Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3444/2023 ~ М-2481/2023 от 19.07.2023

дело № 92RS0002-01-2023-003189-72производство № 2-3444/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 сентября 2023 года                                                     город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Морозове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс"" к Шрамко О.П., Шиллеру А.Е., о взыскании задолженности за содержание объекта недвижимости, судебных расходов

         установил:

ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" обратилась в суд с иском к Шрамко О.П., Шиллеру А.Е. о взыскании задолженности за содержание объекта недвижимости, судебных расходов.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" просит суд взыскать с Шрамко О.П. в пользу ООО «Управляющая компания «Аква Делюкс» сумму основного долга за содержание недвижимого имущества апартаментов № по Договору за период с 31.07.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере 325 495 (триста двадцать пять тысяч четыреста девяносто пять рублей) рублей 63 (шестьдесят три) копейки, взыскать с Шиллера А.Е. в пользу ООО «Управляющая компания «Аква Делюкс» согласно сумму основного долга за содержание недвижимого имущества апартаментов № за период с 31.07.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере 325 495 (триста двадцать пять тысяч четыреста девяносто пять рублей) рублей 63 (шестьдесят три) копейки, взыскать с Шрамко О.П., в пользу ООО «Управляющая компания «Аква Делюкс» понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4 855 руб., взыскать с Шиллера А.Е. в пользу ООО «Управляющая компания «Аква Делюкс» понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4 855 руб.

В обоснование иска указано, что Шрамко О.П. и Шиллер А.Е. являются собственниками (по 1/2 доли) нежилой коммерческой недвижимости - апартаментов № общей площадью 42,0 кв.м., находящихся в здании Пансионата туристическо-гостиничного комплекса «AKBaDeLuxe» с прилегающей территорией и объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес>, (далее - комплекса «AKBaDeLuxe»).

02 ноября 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аква Делюкс» (Исполнитель) и Шрамко О. П. и Шиллер А. Е. (Заказчики) был заключен Договор № 0/38 об оказании услуг по содержанию недвижимости, согласно которого Исполнитель осуществляет функции по содержанию Комплекса, в котором находятся апартаменты Заказчика.

Нарушив договорные обязательства, Шрамко О. П. и Шиллер А. Е. отказались нести бремя содержания имущества общего пользования. С июля 2021 года ООО «Управляющая компания «Аква Делюкс» оплачивает содержание частной собственности третьего лица и несет при этом значительные убытки.

Комплекс «AKBaDeLuxe», включающий в себя Объект недвижимости с объектами инфраструктуры, находящимися в собственности ООО «СЕГАС-ТУР» и в управлении ООО «УК «Аква Делюкс», размещен на территории земельного участка с кадастровым номером №, арендуемого у города Севастополя. В связи с нахождением в собственности Заказчика Апартаментов, входящих в Комплекс «AKBaDeLuxe», и связанным с этим пользованием Заказчиком территорией участка, объектами инфраструктуры.

         Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" в суд с иском.

Представитель ООО "Управляющая компания Гагаринского района-1" в судебное заседание не явился, истец извещен о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики Шрамко О.П., Шиллер А.Е. о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи 31.08.2023 и 25.08.2023 соответственно.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 и 2 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Шрамко О.П. и Шиллер А.Е. являются собственниками (по 1/2 доли) нежилой коммерческой недвижимости - апартаментов № общей площадью 42,0 кв.м., находящихся в здании Пансионата туристическо-гостиничного комплекса «AKBaDeLuxe» с прилегающей территорией и объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес>, (далее - комплекса «AKBaDeLuxe»).

02 ноября 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аква Делюкс» (Исполнитель) и Шрамко О. П. и Шиллер А. Е. (Заказчики) был заключен Договор № об оказании услуг по содержанию недвижимости, согласно которого Исполнитель осуществляет функции по содержанию Комплекса, в котором находятся апартаменты Заказчика.

Нарушив договорные обязательства, Шрамко О. П. и Шиллер А. Е. отказались нести бремя содержания имущества общего пользования. С июля 2021 года ООО «Управляющая компания «Аква Делюкс» оплачивает содержание частной собственности третьего лица и несет при этом значительные убытки.

Комплекс «AKBaDeLuxe», включающий в себя Объект недвижимости с объектами инфраструктуры, находящимися в собственности ООО «СЕГАС-ТУР» и в управлении ООО «УК «Аква Делюкс», размещен на территории земельного участка с кадастровым номером №, арендуемого у города Севастополя. В связи с нахождением в собственности Заказчика Апартаментов, входящих в Комплекс «AKBaDeLuxe», и связанным с этим пользованием Заказчиком территорией участка, объектами инфраструктуры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" в материалы дела представлены доказательства, на которых основаны исковые требования.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками Шрамко О. П. и Шиллером А.Е. в материалы дела, при рассмотрении дела, не представлены доказательства, опровергающие доводы ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс", а также доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности полностью или в части.

Контррасчет задолженности, опровергающий расчет, представленный ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" ответчиками Шрамко О. П. и Шиллером А.Е. суду не представлен.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" о взыскании с каждого ответчика суммы основного долга за содержание недвижимого имущества апартаментов № за период с 31.07.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере 325 495 рублей 63 копейки, суммы государственной пошлины в размере 4 855 руб.

          Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          решил:

               Исковые требования ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс"

               Взыскать с Шрамко О.П. (паспорт № №) в пользу ООО «Управляющая компания «Аква Делюкс» (ИНН №, ОГРН: №) сумму основного долга за содержание недвижимого имущества апартаментов № по Договору за период с 31.07.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере 325 495 (триста двадцать пять тысяч четыреста девяносто пять рублей) рублей 63 (шестьдесят три) копейки, понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4 855 руб.

              Взыскать с Шиллера А.Е. (паспорт № №)

    в пользу ООО «Управляющая компания «Аква Делюкс» (ИНН №, ОГРН: №) сумму основного долга за содержание недвижимого имущества апартаментов № по Договору за период с 31.07.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере 325 495 (триста двадцать пять тысяч четыреста девяносто пять рублей) рублей 63 (шестьдесят три) копейки, понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4 855 руб.

         Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

         Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

        Мотивированный текст решения суда изготовлен 08 сентября 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя                                          Ф.В. Власенко