Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3905/2023 ~ М-3427/2023 от 27.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3905/2023 (43RS0003-01-2023-004565-26)

30 ноября 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Злобиной Д.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Сальниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Чистова А.А. к Пестову Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чистов А.А. обратился в суд с иском Пестову Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указывает, что {Дата} между ним и Пестовым Р.В. заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого заемщику были переданы денежные средства в сумме 120000 рублей с начислением 6 % в месяц от суммы займа за пользование займом на срок до {Дата}. За весь период действия договора займа от {Дата} Пестов Р.В. не произвел ни одного платежа, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1852752 рублей, из них: сумма займа – 120000 рублей, проценты за пользование займом за период с {Дата} по {Дата} – 115200 рублей, неустойка за несвоевременный возврат процентов по договору займа за период с {Дата} по {Дата} – 1617552 рубля. В обеспечение обязательств перед займодавцем заемщик передал принадлежащий ему на праве собственности в залог объект недвижимости – комнату, назначение: жилое помещение, площадью {Номер} кв.м., по адресу: {Адрес}, кадастровый номер: {Номер}. Согласно договору займа от {Дата} оценка предмета ипотеки составляет 250000 рублей. Стороны договорились, что указанная цена, в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки, будет являться начальной продажной ценой.

Просит обратить взыскание в счет задолженности по договору займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от {Дата} на заложенное имущество, принадлежащее Пестову Р.В. на праве собственности, а именно: комнату, назначение: жилое помещение, площадью {Номер} кв.м, по адресу: {Адрес}, кадастровый номер: {Номер}, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость, по соглашению сторон, в размере 250000 рублей, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Чистов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности Сальникова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Пестов Р.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, почтовое отправление возвращено в материалы дела в связи с истечением срока хранения.

Суд с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца и ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. (п. 3 ст. 809 ГК РФ)

В силу статей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что {Дата} между Чистовым А.А. и Пестовым Р.В. заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому Пестов Р.В. получил от Чистова А.А. денежные средства в сумме 120000 рублей. (л.д. 12, 13)

При этом согласно п. 1.1 договора займа 10000 рублей были получены ответчиком до подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 110000 рублей – в течение трех рабочих дней после регистрации ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 2.1 договора займа.

В деле имеется расписка от {Дата} о получении Пестовым Р.В. от Чистова А.А. денежных средств в размере 110000 рублей.

Проценты за пользование займом составляют 6 % в месяц и подлежат уплате не позднее 30 числа текущего месяца за предыдущий месяц пользования займом. Проценты начисляются на фактически полученную сумму займа. (п.п. 1.2, 1.3 Договора)

В случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом на просроченную сумму начисляются проценты в размере 1 % в день от суммы недоплаты. В случае несвоевременного или неполного возврата суммы займа на просроченную сумму начисляются проценты в размере 1 % в день от оставшейся суммы. (п.п. 1.6, 1.7 Договора)

В обеспечение обязательств перед займодавцем, заемщик передал принадлежащий ему на праве собственности, а займодавец принял в залог следующий объект недвижимости – комнату: назначение: жилое помещение, площадью {Номер} кв.м, по адресу: {Адрес}, кадастровый номер: {Номер}. (п. 2.1 Договора) (л.д. 14, 15, 16)

Денежные средства Пестовым Р.В. были получены, однако обязательства по договору займа им не исполняются.

Согласно расчету истца задолженность Пестова Р.В. по договору займа составляет 1852752 руб., из них: сумма займа – 120000 руб., проценты за пользование займом за период с {Дата} по {Дата} – 115200 руб., неустойка за несвоевременный возврат процентов по договору займа за период с {Дата} по {Дата} – 1617552 руб. (л.д. 15)

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, оснований считать его ошибочным не имеется.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

С учетом пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пункта 3 статьи 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Комната: назначение: жилое помещение, площадью {Номер} кв.м, по адресу: {Адрес}, кадастровый номер: {Номер}, принадлежат ответчику Пестову Р.В. на праве собственности и предоставлена в залог в пользу Чистова А.А.

Оценка предмета ипотеки определена сторонами в п. 2.2. договора займа и составляет 250000 рублей. Стороны договорились, что указанная цена, в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки, будет являться начальной продажной ценой.

Поскольку стороны при заключении договора определили порядок определения стоимости заложенного имущества, при отсутствии у сторон иных доводов, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость предмета заложенного имущества с учетом положений п. 2.2 договора займа в размере 250 000 руб. 00 коп., определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в силу требований вышеприведенных правовых норм, поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком допускались просрочки исполнения обязательств по договору займа, суд полагает предъявленные исковые требования Чистова А.А. к Пестову Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ {░░░░} ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░}), ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ {░░░░░} ░░.░, ░░ ░░░░░░: {░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░} ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░}) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░}) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.