Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1551/2023 от 07.03.2023

    Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2023 года

    Дело № 2-1551/2023

    УИД: 76RS0016-01-2022-004486-91

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                       г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля

    в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

    при секретаре Поздеевой В.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" к Подмориной Виктории Игоревне – в лице законного представителя Подморина Игоря Рудольфовича, Грачеву Илье Игоревичу – в лице Подморина Игоря Рудольфовича, Подморину Игорю Рудольфовичу, Беловой Анне Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество

    У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к Подмориной Виктории Игоревне – в лице законного представителя Подморина Игоря Рудольфовича, Грачеву Илье Игоревичу – в лице Подморина Игоря Рудольфовича, Подморину Игорю Рудольфовичу, в котором просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 173 269,6 руб., а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора, в добровольном порядке платежи по установленному графику не вносит.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 законный представитель несовершеннолетних.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики, третьи лица надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Ответчики об уважительности причины неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, указанного Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО4 заключен кредитный договор №-№, по условиям которого банк обязался предоставить ФИО4 кредит в сумме 800 000 руб. под 14,40 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит предоставлен на срок 156 месяцев с даты его фактического предоставления, в свою очередь ответчик обязался погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей и уплачивать сумму в погашение процентов за пользование кредитом ежемесячно одновременно с погашением кредита, а также обязался в случае несвоевременного ежемесячного платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов уплачивать неустойку в размере 7,75 % годовых от суммы просроченного долга.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 9 кредитного договора истцом предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости – вышеуказанного жилого помещения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пионерская, <адрес>, кадастровый №.

Заочным решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» удовлетворены, постановлено: «взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору №-R03/00332 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 826 057,20 руб., в том числе основной долг – 790 962,88 руб., проценты – 33 617,87 руб., неустойку за нарушение срока уплаты основного долга – 910,6 руб., неустойку за нарушение срока уплаты процентов – 565,85 руб., а также взыскать расходы по оплате оценки объекта недвижимости в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 460,57 руб. Обратить взыскание задолженности по кредитному договору №-R03/00332 от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 173 269,6 руб.».

До настоящего времени задолженность не погашена.

Общая долевая собственности на недвижимое имущество зарегистрирована в ЕГРН за ответчиками ФИО2 (доля 1/8 ) и ФИО3 (доля 6/8), ФИО4 (доля 1/8 ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заочным решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу, определена начальная продажная цена в размере 1 173 269,60 руб.

По материалам дела предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка ежемесячных платежей.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. – подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании                     ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 0274062111,                            ОГРН 1020280000190) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 173 269,60 руб.

Взыскать с Подморина Игоря Рудольфовича (паспорт №), Беловой Анны Александровны (паспорт №) в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   Н.О.Корендясева