Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2023 (2-640/2022;) ~ М-535/2022 от 11.11.2022

дело: № 2-66/2023

УИД: 68RS0007-01-2022-000851-33

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2023 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Никитиной Е.В.,

с участием:

истца Корнеевой М.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Жердевского района Тамбовской области Завьяловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Марины Ивановны к Кузнецовой Татьяне Ивановне, администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец Корнеева М.И. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Т.И., администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что она в 04.12.2006 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у Кузнецовой Т.И. за 30 000 рублей. Деньги уплачены продавцу. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ее отцу, Прокудину И.А., умершему 17.11.2006.

Регистрация перехода жилого дома произведена не была, поскольку при жизни прежний собственник не зарегистрировал право собственности надлежащим образом.

С 04.12.2006, она постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Пользуется земельным участком, обрабатывает его. После приобретения жилого дома истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась его площадь.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 5000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим истцу. Право собственности не зарегистрировано.

Корнеева просит признать право собственности на жилой дом, площадью: 87,8 кв.м., и земельный участок, площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец Корнеева М.И. в суде исковые требования поддержала, настаивают на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области Головина О.С. в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.122).

Ответчик Кузнецова Т.И. в суд не явилась, извещена причины неявки неизвестны, возражений не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Жердевского района Тамбовской области Завьялова О.А. в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи (расписки) Корнеева М.И. приобрела в собственность у дочери умершего собственника Прокудина И.А. - Кузнецовой Т.И. жилой дом по адресу: <адрес>

Собственник жилого дома и земельного участка Прокудин И.А. умер 24.11.2006 в с.Павлодар Жердевского района Тамбовской области (л.д.8).

Наследником, принявшим наследство по закону после его смерти является дочь – Кузнецова Т.И. (л.д.101-121).

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал при жизни Прокудину И.А., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, свидетельством о праве собственности на землю.

Судом установлено, что покупатель Корнеева М.И., как собственник открыто проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком с 2006 года. С указанного времени истец несет бремя содержания своего имущества.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно межевому плану земельного участка, границы земельного участка являются фактическими, существующие на местности более 15 лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы согласования не требуют. Площадь земельного участка 5000 кв.м. (л.д.52-69).

По данным технического плана от 30.09.2022, жилой дом, кадастровый номер: № площадью 87,8 кв.м., по адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14-51).

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект", жилой дом, кадастровый номер: №, площадью 87,8 кв.м., по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.70-79).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при ее возведении не допущено.

Земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Прокудину И.А. Право собственности истца не зарегистрировано.

Иск о сносе самовольной постройки не заявлен.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены.

При указанных обстоятельствах, иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Корнеевой Марины Ивановны к Кузнецовой Татьяне Ивановне, администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Корнеевой Мариной Ивановной, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

Признать за Корнеевой Мариной Ивановной, паспорт №, право собственности на самовольную постройку жилое здание одноэтажный, деревянный жилой дом, площадью 87,8 кв.м., кадастровый номер: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.01.2023.

Председательствующий А.В. Власов