Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2024 (2-3986/2023;) ~ М-3578/2023 от 26.12.2023

Дело №2-843/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой А.А. к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грачева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований следующее:

Грачевой А.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, с кадастровым №, границы земельного участка определены на местности.

В <дата> Грачева А.А. обратилась в администрацию городского округа города Арзамас Нижегородской области с заявлением о передаче земельного участка в собственность, на безвозмездной основе, однако получила отказ в бесплатном предоставлении земельного участка от <дата> №.

Вышеуказанный отказ истец считает необоснованным по причине того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № находился в собственности членов семьи истца до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> № доли указанного жилого дома принадлежали Ш.З.И., умершей <дата> на основании Договора от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом 1-й Арзамасской государственной нотариальной конторы Горьковской области Зубаревой Л.А. Указанную долю получила по наследству мать истца Г.В.Н. в 2007 году.

Оставшаяся 31/100 доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом города Волгограда Парамоновой Н.М..

На сегодняшний день указанный жилой дом принадлежит Грачевой А.А. на основании договоров дарения долей дома от <дата> и <дата>.

С момента приобретения права собственности на жилой дом истец со своей семьей несет бремя по содержанию земельного участка, который огорожен забором, на нем расположены надворные постройки, в связи с чем, они считают его своей собственностью. Поскольку земельный участок не был оформлен надлежащим образом наследодателями, истец не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Иных лиц, имеющих притязания на данный земельный участок не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен другим образом. В течение всего срока владения и пользования земельным участком, претензий к семье истца не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд с иском.

Просит суд признать за Грачевой А.А. <дата> г.р., уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме, дала пояснения по существу заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области на основании доверенности Александров Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, дал пояснения по существу.

Представитель третьего лица Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию истца и представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1. ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Грачевой А.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, с кадастровым №, границы земельного участка определены на местности.

<дата> Грачева А.А. обратилась в администрацию городского округа города Арзамас Нижегородской области с заявлением о передаче земельного участка в собственность, на безвозмездной основе, однако получила отказ в бесплатном предоставлении земельного участка от <дата> №.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № находился в собственности членов семьи истца до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> № доли указанного жилого дома принадлежали Ш.З.И., умершей <дата> на основании Договора от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом 1-й Арзамасской государственной нотариальной конторы Горьковской области Зубаревой Л.А. Указанную долю получила по наследству мать истца Г.В.Н. в 2007 году.

Оставшаяся 31/100 доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом города Волгограда ФИО4.

На сегодняшний день указанный жилой дом принадлежит ФИО6 на основании договоров дарения долей дома от <дата> и <дата>.

С момента приобретения права собственности на жилой дом истец со своей семьей несет бремя по содержанию земельного участка, который огорожен забором, на нем расположены надворные постройки, в связи с чем. Поскольку земельный участок не был оформлен надлежащим образом наследодателями, истец не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Иных лиц, имеющих притязания на данный земельный участок не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен другим образом. В течение всего срока владения и пользования земельным участком, претензий к семье истца не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Споров с соседями по границам участков не было и в настоящее время нет.

Кроме того, согласно представленному ответу на запрос их ГКУ ГАНО, г.Арзамас указанный земельный участок был предоставлен в <дата> Терентьевой А.С., что подтверждается переписью городских недвижимых имуществ 1895 года.

Учитывая изложенное, суд полагает, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное имущество подлежащими удовлетворению, поскольку указанный земельный участок был предоставлен в пользование наследодателям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачевой А.А. (<дата>) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН ***) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Грачевой А.А. право собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда             В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.