Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2022 ~ М-530/2022 от 16.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                   г. Правдинск

    Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

с участием представителя истца СПК «Колхоз «Заря» Соколовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз Заря» к Смоликову Алексею Дмитриевичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК «Колхоз «Заря» обратился в суд с иском к Смоликову А.Д., в котором просит признать за ним право собственности на № дома № по <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что СПК «Колхоз Заря» является правопреемником колхоза «Заря». На балансе колхоза спорная квартира значится с ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект жилищного фонда учитывался на балансе хозяйства, при реорганизации передан правопреемнику и в настоящее время учитывается на балансе СПК «Колхоз Заря», что подтверждается исторической справкой, инвентарной карточкой основных средств, аналитической карточкой. Спорная квартира была предоставлена семье Смоликова А.Д. СПК «Колхоз Заря» учитывает её на своем балансе в соответствии с требованиями бухгалтерского учета, подает сведения о квартире в статистической отчетности. Факт принадлежности спорной квартиры истцу и организации, правопреемником которой он является, подтверждается выписками из похозяйственных книг. Однако документы о передаче в ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры колхозу в собственность не сохранились, предположительно они утеряны в процессе преобразований хозяйства, без них право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке не может быть оформлено.

Представитель истца СПК «Колхоз «Заря» Соколова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в их обоснование доводы изложила аналогично описанным выше. Также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз Заря» заключил договор найма спорного жилого помещения с Смоликовым А.Д., который по настоящее время проживает в спорной квартире.

Ответчик Смоликов А.Д судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исторической справки колхоза «Заря» Правдинского района Калининградской области, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания был образован колхоз имени Сталина. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Сталина был переименован в колхоз «Пограничный». В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Пограничный» переименован в колхоз «Заря».

Согласно инвентарной и аналитической карточкам спорная квартира передана колхозу после войны и поставлена на баланс колхоза «Заря» в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоит на балансе СПК «Колхоз «Заря».

Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг Вишневского сельского Совета Правдинского района Калининградской области за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры, её владельцем значатся колхоз «Заря», СПК «Колхоз «Заря»; в квартире дома был зарегистрирован ФИО1 умерший ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время зарегистрирован и проживает Смоликов А.Д.

Постановлением администрации Вишневского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в <адрес>, где проживал ФИО1., а после него проживает Смоликов А.Д., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес> СПК «Колхоз «Заря» предоставлена по договору найма Смоликову А.Д.

Спорная квартира № дома № по <адрес> в перечне муниципального имущества администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» не значится, о чем свидетельствует сообщение администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности в отношении квартиры № дома № по <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Такие же сведения содержатся и в справке «Роскадастр»                            № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно аналитической карточке СПК «Колхоз «Заря» по счету «Основные средства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес> находится на балансе данного предприятия. Также статистический отчет 1-Жилфонд, составленный СПК «Колхоз «Заря», подтверждает, что спорная квартира учитывается в составе жилищного фонда этого предприятия.

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира № дома № <адрес> имеет общую площадь ... кв.м.

Истец просит за ним признать право собственности на квартиру № дома № по <адрес> на основании приобретательной давности. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из приведенных доказательств следует, что спорной квартирой владел колхоз «Заря», что подтверждается, кроме пояснений представителя истца, инвентарной карточкой, выпиской из решения правления колхоза. В дальнейшем колхоз «Заря» преобразован СПК «Колхоз «Заря», что следует из Устава, внесенных изменений в него, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ серии ... №, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения от ДД.ММ.ГГГГ серии ... №. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, П-ПК «Роскадастр» права в отношении спорной квартиры ни за кем не зарегистрированы, а в похозяйственной книге указано, что владельцем спорного жилого помещения является СПК «Колхоз Заря», согласно аналитической карточке спорное жилое помещение учитывается на балансе этого предприятия. Таким образом, давность владения спорным недвижимым имуществом истцом составляет более 15 лет.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Заря» следует признать право собственности на квартиру № дома № по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Колхоз «Заря» удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Заря» право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                        И.В. Смирнова