Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2022 от 08.02.2022

Дело N 2-150/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 27 апреля 2022 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кошириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия «Токман» муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Давыдовой ... о взыскании денежных средств, судебных расходов

установил:

муниципальное предприятие «Токман» (далее МП «Токман», истец) обратилось в суд с иском к Давыдовой А.В. с учетом уточнения исковых требований о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 38 230 руб. 33 коп. за период с 12.05.2021 по 31.10.2021, из них по договору аренды от 12.05.2021 в сумме 12 482 руб. 25 коп. - задолженность за аренду, за возмещаемые эксплуатационные расходы - 3 328 руб. 38 коп., за возмещаемые коммунальные расходы (электроэнергия) – 520 руб. 80 коп., за возмещаемые коммунальные расходы (водоснабжение, водоотведение) – 191 руб. 70 коп.; по договору аренды от 2.07.2021 в сумме 21 707 руб. 20 коп., долга за аренду, эксплуатационные расходы, возмещение коммунальных расходов (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) за период с 2.07.2021 по 31.10.2021, взыскании неустойки в размере 9 660 руб. 34 коп. за период с 12.07.2021 по 15.11.2021, неустойки по договорам аренды в размере 0,3 % за каждый день просрочки и исчисляемой на сумму задолженности 38 230 руб. 33 коп., начиная с 16.11.2021 до дня полного погашения задолженности включительно, взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещения по акту истцу за период с 2.12.2021 по 15.03.2022 в размере 7 564 руб. 50 коп., взыскании судебных расходов, включая расходы по уплате государственной пошлины, расходы за юридическую помощь в размере 10 000 руб., почтовые расходы на отправку иска ответчику 59 руб., почтовые расходы на досудебную претензию от 24.09.202 в сумме 56 руб., на досудебную претензию с уведомлением о расторжении договора аренды от 11.11.2021 в сумме 138 руб.

В обосновании требований указано, что истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит здание по адресу: <Адрес>, 12.05.2021 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 16, 4 кв.м., расположенное по адресу: г Онега, ..., этой же датой подписан акт приема передачи помещения. Срок аренды – 12.06.2021. Фактически помещение возращено истцу 30.06.2021, что подтверждается соответствующим актом. За период аренды у ответчика образовалась задолженность по аренде и эксплуатационным расходам. 2.07.2021 между сторонами заключен договор аренды того же помещения, в соответствии с п.3.1., 4.1., 4.2. договоров аренды, арендатор принял на себя обязательство вносить плату за аренду и эксплуатационные расходы не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. Вместе с тем, ответчик стал существенно нарушать финансовую дисциплину по внесению арендных платежей. По состоянию на 3.10.2021 задолженность Давыдовой А.В. перед МП «Токман» составила 38 230 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель МП «Токман» Стрельцов С.В. поддержал исковые требования.

Ответчик Давыдова А.В. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Сторонами по делу не оспаривается, подтверждено материалами дела, что МП «Токман» принадлежит на праве хозяйственного ведения помещение гостиницы «Юбилейная», подвал с ... по ..., с ... по ..., с 1 этаж ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж, общая площадь 2 824, 8 кв.м., этаж 1-4, подвал, адрес объекта: <Адрес>.

12.05.2021 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 16, 4 кв.м. без выдела границ в натуре, расположенное по адресу: <Адрес>, помещение ... для ведения офисно-административной, торговой деятельности.

Согласно условий договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату за помещение, а также плату за эксплуатационные расходы (в том числе за предоставленные коммунальные услуги), а также компенсировать расходы на содержание мест общего пользования здания в котором находится арендуемое помещение и прилегающей территории к зданию. Арендная плата за данный период аренды составляет 7 565 руб. Возмещение расходов (эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия) осуществляется ежемесячно по фактическим расходам не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем. При наличии приборов учета в помещении, возмещение расходов происходит исходя из показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета в помещении, возмещение расходов происходит исходя из расчетных величин на единицу площади. В случае наличия установленных в помещении приборов учета, показания приборов учета на день передачи помещений в аренду отражаются в акте приема-передачи арендованного имущества. В случае не внесения платежей в установленные договором аренды сроки, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0, 3 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В случае несвоевременного освобождения и сдачи по передаточному акту занимаемого помещения арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % месячной арендной платы за каждый день до передачи помещения.

Фактически помещение возвращено истцу 30.06.2021, что подтверждается актом приема-передачи арендуемого имущества от 30.06.2021.

