты исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей.

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% (Ноль целых три десятых) процента годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

С учетом внесенных платежей Истец уточняет исковые требования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность у Ответчика перед Истцом по Кредитному договору №ИК202016/00009 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 696 163, 60 руб. из них:

- сумма основного долга, непогашенная в срок - 3 035 162, 45 руб.;

    сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность - 15 674, 74 руб.;

    сумма просроченных процентов на просроченный основной долг - 63 562, 81 руб.;

    сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов- 2 581 763.60 руб..

Истец уточнил требование в части взыскания с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен путем направления судебной корреспонденции по адресу указанному в иске.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку он извещен в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд пришёл к следующему.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа и правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) (ранее именуемый «ТКБ» (ЗАО) и ТКБ ОАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № №.

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщикам кредит в размере 4 025 000 рублей на срок - 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под процентную ставку 12% годовых в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком, и 14,5% годовых в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по осуществлению по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и /или болезни (заболевания) (личное страхование) Застрахованного Заемщика, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен Кредитором о нарушении указанных обстоятельств и повышении процентной ставки, с целью приобретения на стадии строительства в собственность Заемщика-Залогодателя жилого помещения (недвижимого имущества) - квартиры (блок-секция), с изолированным входом, общей проектной площадью 75,93 кв.м., с условным №, являющейся частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д.Бережки, номер жилого дома, согласно проектной декларации и Генерального плана КМЖЗ «Каскад Парк» 26, на земельном участке с кадастровым номером № по Договору № (КП) участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Обществом с ограниченной ответственность «Бережки» и ФИО2, а Заемщик обязуется перед Банком вернуть полученный Кредит, уплатить проценты, начисленные по Кредиту, и неустойки по Кредиту (при их наличии).

Размер ежемесячного платежа по кредиту согласно п. 1.1 Кредитного договора на дату предоставления составил 48 387,59 рублей.

Согласно п.1.4 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

    залог прав требования из Договора приобретения и строительства, возникший в силу закона в соответствии с п.5, ст.5, п.1 ст.11 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства;

    и ипотека Предмета залога в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Заемщика на Предмет залога;

    страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Предмета залога), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

    страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор в качестве условия Договора, выбранного Заемщиком.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 696 163, 60 руб. из них:

- сумма основного долга, непогашенная в срок - 3 035 162, 45 руб.

    сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность - 15 674, 74 руб.

    сумма просроченных процентов на просроченный основной долг - 63 562, 81 руб.

    сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 2 581 763.60 руб.

проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд исходит из того, что, что банк исполнил обязательства предоставив ответчику денежные средства по кредитному договору в сумме 5 696 136,60 рублей, ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и процентам, неустойки, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными.

Относительно требований истца об обращения взыскания на заложенное имущество – квартиры (блок-секция), с изолированным входом, обшей проектной площадью 75.93 кв.м., с условным №. являющейся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. номер жилого дома, согласно проектной декларации и Генерального плана КМЖЗ «Каскад Парк» 26. на земельном участке с кадастровым номером № по Договору № (КП) участия в долевом строительстве жилого дома от 14.01.2016г.. заключенному между Обществом с ограниченной ответственность «Бережки» и ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.20 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ ипотека в силу закона на Предмет залога была зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется отметка на Договоре № (КТО участия в долевом строительстве жилого дома от 14.01.2016г.. заключенному между Обществом с ограниченной ответственность «Бережки» и ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку в обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор залога транспортного средства, нарушение последним своих обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное по указанному выше договору залога имущество.

Относительно требований установления начальной продажной стоимости автомобиля суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 85 указанного Закона, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном ФЗ "Об исполнительном производстве".

Действующая в настоящий момент редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 89 ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора друг стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из стороны которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 31 450,98 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 696 163, 60 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14,5% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░-░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 75.93 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░» 26, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ № (░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 11 528 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 450,98 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ <░░░░░>

░░░░ <░░░░░>                         ░.░. ░░░░░░░░░