Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6297/2022 ~ М-4466/2022 от 21.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

    24 августа 2022 года            <адрес>, МО

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре Жур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «ЗемПроектСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец купить нежилое помещение кладовую, с условным <адрес>, общей проектной площадью 5,1 кв.м, по адресу: <адрес>. АО «ЗемПроектСтрой» от заключения договора купли-продажи уклонялось. Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение: кладовую - общая площадь 5,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. нежилое помещение №.

Иск предъявлен к Администрации г.о.Балашиха, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела судом извещались, о причинах неявки суд не уведомили, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Балашиха не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемПроектСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор №№ купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая, условный номер №, ориентировочная площадь – 5,1 кв.м, расположенное по почтовому адресу: <адрес>.

Полная стоимость нежилого помещения составляет 153000рублей, должна быть оплачена покупателем не позднее 20 банковских дней со дня регистрации права собственности за продавцом.

Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в день проведения взаиморасчетов по договору купли-продажи в соответствии с п.2.7 договора, одновременно оформляется акт приема-передачи

К договору оформлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о рассрочке оплаты.

Истцом произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Указанное нежилое помещение построено и поставлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание. Право собственности на кладовую зарегистрировано за АО «ЗемСтройПроект» ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить. По истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить АО «ЗемПроектСтрой» (ИНН №, ОГРН №) из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем иск был предъявлен к Администрации г.о.Балашиха.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактически между сторонами договора сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, при этом обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.

Каких либо возражений по иску, в том числе касающихся отсутствия у истца основания для признания права собственности на указанную кладовую, ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 5,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                           Е.М.Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09.09.2022года

Судья                                                                                                           Е.М.Миронова