Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2022 ~ М-696/2022 от 04.07.2022

УИД № 59RS0017-01-2022-000923-94

Дело № 2-727/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 01 сентября 2022 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Авдееве А.Н., с участием истца Цеова Б.Р., третьего лица Цеовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо – <ФИО>1,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>3 обратился в суд с иском к администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, указав, что в 2006 году купил указанный дом у <ФИО>12 для использования под дачу на земельном участке площадью 600 кв.м., на который в 2009 году на земельный участок заключил договор аренды. Договор купли-продажи дома не заключался, деньги передавал по расписке, которая впоследствии утрачена. Предыдущий собственник <ФИО>6 также никаких правоустанавливающих документов на дом Хохловой не передавала. Хохлова из г.Губахи уехала, ее местонахождение в настоящее время ему не известно. Земельный участок используется по назначению, выращивает овощи, обрабатывает кустарники. Жилой дом и забор вокруг земельного участка периодически ремонтирует, убирает мусор, провел электричество, производит оплату арендных платежей и электроэнергию, водой обеспечивает себя самостоятельно. Никто другой на спорный жилой дом не претендует.

В судебном заседании истец <ФИО>3 на иске настаивал.

Представитель Администрации Губахинского городского округа Желвакова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо <ФИО>1 в судебном заседании с исковыми требованиями <ФИО>3 согласилась.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, заслушав свидетелей, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п.3).

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что в 2006 году истец <ФИО>3 приобрел по расписке у <ФИО>12 жилой дом по адресу: <адрес>, расписка в последствии была утеряна.С этого времени истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, ухаживает за насаждениями, следит за сохранностью этого имущества, несет бремя его содержания, однако право собственности не оформил.

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что он является владельцем соседнего садового дома с середины 1994-1995 годов. В начале 2000 годов узнал, что спорный дом продается, и сообщил об этом <ФИО>3

Свидетель Свидетель №2 сообщила, что ей известно, что <ФИО>3 приобрел у Хохловой дом в 2006 году, документы не оформляли. Истец со своей семьей разрабатывали участок, производят текущий ремонт дома. Никто иной на дом не претендует.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м., не имеется.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома по адресу: <адрес> является <ФИО>1, правоустанавливающие документы отсутствуют, собственник на остновании договора от ДД.ММ.ГГГГ – <ФИО>8

Из договора аренды земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Губахинского района передала, а <ФИО>3 принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок в кадастровым № площадью 600 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

Из договора электроснабжения для бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <ФИО>3 заключил договор поставки электрической энергии по адресу: <адрес> обязался оплачивать принятую электроэнергию в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Из представленного истцом перечня работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <ФИО>3 на протяжении с апреля 2007 года по настоящее время производит текущий ремонт дома и реконструкции надворных построек по адресу: <адрес>, несет бремя их содержания, ведет садовые работы и благоустройство.

В этой связи суд приходит к выводу о возникновении у <ФИО>3 права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом, поскольку с 2006 года и по настоящее время истец пользуется спорным жилым домом как своим собственными, добросовестно, открыто и непрерывно, Данное домовладение не признано по решению суда поступившим в муниципальную собственность и в соответствии с абз.3 п.3 ст.225 ГК РФ может быть приобретено в собственность в силу приобретательной давности.

Иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, судом не установлено и о таковых истцом <ФИО>3 и допрошенными свидетелями не заявлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В этой связи, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца спорным жилым домом, такое владение может являться основанием для признания за <ФИО>3 права собственности на имущество в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку недобросовестности со стороны истца суд не усматривает.

При этом суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения <ФИО>3 спорным имуществом, исполнения обязанностей фактического собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Таким образом, использование и владение указанным объектом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец <ФИО>3 не позднее чем с 2006 года и по настоящее время, то есть в течение более 16 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для признания истца приобретшей право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности и регистрации за истцом права собственности на это недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Признать за <ФИО>3 право собственности на жилой дом, площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации соответствующего права собственности за <ФИО>3 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2022 года.

Судья: подпись С.В.Ануфриева

Копия верна. Судья

Подлинный документ подшит

в деле №

Дело находится в производстве

<ФИО>4 городского суда <адрес>