Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2011 ~ М-1236/2011 от 04.07.2011

                                  Дело №2-1416/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» августа 2011 года     

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.

при секретаре Асеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каяева М.М. к Силявка Н.Р., третьи лица: Абрамов В.Н., Абрамова Л.В., ткаченко П.Р., Абрамова М.В. о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Каяев М.М. обратился в суд с иском к Силявка Н.Р., третьи лица: Абрамов В.Н., Абрамова Л.В., Ткаченко П.Р., Абрамова М.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, указывая, что 18 мая 2006 года между Силявкой Н.Д. и Силявка Н.Р. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Доля жилого дома принадлежала ответчице и Селявке Н.Д. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 14.06.1994 года.

Согласно договору передал ответчикам денежную сумму в размере 50000 рублей.

30 ноября 2008 года Силявка Н.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Администрации городского округа-<адрес>.

В настоящее время не может зарегистрировать договор купли-продажи доли жилого дома в Сальском отделе Управления Росреестра по Ростовской области, в связи со смертью Силявки Н.Д.

Просит признать за Каяевым М.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явился истец Каяев М.М. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание не явилась ответчик Силявка Н.Р., в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

В судебное заседание не явились третьи лица: Абрамов В.Н., Абрамова Л.В., Ткаченко П.Р., Абрамова М.В., просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: ответчика Силявка Н.Р., третьих лиц: Абрамова В.Н., Абрамовой Л.В., Ткаченко П.Р., Абрамовой М.В., просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалов дела между Силявка Н.Д. с одной стороны и Каяевым М.М., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Цена приобретаемой покупателем 1/2 доли жилого дома определяется сторонами договора и составляет <данные изъяты> рублей (л.д.8).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В материалах дела представлена расписка, согласно которой Силявка Н.Д. получил в счет причитающихся по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> деньги в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.9).

Силявка Н.Д., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации городского округа-<адрес> (л.д.15).

Согласно справке, выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за: Абрамовым В.Н., Абрамовой Л.В., Абрамовой М.В., Ткаченко П.Р. по 1/8 доли за каждым на основании договора на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от 30.08.2001г., Силявка Н.Д., Силявка Н.Р. -1/2 доли на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 14.07.1994г.

В силу положений ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В материалах дела имеются письменные заявления, подтверждающие извещения сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о намерении Силявка Н.Д. и Силявка Н.Р. совершения договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома.

Расчет между сторонами произведен полностью, однако правообладатель Силявка Н.Д. умер, ответчик по делу является наследником после смерти Силявка Н.Д., которая не имеет претензий к законному покупателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не принимает мер к государственной регистрации, следует воспринимать действия ответчика, как уклонение от государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, суд, считает необходимым удовлетворить требования Каяева М.М. к Силявка Н.Р., третьи лица: Абрамов В.Н., Абрамова Л.В., Ткаченко П.Р., Абрамова М.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома. Признать за Каяевым М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: Ленинского к/с <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 86, 1 кв.м., жилой площадью 54, 5 кв.м., подсобной 31,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Каяев М.М. к Силявка Н.Р., третьи лица: Абрамов В.Н., Абрамова Л.В., Ткаченко П.Р., Абрамова М.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.

Признать за Каяевым М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: Ленинского к/с <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86, 1 кв.м., жилой площадью 54, 5 кв.м., подсобной 31,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2011 года.

Председательствующий:                                                                    В.В. Жирникова