За период аренды у ответчика образовалась задолженность по аренде в размере 12 482 руб. 25 коп., эксплуатационным расходам в размере 3 328 руб. 38 коп., коммунальным расходам по электроэнергии в размере 520 руб. 80 коп., по водоснабжению и водоотведению в размере 191 руб. 70 коп., что подтверждается счетом на оплату ... от 30.06.2021.

2.07.2021 между сторонами вновь заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 16, 4 кв.м. без выдела границ в натуре, расположенное по адресу: <Адрес>, помещение ... для ведения офисно-административной, торговой деятельности. Согласно условий договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату за помещение, а также плату за эксплуатационные расходы (в том числе за предоставленные коммунальные услуги), а также компенсировать расходы на содержание мест общего пользования здания в котором находится арендуемое помещение и прилегающей территории к зданию. Арендатор вносит арендную плату в размере 1/12 части годовой арендной платы согласно договора ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным. Годовой размер арендной платы за первый год аренды составляет 90 774 руб. Возмещение расходов (эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия) осуществляется ежемесячно по фактическим расходам не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем. При наличии приборов учета в помещении, возмещение расходов происходит исходя из показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета в помещении, возмещение расходов происходит исходя из расчетных величин на единицу площади. В случае наличия установленных в помещении приборов учета, показания приборов учета на день передачи помещений в аренду отражаются в акте приема-передачи арендованного имущества. В случае не внесения платежей в установленные договором аренды сроки, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0, 3 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В случае несвоевременного освобождения и сдачи по передаточному акту занимаемого помещения арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % месячной арендной платы за каждый день до передачи помещения.

Фактически помещение возвращено истцу 15.03.2021.

За период аренды у ответчика образовалась задолженность по аренде в размере 16 098 руб. 75 коп., эксплуатационным расходам в размере 4 034 руб. 40 коп., коммунальным расходам по водоснабжению и водоотведению в размере 188 руб. 08 коп., по теплоэнергии – 1 385 руб. 97 коп., что подтверждается счетами на оплату ... от 31.08.2021, ... от 30.09.2021, ... от 30.10.2021.

Указанные суммы задолженности ответчиком не оспорены, доказательств оплаты по счетам не предоставлено, в связи с чем указанная задолженность по договорам аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Неустойка за период с 12.07.2021 по 15.11.2021 составляет 9 660 руб. 34 коп., расчет неустойки судом проверен, и принимается, контррасчета ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем указанная сумма неустойки за период 12.07.2021 по 15.11.2021 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, с 16.11.2021 с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,3 % за каждый день просрочки, исчисляемая на сумму задолженности в размере 38 230 руб. 33 коп. до дня полного погашения задолженности. Проценты за нарушение сроков возврата имущества составляют за период с 2.12.2021 по 15.03.2022 – 7 564 руб. 50 коп., и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 863 руб. 66 коп., почтовые расходы в размере 253 руб.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения судебных расходов на оплату юридических услуг представителя истцом представлен договор от 12 ноября 2021 года на оказание юридических услуг, а также платежное поручения о переводе денежных средств на сумму 10 000 руб., уплаченных во исполнение указанного договора.

Факт реальной уплаты истцом данных расходов и их взаимосвязь с рассмотрением вышеуказанного дела подтверждены надлежащим образом.

Как усматривается из материалов дела, представитель истца подготовил исковое заявление, представил уточнение исковых требований.

Оценив представленные истцом доказательства и приняв во внимание объем выполненной представителем истца работы, суд полагает, что расходы истца на оплату юридических услуг представителя подлежат возмещению в сумме 10 000 руб., что соразмерно оказанным услугам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск муниципального предприятия «Токман» муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Давыдовой ... о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Давыдовой ... в пользу муниципального предприятия «Токман» муниципального образования «Онежский муниципальный район» 38 230 руб. 33 коп. задолженность по договорам аренды от 12.05.2021 и от 2.07.2021 за период с 12.05.2021 по 31.10.2021, 9 660 руб. 34 коп. – неустойку по указанной задолженности за период с 12.07.2021 по 15.11.2021, неустойку по договорам аренды в размере 0,3 % исчисляемую на сумму в размере 38 230 руб. 33 коп., начиная с 16.11.2021 до дня погашения указанной задолженности включительно, неустойку за нарушение срока передачи помещения в размере 7 564 руб. 50 коп., 10 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 253 руб. почтовых расходов, 7 863 руб. 66 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Онежский городской суд) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий          подпись С.Ю. Карелина

...

...